Rapport détaillé — Colocation meublée à Melun — LMNP · ID 02

Régime fiscal :LMNP

Vous détenez ce bien en direct et le louez meublé (LMNP, régime réel) : le loyer moins les charges réelles et un amortissement annuel s’ajoute à vos revenus, et à la revente la plus-value est imposée comme celle d’un particulier.

1. Votre opération en un coup d’œilSynthèse

Les chiffres de chaque bien sont donnés à l’année où vous prévoyez de le vendre (une donnée saisie par bien, section 5). Les biens ne sont jamais additionnés : le LMNP se calcule bien par bien.

Apport à l’achat¹Investissement total (au jour 0)
60 233 €
Versements après l’achat²Apports complémentaires cumulés jusqu’à la revente
0 €
Total investi³Apport à l’achat + versements après l’achat
60 233 €
Impôts pendant la détention⁴IR + prélèvements sociaux − économie d’impôt sur la CSG + PFU sur les intérêts du compte locatif
99 751 €
Impôts à la revente⁵Impôt sur la plus-value (IR + prélèvements sociaux + surtaxe)
4 804 €
Cash en main à la fin si vous vendez en année 25 (compte + vente), après tous les impôts⁶Compte locatif + produit de la vente après impôt
233 786 €
Gain net⁷Cash en main à la fin − total investi
173 553 €
Rendement annuel (TRI)⁸TRI après revente (rendement de votre argent), après tous les impôts
5,57 %
Année de retour sur investissement⁹Année du point mort
6

	Colocation meublée à Melun — LMNP · ID 02
Apport à l’achat¹Investissement total (au jour 0)	60 233 €
Versements après l’achat²Apports complémentaires cumulés jusqu’à la revente	0 €
Total investi³Apport à l’achat + versements après l’achat	60 233 €
Impôts pendant la détention⁴IR + prélèvements sociaux − économie d’impôt sur la CSG + PFU sur les intérêts du compte locatif	99 751 €
Impôts à la revente⁵Impôt sur la plus-value (IR + prélèvements sociaux + surtaxe)	4 804 €
Cash en main à la fin si vous vendez en année 25 (compte + vente), après tous les impôts⁶Compte locatif + produit de la vente après impôt	233 786 €
Gain net⁷Cash en main à la fin − total investi	173 553 €
Rendement annuel (TRI)⁸TRI après revente (rendement de votre argent), après tous les impôts	5,57 %
Année de retour sur investissement⁹Année du point mort	6

2. Où va votre loyer, année après annéeLoyer = argent perdu (impôt compris) + capital remboursé + trésorerie après impôt

3. Votre bénéfice dans le tempsSomme cumulée des montants annuels jusqu’au bénéfice total à l’année de revente

Le résultat net de chaque année, cumulé : de l’apport à l’achat (jour 1) jusqu’à ce qu’il vous reste à la revente.

Colocation meublée à Melun — LMNP · ID 02

Colocation meublée à Melun — LMNP · ID 02 — construction cumulée, si vous vendez (année 25)

Année 25

Apport à l’achat (jour 1)0 €
Cash-flow avant impôt (loyers − charges − mensualités, cette année-là)11 970 €
Intérêts de votre compte locatif (cette année-là, après le PFU de 31,40 %)2 572 €
Impôt sur le revenu + prélèvements sociaux de l’année (nets de l’économie de CSG)-4 215 €
Ce que laisse la vente après l’emprunt et les frais134 519 €
Impôt sur la plus-value à la revente-4 804 €
Argent restant sur votre compte locatif après l’achat (rendu)1 044 €
Bénéfice total173 553 €

Cash-flow année par année, avec votre apport (si vous vendez en année 25)

vous complétez (versements après l’achat)petit manque couvert par les loyers mis de côtéle bien vous verse de l’argentvente du bien

Aucune année à compléter : le bien se finance seul dès l’année 1, et vous verse en moyenne 4 113 € par an. En année 25, vente du bien : +130 953 €.

