IS total si vous vendez en année N — T2 à Melun — SCI à l’IS · ID 01SCI ISRegistre de l’IS à la sortie (IS cumulé à la sortie)
Cette page montre combien d’IS est dû au total si vous vendez une année donnée, la plus-value étant imposée dans les mêmes tranches que le bénéfice annuel. Résultat si vous vendez en année 1 : 0 €.
D’où vient chaque chiffre
Chaque lien ouvre la page qui calcule ce chiffre.
- Bénéfice sur la vente (plus-value) Plus-value de cession
- Amortissement comptable (bâti, travaux, mobilier) Amortissement
- Bénéfice vu par le fisc, vente comprise Résultat fiscal cumulé avec la cession
- Bénéfice vu par le fisc (cumulé) Résultat fiscal cumulé
- Bénéfice sur la vente (plus-value) Plus-value de cession
- Bénéfice après déductions autorisées Résultat fiscal (bénéfice imposable)
Partie 1. Plus-value (pour référence)
La plus-value non imposée ajoutée à ce calcul par tranches — son calcul complet (prix de vente, frais d’agence, frais de remboursement du prêt, valeur nette comptable après amortissement) est sur sa propre page.
Partie 2. Du bénéfice vente comprise au montant imposé à la reventeCumul avec la cession → base imposable avec la cession
Le passage du bénéfice au résultat fiscal est sur sa propre page du bénéfice après déductions, et la page de l’IS le reprend dans son cumul. Ce tableau va encore un pas plus loin : la plus-value est ajoutée au cumul, et seul ce qui le fait passer au-dessus du plus haut niveau atteint auparavant est imposé (la base imposable avec la cession — un déficit reporté est comblé d’abord) — le calcul du cumul avec la cession a aussi sa propre page.
Année 1 : cumul avec la cession = −18 056,80 € − 3 650,67 € (la plus-value) = −21 707,47 € ; base imposable = max(0 €, −21 707,47 € − 0,00 € (cumul le plus haut avant cette année)) = 0,00 €.
| Année | Cumul le plus haut avant cette année1 | Cumul avec la cession2 | Résultat fiscal3 | Plus-value4 | Base imposable avec la cession (plancher à 0)5 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 0 € | -21 707 € | -147 € | -3 651 € | 0 € |
| 2 | 0 € | -18 017 € | -38 € | 77 € | 0 € |
| 3 | 0 € | -14 213 € | 73 € | 3 809 € | 0 € |
| 4 | 0 € | -10 292 € | 185 € | 7 545 € | 0 € |
| 5 | 0 € | -6 254 € | 298 € | 11 285 € | 0 € |
| 6 | 0 € | -2 098 € | 413 € | 15 028 € | 0 € |
| 7 | 0 € | 2 180 € | 530 € | 18 775 € | 2 180 € |
| 8 | 0 € | 6 579 € | 648 € | 22 527 € | 6 579 € |
| 9 | 0 € | 11 102 € | 768 € | 26 282 € | 11 102 € |
| 10 | 0 € | 15 751 € | 889 € | 30 041 € | 15 751 € |
| 11 | 0 € | 20 527 € | 1 013 € | 33 805 € | 20 527 € |
| 12 | 0 € | 25 432 € | 1 138 € | 37 572 € | 25 432 € |
| 13 | 0 € | 30 468 € | 1 264 € | 41 344 € | 30 468 € |
| 14 | 0 € | 35 637 € | 1 393 € | 45 120 € | 35 637 € |
| 15 | 0 € | 40 940 € | 1 523 € | 48 900 € | 40 940 € |
| 16 | 0 € | 46 379 € | 1 655 € | 52 684 € | 46 379 € |
| 17 | 0 € | 51 957 € | 1 789 € | 56 473 € | 51 957 € |
| 18 | 0 € | 57 675 € | 1 925 € | 60 266 € | 57 675 € |
| 19 | 0 € | 63 535 € | 2 063 € | 64 064 € | 63 535 € |
| 20 | 0 € | 69 539 € | 2 202 € | 67 866 € | 69 539 € |
| 21 | 1 673 € | 75 690 € | 2 344 € | 71 672 € | 74 016 € |
| 22 | 4 018 € | 81 988 € | 2 488 € | 75 483 € | 77 971 € |
| 23 | 6 505 € | 88 438 € | 2 634 € | 79 298 € | 81 932 € |
| 24 | 9 139 € | 95 040 € | 2 782 € | 83 119 € | 85 901 € |
| 25 | 11 921 € | 101 797 € | 2 932 € | 86 943 € | 89 876 € |
Partie 3. Comment s’appliquent les tranches d’ISLe calcul par tranches (base imposable → IS → IS cumulé)
Année 1 : IS à la revente = la base avec la cession est de 0,00 € — pas d’impôt cette année : 0,00 €. Dont, dû à la vente : 0,00 € − 0,00 € (l’impôt de cette année sans vente) = 0,00 €.
| Année | Base imposable avec la cession (plancher à 0)1 | IS à la revente (calcul unique)2IS à la sortie (calcul unique) | IS payé jusqu’à l’année précédente (exploitation)3IS cumulé (exploitation, jusqu’à l’année précédente) | IS total si vous vendez4IS cumulé à la sortie |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € |
| 2 | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € |
| 3 | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € |
| 4 | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € |
| 5 | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € |
| 6 | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € |
| 7 | 2 180 € | 327 € | 0 € | 327 € |
| 8 | 6 579 € | 987 € | 0 € | 987 € |
| 9 | 11 102 € | 1 665 € | 0 € | 1 665 € |
| 10 | 15 751 € | 2 363 € | 0 € | 2 363 € |
| 11 | 20 527 € | 3 079 € | 0 € | 3 079 € |
| 12 | 25 432 € | 3 815 € | 0 € | 3 815 € |
| 13 | 30 468 € | 4 570 € | 0 € | 4 570 € |
| 14 | 35 637 € | 5 346 € | 0 € | 5 346 € |
| 15 | 40 940 € | 6 141 € | 0 € | 6 141 € |
| 16 | 46 379 € | 7 345 € | 0 € | 7 345 € |
| 17 | 51 957 € | 8 739 € | 0 € | 8 739 € |
| 18 | 57 675 € | 10 169 € | 0 € | 10 169 € |
| 19 | 63 535 € | 11 634 € | 0 € | 11 634 € |
| 20 | 69 539 € | 13 135 € | 0 € | 13 135 € |
| 21 | 74 016 € | 14 254 € | 251 € | 14 505 € |
| 22 | 77 971 € | 15 243 € | 603 € | 15 845 € |
| 23 | 81 932 € | 16 233 € | 976 € | 17 209 € |
| 24 | 85 901 € | 17 225 € | 1 371 € | 18 596 € |
| 25 | 89 876 € | 18 219 € | 1 788 € | 20 007 € |