Où va votre loyer : cash-flow et bénéfice — carte — T2 à Melun — SCI à l’IS · ID 01SCI IS
Le loyer de l’année 1 : les charges, les intérêts du prêt et l’impôt sont de l’argent perdu ; ce qui reste est votre bénéfice — une partie en trésorerie (le cash-flow après impôt), une partie en capital remboursé (une part de plus du bien est à vous).
- Loyer
- Charges
- Prêt
- Impôt
- le résultat
Année 1 : loyer 10 155 € − charges 4 571 € − mensualités 6 163 € = 579,57 € qui manquent avant impôt ; − impôt 0 € = 579,57 € qui manquent de trésorerie après impôt ; + 3 533 € de capital remboursé = 2 953 € de bénéfice après impôt (29,08 % du loyer).
Ce que ce calcul laisse de côté
- Le capital remboursé apparaît deux fois, exprès : il part avec les mensualités (trésorerie) et revient dans le bénéfice (il devient une part du bien). Les intérêts, eux, ne reviennent pas.
- Les intérêts du compte (reçus ou payés) et ceux du compte courant d’associé ne sont pas sur ce graphique ; l’impôt affiché est celui de l’année (en SCI, il inclut l’IS sur les intérêts du compte) : voir « Votre patrimoine dans le temps ».
Chaque montant des lignes détaillées est arrondi au centime : une ligne peut donc différer de 0,01 €.