Total investi 60 233 €+Bénéfice total 173 553 €=Cash en main à la fin si vous vendez en année 25 (compte + vente), après tous les impôts 233 786 €

Voir comment c’est calculé →

4. Votre patrimoine dans le tempsAvant tout impôt / après impôt sur le revenu et prélèvements sociaux / si vous vendez (graphiques)

Un graphique, trois étapes fiscales : ce que vaut le bien pour vous s’il n’est jamais vendu (avant tout impôt), après votre impôt sur le revenu et vos prélèvements sociaux sur les loyers, et ce que vous touchez vraiment si vous vendez cette année-là. Les chiffres clés sous chaque graphique sont à l’année où vous prévoyez de vendre ; la courbe de rendement annuel est le TRI de votre argent à chaque année de revente possible.

Colocation meublée à Melun — LMNP · ID 02

Colocation meublée à Melun — LMNP · ID 02 — si vous vendez : ce que vous touchez vraiment

Année 25

Vos fonds propres (jour 1 + capital remboursé)125 000 €
Cash-flow avant impôt (loyers − charges − mensualités, cumulé)162 727 €
Intérêts perçus (ou payés) sur votre compte locatif (cumulés, après le PFU de 31,40 %)27 474 €
Revalorisation du bien16 599 €
Impôt sur le revenu + prélèvements sociaux sur les loyers (cumulés, nets de l’économie de CSG)-87 176 €
Frais de cession (agence + frais de remboursement du prêt)-7 080 €
Impôt sur la plus-value à la revente-4 804 €
Votre argent sur le compte locatif (restant après l’achat + compléments)1 044 €
Total233 786 €
Apport à l’achat60 233 €
Retour sur investissementAnnée 6

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Votre compte locatif à la revente103 877 €Compte locatif, solde de clôture de l’année de revente

Produit de la vente après impôt129 909 €Produit net de cession après impôt (après remboursement du prêt et frais de cession)

Ce qui vous reste en poche si vous vendez — année 25233 786 €Compte locatif à la revente + produit de la vente après impôt

Sur le produit de la vente après impôt, 193 € est l’économie d’impôt sur la CSG de l’année 25, reçue en année 26.

Revente à la fin de l’année 25 (25 années pleines de détention). La plus-value est le prix de vente moins le « prix d’acquisition retenu pour l’impôt ». Ce prix est diminué des amortissements réellement déduits sur le bâti et les améliorations (pas ceux du mobilier, qui ne fait pas partie du bien vendu). Plus vous le détenez longtemps, plus la plus-value est exonérée : plus d’impôt sur le revenu après 22 ans, plus de prélèvements sociaux après 30 ans.

Frais d’achat à la revente : Aucun — déjà déduits en année 1

Prix d’achat125 000 €
+Frais d’acquisition ajoutés0 €
+Travaux (forfait de 15 %)18 750 €
−Amortissements déduits (bâti + améliorations ; mobilier exclu : 2 356 €)71 295 €
=Prix d’acquisition retenu pour l’impôt72 455 €

\text{Prix d’acquisition retenu pour l’impôt} = \text{Prix d’achat} + \text{Frais d’acquisition ajoutés} + \text{Travaux (forfait de 15~\%)} - \text{Amortissements déduits (bâti + améliorations~; mobilier exclu~: 2\,356~\text{€})}

= \text{125\,000~\text{€}} + \text{0~\text{€}} + \text{18\,750~\text{€}} - \text{71\,295~\text{€}}

= \text{72\,455~\text{€}}

Prix de vente141 599 €
−Frais d’agence7 080 €
−Prix d’acquisition retenu pour l’impôt72 455 €
=Plus-value avant abattements62 064 €

\text{Plus-value avant abattements} = \text{Prix de vente} - \text{Frais d’agence} - \text{Prix d’acquisition retenu pour l’impôt}

= \text{141\,599~\text{€}} - \text{7\,080~\text{€}} - \text{72\,455~\text{€}}

= \text{62\,064~\text{€}}

Abattement pour l’impôt sur le revenu100,00 %Part de la plus-value exonérée des 19 %

Abattement pour les prélèvements sociaux55,00 %Part de la plus-value exonérée des 17,2 %

Impôt sur le revenu (19 % de 0 €)0 €
+Prélèvements sociaux (17,2 % de 27 929 €)4 804 €
+Surtaxe0 €
=Impôt sur la plus-value à la revente4 804 €

\text{Impôt sur la plus-value à la revente} = \text{Impôt sur le revenu (19~\% de 0~\text{€})} + \text{Prélèvements sociaux (17,2~\% de 27\,929~\text{€})} + \text{Surtaxe}

