Année de retour sur investissement — carte — T2 à Melun — SCI à l’IS · ID 01SCI IS
Chaque année des 25 ans de la projection, lue « si vous vendez cette année-là » : ce qui vous resterait en poche, face à ce que vous aviez mis jusque-là. L’année de retour est la première année où le premier couvre le second. Le choix de l’année ne change pas cette carte.
- Ce que vous avez mis
- Pas encore récupéré
- Récupéré
Jusqu’à l’année 7, vous avez mis 27 893 € (apport à l’achat 24 410 € + versements après l’achat 3 483 €). En vendant en année 7, il vous resterait 29 164 € en poche : 1 271 € de plus que ce que vous avez mis — la première année où c’est le cas, donc l’année 7 est votre année de retour sur investissement. En année 6, il vous serait resté 25 378 € : il manquait 2 098 €.
Ce que ce calcul laisse de côté
- Chaque année est lue « si vous vendez cette année-là » : ce qui vous reste en poche est après l’IS, l’impôt sur la distribution et le remboursement de votre compte courant (la carte de la revente).
- Ce que vous avez mis grandit avec les versements après l’achat : chaque année est comparée à ses propres versements à ce jour (le « Mis jusqu’à l’année » du panneau de chaque cercle).
- Les loyers ne sont pas comptés à part : l’argent gardé par la société est déjà dans ce qui vous reste en poche à la revente.
- Pas d’actualisation : un euro de l’année 20 compte comme un euro d’aujourd’hui (le taux de rendement, le TRI, tient compte du temps).
Chaque montant des lignes détaillées est arrondi au centime : une ligne peut donc différer de 0,01 €.