Amortissement comptable (bâti, travaux, mobilier) — T2 à Melun — SCI à l’IS · ID 01SCI ISAmortissement

Trois éléments amortis en linéaire, chacun dès l’année 1 avec une annuité complète (lib/roi-engine/depreciation.ts) : le bâti à un taux fixe du prix d’achat (choisissez un taux plus bas pour tenir compte du terrain, non amortissable) ; les travaux d’AMÉLIORATION déclarés sur leur durée (immobilisés, pas passés en charges : CGI art. 39-1-2°, BOI-BIC-CHG-20-20-10/20 ; 15 ans par défaut — usage courant, pas un chiffre légal) ; le mobilier déclaré sur sa durée (7 ans par défaut — usage courant, pas un chiffre légal ; la tolérance de 500 € pour passer en charge les biens de faible valeur, BOI-BIC-CHG-20-30-10, ne couvre pas l’ameublement initial d’une location). Chacun s’arrête à sa propre base. Les RÉPARATIONS déclarées et les frais de notaire / d’agence / autres ne sont pas dans la base : ils sont déduits en année 1. La valeur nette comptable (VNC, les trois lignes) est la référence sur laquelle se mesure la plus-value de la vente. En année 1, la base restant à amortir est la base amortissable entière.