= \text{0~\text{€}} + \text{4\,804~\text{€}} + \text{0~\text{€}}

= \text{4\,804~\text{€}}

Prix de vente141 599 €
−Frais d’agence7 080 €
−Frais de remboursement du prêt0 €
−Capital restant dû0 €
−Impôt sur la plus-value à la revente4 804 €
+Économie d’impôt sur la CSG de l’année 25 (reçue en année 26)193 €
=Produit de la vente après impôt129 909 €

\text{Produit de la vente après impôt} = \text{Prix de vente} - \text{Frais d’agence} - \text{Frais de remboursement du prêt} - \text{Capital restant dû} - \text{Impôt sur la plus-value à la revente} + \text{Économie d’impôt sur la CSG de l’année 25 (reçue en année 26)}

= \text{141\,599~\text{€}} - \text{7\,080~\text{€}} - \text{0~\text{€}} - \text{0~\text{€}} - \text{4\,804~\text{€}} + \text{193~\text{€}}

= \text{129\,909~\text{€}}

Année	Plus-value avant abattementsPlus-value brute	Amortissements retirés (mobilier exclu)Amortissements réintégrés	Impôt sur la plus-value à la reventeImpôt total à la revente (IR 19 % + PS 17,2 % + surtaxe)	Produit de la vente après impôtProduit net de cession après impôt (après remboursement du prêt et frais de cession)
1	-5 656 €	0 €	0 €	12 242 €
2	1 113 €	6 173 €	403 €	16 575 €
3	4 799 €	9 259 €	1 737 €	20 228 €
4	8 488 €	12 345 €	3 073 €	23 908 €
5	12 180 €	15 432 €	4 409 €	27 737 €
6	-2 875 €	18 518 €	0 €	37 466 €
7	823 €	21 604 €	275 €	42 672 €
8	4 524 €	24 690 €	1 445 €	47 154 €
9	8 229 €	27 777 €	2 510 €	51 904 €
10	11 936 €	30 863 €	3 471 €	56 935 €
11	15 646 €	33 949 €	4 327 €	62 253 €
12	19 360 €	37 036 €	5 079 €	67 863 €
13	23 077 €	40 122 €	5 725 €	73 773 €
14	26 796 €	43 208 €	6 267 €	79 988 €
15	30 519 €	46 295 €	6 703 €	86 516 €
16	33 659 €	48 795 €	6 913 €	93 495 €
17	36 802 €	51 295 €	7 035 €	100 771 €
18	39 949 €	53 795 €	7 067 €	108 365 €
19	43 098 €	56 295 €	7 011 €	116 284 €
20	46 251 €	58 795 €	6 865 €	124 535 €
21	49 407 €	61 295 €	6 630 €	125 430 €
22	52 566 €	63 795 €	6 510 €	126 209 €
23	55 729 €	66 295 €	6 039 €	127 341 €
24	58 895 €	68 795 €	5 470 €	128 574 €
25	62 064 €	71 295 €	4 804 €	129 909 €

Chaque ligne utilise le prix de vente projeté de cette année-là.

Année de retour sur investissement6Année du point mort

Colocation meublée à Melun — LMNP · ID 02 — rendement annuel de votre argent si vous vendez cette année-là (après tous les impôts)

Comment se calcule ce rendement annuel (si vous vendez)Voir comment c’est calculé →

5. Vos données et les frais ponctuelsDonnées saisies, vos charges, votre apport à l’achat, réglages de la location meublée

Prix d’achat et frais

Prix d’achat(saisi)
125 000 €
Frais de notaire(saisi)
10 599 €
Frais d’agence(saisi)
0 €
Autres frais d’achat (estimation)(saisi)
1 245 €
Travaux de rénovation(saisi)
26 795 €
Mobilier(saisi)
5 550 €
Valeur estimée après travaux(saisi)
125 000 €
Coût total de l’opération¹Coût total
169 189 €

	Colocation meublée à Melun — LMNP · ID 02
Prix d’achat(saisi)	125 000 €
Frais de notaire(saisi)	10 599 €
Frais d’agence(saisi)	0 €
Autres frais d’achat (estimation)(saisi)	1 245 €
Travaux de rénovation(saisi)	26 795 €
Mobilier(saisi)	5 550 €
Valeur estimée après travaux(saisi)	125 000 €
Coût total de l’opération¹Coût total	169 189 €

