Amortissement comptable (bâti, travaux, mobilier) — Colocation meublée à Melun — LMNP · ID 02LMNPAmortissement

Trois éléments amortis en linéaire, chacun dès l’année 1 avec une annuité complète (lib/roi-engine/depreciation.ts) : le bâti à un taux fixe du prix d’achat (choisissez un taux plus bas pour tenir compte du terrain, non amortissable) ; les travaux d’AMÉLIORATION déclarés sur leur durée (immobilisés, pas passés en charges : CGI art. 39-1-2°, BOI-BIC-CHG-20-20-10/20 ; 15 ans par défaut — usage courant, pas un chiffre légal) ; le mobilier déclaré sur sa durée (7 ans par défaut — usage courant, pas un chiffre légal ; la tolérance de 500 € pour passer en charge les biens de faible valeur, BOI-BIC-CHG-20-30-10, ne couvre pas l’ameublement initial d’une location). Chacun s’arrête à sa propre base. Les RÉPARATIONS déclarées et les frais de notaire / d’agence / autres ne sont pas dans la base : ils sont déduits en année 1. En LMNP, c’est l’amortissement CALCULÉ chaque année ; la part déduite peut être plus faible : l’amortissement ne peut jamais créer de déficit, donc ce qui ne peut pas être utilisé est mis de côté pour plus tard (la page du résultat imposable montre ce qui est déduit et mis de côté), et à la revente seule la part réellement déduite sur le bâti et les améliorations est retirée du prix d’achat (la page de l’impôt sur la plus-value). En année 1, la base restant à amortir est la base amortissable entière.