Charges et revenus mensuels

Assurance emprunteur par mois(saisi)
9 €
Charges de copropriété (syndic) par mois(saisi)
144 €
Eau, énergie et abonnements par mois(saisi)
144 €
Taxe foncière par mois(saisi)
109 €
Assurance du bien par mois(saisi)
17 €
Honoraires de l’expert-comptable par mois(saisi)
22 €
Frais bancaires par mois(saisi)
3 €
Loyer par mois(saisi)
1 710 €
Mois par an sans loyer (vacance locative)(saisi)
0,50
Réparations annuelles (% des loyers encaissés hors charges)(saisi)
6,25 %

	Colocation meublée à Melun — LMNP · ID 02
Assurance emprunteur par mois(saisi)	9 €
Charges de copropriété (syndic) par mois(saisi)	144 €
Eau, énergie et abonnements par mois(saisi)	144 €
Taxe foncière par mois(saisi)	109 €
Assurance du bien par mois(saisi)	17 €
Honoraires de l’expert-comptable par mois(saisi)	22 €
Frais bancaires par mois(saisi)	3 €
Loyer par mois(saisi)	1 710 €
Mois par an sans loyer (vacance locative)(saisi)	0,50
Réparations annuelles (% des loyers encaissés hors charges)(saisi)	6,25 %

Emprunt

Montant emprunté(saisi)
110 000 €
Taux d’intérêt(saisi)
3,28 %
Durée du prêt (années)(saisi)
20

	Colocation meublée à Melun — LMNP · ID 02
Montant emprunté(saisi)	110 000 €
Taux d’intérêt(saisi)	3,28 %
Durée du prêt (années)(saisi)	20

Hypothèses d’évolution (projection sur 25 ans)

Hausse du loyer par an(saisi)
0,00 %
Hausse de la taxe foncière par an(saisi)
1,40 %
Hausse des charges de copropriété par an(saisi)
1,40 %
Revalorisation du bien par an(saisi)
0,50 %
Taux d’intérêt de votre compte locatif(saisi)Rendement du cash-flow réinvesti / an (le taux d’épargne sur un solde positif)
4,00 %
Taux du prêteur quand votre compte locatif est à découvert(saisi)Coût du financement du cash-flow négatif / an (prêt à court terme d’un prêteur)
0,00 %

	Colocation meublée à Melun — LMNP · ID 02
Hausse du loyer par an(saisi)	0,00 %
Hausse de la taxe foncière par an(saisi)	1,40 %
Hausse des charges de copropriété par an(saisi)	1,40 %
Revalorisation du bien par an(saisi)	0,50 %
Taux d’intérêt de votre compte locatif(saisi)Rendement du cash-flow réinvesti / an (le taux d’épargne sur un solde positif)	4,00 %
Taux du prêteur quand votre compte locatif est à découvert(saisi)Coût du financement du cash-flow négatif / an (prêt à court terme d’un prêteur)	0,00 %

Au-dessus de 0 %, un prêteur couvre ce qui manque sur votre compte locatif, à ce taux (un prêt à court terme ; ses intérêts sont déduits des loyers imposables). À 0 %, c’est vous qui ajoutez l’argent (versements après l’achat), et il compte dans le total investi. Taux utilisé pour ce rapport : 0,00 %.

Hypothèses de revente

Frais d’agence à la revente(saisi)
5,00 %
Frais de remboursement du prêt (mainlevée + indemnités de remboursement anticipé)(saisi)
1,00 %
Taux d’amortissement du bâti(saisi)
2,00 %
Année de revente prévue(saisi)
25

	Colocation meublée à Melun — LMNP · ID 02
Frais d’agence à la revente(saisi)	5,00 %
Frais de remboursement du prêt (mainlevée + indemnités de remboursement anticipé)(saisi)	1,00 %
Taux d’amortissement du bâti(saisi)	2,00 %
Année de revente prévue(saisi)	25

Réglages de la location meublée (LMNP) (données LMNP, taux d’amortissement, année de revente)

Votre tranche d’imposition(saisi)TMI (tranche marginale d’imposition)
30,00 %
Type de location meublée(saisi)Type de bien (exonération de la réintégration)
Meublé classique
Déduire une partie de la CSG l’année suivante(saisi)CSG déductible N+1
Oui
Taux d’amortissement du bâti(saisi)
2,00 %
Année de revente prévue(saisi)
25
Prix de vente pour ce calcul(saisi)Prix de vente imposé (0 = prix projeté)
non renseigné
Frais d’achat(saisi)Frais d’acquisition : charge ou immobilisation (CGI ann. III art. 38 quinquies)
Déduits en charge l’année 1
Frais d’achat à la revente(saisi)Frais d’acquisition à la revente
Aucun — déjà déduits en année 1
Travaux ajoutés à la revente(saisi)Choisi pour vous : le forfait de 15 % ou les travaux réels, celui qui réduit le plus l’impôt.
Forfait de 15 % : 18 750 €

	Colocation meublée à Melun — LMNP · ID 02
Votre tranche d’imposition(saisi)TMI (tranche marginale d’imposition)	30,00 %
Type de location meublée(saisi)Type de bien (exonération de la réintégration)	Meublé classique
Déduire une partie de la CSG l’année suivante(saisi)CSG déductible N+1	Oui
Taux d’amortissement du bâti(saisi)	2,00 %
Année de revente prévue(saisi)	25
Prix de vente pour ce calcul(saisi)Prix de vente imposé (0 = prix projeté)	non renseigné
Frais d’achat(saisi)Frais d’acquisition : charge ou immobilisation (CGI ann. III art. 38 quinquies)	Déduits en charge l’année 1
Frais d’achat à la revente(saisi)Frais d’acquisition à la revente	Aucun — déjà déduits en année 1
Travaux ajoutés à la revente(saisi)Choisi pour vous : le forfait de 15 % ou les travaux réels, celui qui réduit le plus l’impôt.	Forfait de 15 % : 18 750 €

Ces réglages ne changent que l’impôt : le loyer, les charges, l’emprunt et le prix de vente ci-dessus sont les mêmes quel que soit le régime fiscal. Modifiez-les sur la fiche du bien.

Vos charges (année 1) (Charges et sorties de trésorerie)

Charges courantes par mois (hors prêt)¹Charges d’exploitation — mensuel
541 €
Toutes les charges par mois (intérêts d’emprunt compris)²Charges totales — mensuel
846 €
Toutes les sorties d’argent par mois (remboursement du prêt compris)³Sorties totales — mensuel
1 176 €
Charges courantes par an (hors prêt)⁴Charges d’exploitation — annuel
6 493 €
Toutes les charges par an (intérêts d’emprunt compris)⁵Charges totales — annuel
10 152 €
Toutes les sorties d’argent par an (remboursement du prêt compris)⁶Sorties totales — annuel
14 110 €

	Colocation meublée à Melun — LMNP · ID 02
Charges courantes par mois (hors prêt)¹Charges d’exploitation — mensuel	541 €
Toutes les charges par mois (intérêts d’emprunt compris)²Charges totales — mensuel	846 €
Toutes les sorties d’argent par mois (remboursement du prêt compris)³Sorties totales — mensuel	1 176 €
Charges courantes par an (hors prêt)⁴Charges d’exploitation — annuel	6 493 €
Toutes les charges par an (intérêts d’emprunt compris)⁵Charges totales — annuel	10 152 €
Toutes les sorties d’argent par an (remboursement du prêt compris)⁶Sorties totales — annuel	14 110 €

Ce que vous avez apporté (Trésorerie / fonds propres)

Apport(saisi)
27 888 €
…dont votre part du prix (prix − emprunt)¹…dont fonds propres
15 000 €
…dont frais d’acquisition²…dont coût (frais)
11 844 €
Argent restant sur votre compte locatif (non dépensé pour le bien)³Apport en banque : apport − (fonds propres + frais)
1 044 €
Travaux de rénovation(saisi)
26 795 €
…déclarés au fisc(saisi)
8 795 €
…déclarés : réparations et entretien (déduits en année 1)⁴réparations déclarées — part des travaux déclarés déduite en année 1
0 €
…déclarés : travaux d’amélioration (amortis)⁵travaux déclarés − réparations déclarées — immobilisés et amortis sur la durée des améliorations
8 795 €
Mobilier(saisi)
5 550 €
…déclarés au fisc(saisi)
2 356 €
Argent que vous versez sur votre compte locatif⁶Apport + travaux déclarés + mobilier déclaré (+ tout manque que vous comblez)
39 038 €
Travaux et mobilier payés directement (non déclarés)⁷Travaux et mobilier non déclarés
21 194 €
Apport à l’achat⁸Investissement total
60 233 €
Apport à l’achat ÷ coût total de l’opération⁹Investissement total ÷ coût total
35,60 %
Déduit des loyers en année 1 (frais + réparations déclarées)¹⁰FRAIS D’INVESTISSEMENT TOTAUX — une charge de l’année 1, jamais amortie
11 844 €

	Colocation meublée à Melun — LMNP · ID 02
Apport(saisi)	27 888 €
…dont votre part du prix (prix − emprunt)¹…dont fonds propres	15 000 €
…dont frais d’acquisition²…dont coût (frais)	11 844 €
Argent restant sur votre compte locatif (non dépensé pour le bien)³Apport en banque : apport − (fonds propres + frais)	1 044 €
Travaux de rénovation(saisi)	26 795 €
…déclarés au fisc(saisi)	8 795 €
…déclarés : réparations et entretien (déduits en année 1)⁴réparations déclarées — part des travaux déclarés déduite en année 1	0 €
…déclarés : travaux d’amélioration (amortis)⁵travaux déclarés − réparations déclarées — immobilisés et amortis sur la durée des améliorations	8 795 €
Mobilier(saisi)	5 550 €
…déclarés au fisc(saisi)	2 356 €
Argent que vous versez sur votre compte locatif⁶Apport + travaux déclarés + mobilier déclaré (+ tout manque que vous comblez)	39 038 €
Travaux et mobilier payés directement (non déclarés)⁷Travaux et mobilier non déclarés	21 194 €
Apport à l’achat⁸Investissement total	60 233 €
Apport à l’achat ÷ coût total de l’opération⁹Investissement total ÷ coût total	35,60 %
Déduit des loyers en année 1 (frais + réparations déclarées)¹⁰FRAIS D’INVESTISSEMENT TOTAUX — une charge de l’année 1, jamais amortie	11 844 €

¹ …dont votre part du prix (prix − emprunt) = Prix d’achat − montant emprunté
² …dont frais d’acquisition = Notaire + agence + autres frais d’acquisition
³ Argent restant sur votre compte locatif (non dépensé pour le bien) = Apport − (fonds propres + frais) : argent qui arrive sur votre compte locatif sans être dépensé pour le bien. C’est toujours votre argent : il est compté dans l’apport à l’achat, rapporte des intérêts sur votre compte locatif (§4) et vous revient à la revente. S’il est négatif (l’apport ne couvre pas fonds propres + frais), vous comblez l’écart : il est ajouté à l’apport à l’achat et le compte part de 0 €
⁴ …déclarés : réparations et entretien (déduits en année 1) = Déduites des loyers imposables en année 1 (réparations qui maintiennent le bien en état d’usage — CGI art. 39-1-1° ; BOI-BIC-CHG-20-20-10). Un bien enregistré avant cette répartition n’en a pas : tous ses travaux déclarés sont des améliorations
⁵ …déclarés : travaux d’amélioration (amortis) = Amorties sur la durée des améliorations (15 ans par défaut — usage courant, pas un chiffre légal ; CGI art. 39-1-2°, BOI-BIC-CHG-20-20-20), en plus de l’amortissement annuel du prix d’achat
⁶ Argent que vous versez sur votre compte locatif = Apport + travaux déclarés + mobilier déclaré (+ tout manque que vous comblez) : les travaux et le mobilier déclarés sont payés depuis votre compte locatif, avec de l’argent que vous ajoutez en plus de l’apport
⁷ Travaux et mobilier payés directement (non déclarés) = Travaux + mobilier non déclarés : payés par vous directement, hors du compte locatif — jamais déduits, mais bien une partie de l’apport à l’achat
⁸ Apport à l’achat = Apport à l’achat : l’argent versé sur votre compte locatif + travaux payés directement (= apport + travaux de rénovation + mobilier, + tout manque d’apport comblé) — le dénominateur utilisé partout où la « rentabilité de l’investissement » est calculée (§1, §4)
⁹ Apport à l’achat ÷ coût total de l’opération = Apport à l’achat (ligne au-dessus) ÷ coût total de l’opération (premier tableau de cette section) — la part du coût d’acquisition couverte par l’apport à l’achat plutôt que financée
¹⁰ Déduit des loyers en année 1 (frais + réparations déclarées) = Frais d’acquisition (notaire + agence + autres) + réparations déclarées — déduits une seule fois des loyers imposables, en année 1. Les améliorations et le mobilier déclarés sont amortis à la place

Détails du prêt et tableau d’amortissement

Colocation meublée à Melun — LMNP · ID 02

110 000 € à 3,28 % sur 20 ans — mensualité 626 €

Année	Capital restant dû en début d’année	Annuité (an)	Intérêts (an)	Capital remboursé (an)	Capital restant dû en fin d’année
1	110 000 €	7 507 €	3 549 €	3 958 €	106 042 €
2	106 042 €	7 507 €	3 417 €	4 090 €	101 952 €
3	101 952 €	7 507 €	3 281 €	4 226 €	97 725 €
4	97 725 €	7 507 €	3 140 €	4 367 €	93 359 €
5	93 359 €	7 507 €	2 995 €	4 512 €	88 846 €
6	88 846 €	7 507 €	2 844 €	4 663 €	84 184 €
7	84 184 €	7 507 €	2 689 €	4 818 €	79 366 €
8	79 366 €	7 507 €	2 529 €	4 978 €	74 387 €
9	74 387 €	7 507 €	2 363 €	5 144 €	69 243 €
10	69 243 €	7 507 €	2 192 €	5 315 €	63 928 €
11	63 928 €	7 507 €	2 015 €	5 492 €	58 436 €
12	58 436 €	7 507 €	1 832 €	5 675 €	52 760 €
13	52 760 €	7 507 €	1 643 €	5 864 €	46 896 €
14	46 896 €	7 507 €	1 448 €	6 059 €	40 837 €
15	40 837 €	7 507 €	1 246 €	6 261 €	34 576 €
16	34 576 €	7 507 €	1 037 €	6 470 €	28 106 €
17	28 106 €	7 507 €	822 €	6 685 €	21 421 €
18	21 421 €	7 507 €	599 €	6 908 €	14 513 €
19	14 513 €	7 507 €	369 €	7 138 €	7 375 €
20	7 375 €	7 507 €	132 €	7 375 €	0 €
21	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
22	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
23	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
24	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
25	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €

Comment c’est calculé →Tous les chiffres du rapport, reliés, avec vos montants

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Les résultats sont des estimations, pas un conseil fiscal ou financier.

Rapport détaillé — Colocation meublée à Melun — LMNP · ID 02

Colocation meublée à Melun — LMNP · ID 02 — où va votre loyer, chaque année

Colocation meublée à Melun — LMNP · ID 02

Avant impôtAvant tout impôt

Colocation meublée à Melun — LMNP · ID 02 — construction cumulée, avant impôt (année 25)

Après IR et prélèvements sociauxAprès impôt sur le revenu et prélèvements sociaux

Colocation meublée à Melun — LMNP · ID 02 — construction cumulée, après IR et prélèvements sociaux (année 25)

Si vous vendezRevente du bien : compte locatif + produit de la vente, année de retour sur investissement

Colocation meublée à Melun — LMNP · ID 02 — construction cumulée, si vous vendez (année 25)

Colocation meublée à Melun — LMNP · ID 02

Avant impôtAvant tout impôt

Colocation meublée à Melun — LMNP · ID 02 — votre patrimoine, avant impôt

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Après IR et prélèvements sociauxAprès impôt sur le revenu et prélèvements sociaux

Colocation meublée à Melun — LMNP · ID 02 — votre patrimoine, après impôt sur le revenu et prélèvements sociaux

Colocation meublée à Melun — LMNP · ID 02 — rendement annuel de votre argent, après impôt sur le revenu et prélèvements sociaux

Si vous vendezRevente du bien : compte locatif + produit de la vente, année de retour sur investissement

Colocation meublée à Melun — LMNP · ID 02 — si vous vendez : ce que vous touchez vraiment

Colocation meublée à Melun — LMNP · ID 02 — rendement annuel de votre argent si vous vendez cette année-là (après tous les impôts)

Prix d’achat et frais

Charges et revenus mensuels

Emprunt

Hypothèses d’évolution (projection sur 25 ans)

Hypothèses de revente

Réglages de la location meublée (LMNP) (données LMNP, taux d’amortissement, année de revente)

Vos charges (année 1) (Charges et sorties de trésorerie)

Ce que vous avez apporté (Trésorerie / fonds propres)

Détails du prêt et tableau d’amortissement

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