Rentabilité locative

Exemple 02 · Colocation meublée, 3 chambres · MelunLMNP

Colocation meublée à Melun — LMNP · ID 02

Une colocation meublée de 3 chambres achetée 125 000 € avec travaux et mobilier, louée 1 710 € par mois, détenue en direct en LMNP au régime réel : amortissement, impôt sur le revenu, plus-value à la revente.

Les chiffres d’un vrai achat, sous un nom anonyme. Voici le rapport complet que produit le simulateur pour ce bien.

Tester avec ces chiffres Aller au rapport détaillé ↓

Hypothèses simplifiées : tranche marginale d’imposition (TMI) de 30 %, et plusieurs choix fiscaux du modèle LMNP (frais d’achat non ajoutés au prix à la revente, forfait de 15 % pour travaux, ordre d’utilisation des déficits et de l’amortissement…) attendent encore la confirmation d’un expert-comptable. Le détail est dans la section 6 du rapport détaillé (« Afficher les règles utilisées et les simplifications »).

Colocation meublée à Melun — LMNP · ID 02LMNP

Opération immobilière classique

Si vous vendez en année 25 · LMNP : impôt sur le revenu, prélèvements sociaux et impôt sur la plus-value compris

Argent investi60 233 €
Loyer restant après impôt67 801 €
Argent de la vente129 897 €
Rendement de l’investissement5,4 %/an
Impôt sur le revenu + prélèvements sociaux80 581 €

Colocation meublée à Melun — LMNP · ID 02 — face aux obligations et au marché actions

Rendement de l’immobilier en année 25

Voir le rapport détaillé →Tous les chiffres, graphiques et calculs

Généré le 3 octobre 2026

Rapport détaillé — Colocation meublée à Melun — LMNP · ID 02

Régime fiscal :LMNP

Vous détenez ce bien en direct et le louez meublé (LMNP, régime réel) : le loyer moins les charges réelles et un amortissement annuel s’ajoute à vos revenus, et à la revente la plus-value est imposée comme celle d’un particulier.

1. Votre opération en un coup d’œilSynthèse

Les chiffres de chaque bien sont donnés à l’année où vous prévoyez de le vendre (une donnée saisie par bien, section 7). Les biens ne sont jamais additionnés : le LMNP se calcule bien par bien.

Coût total de l’opérationCoût total initial
169 189 €
Argent investiInvestissement total initial
60 233 €
Loyer restant après toutes les charges, jusqu’à l’année(avant impôt)Cash-flow cumulé jusqu’à l’année 25 (avant impôt)
148 563 €
Ce qui vous reste en poche si vous vendez en année 25 (après tous les impôts)Compte locatif en année N + produit de la vente après impôt
223 091 €
Rendement annuel de votre argent, après tous les impôts (année 25)TRI après revente en année N, avec les impôts du LMNP
5,38 %
Impôt sur le revenu + prélèvements sociaux sur les loyers, jusqu’à l’année 25Σ (impôt sur le revenu + prélèvements sociaux) − chaque économie d’impôt de CSG acquise, années 1 à N. Non compris : le PFU sur les intérêts de votre compte locatif et l’impôt sur la plus-value (le « Total des impôts payés à ce jour » de Où va l’argent les inclut)
80 581 €
Année où vous récupérez l’argent investiAnnée du point mort
7

	Colocation meublée à Melun — LMNP · ID 02
Coût total de l’opérationCoût total initial	169 189 €
Argent investiInvestissement total initial	60 233 €
Loyer restant après toutes les charges, jusqu’à l’année(avant impôt)Cash-flow cumulé jusqu’à l’année 25 (avant impôt)	148 563 €
Ce qui vous reste en poche si vous vendez en année 25 (après tous les impôts)Compte locatif en année N + produit de la vente après impôt	223 091 €
Rendement annuel de votre argent, après tous les impôts (année 25)TRI après revente en année N, avec les impôts du LMNP	5,38 %
Impôt sur le revenu + prélèvements sociaux sur les loyers, jusqu’à l’année 25Σ (impôt sur le revenu + prélèvements sociaux) − chaque économie d’impôt de CSG acquise, années 1 à N. Non compris : le PFU sur les intérêts de votre compte locatif et l’impôt sur la plus-value (le « Total des impôts payés à ce jour » de Où va l’argent les inclut)	80 581 €
Année où vous récupérez l’argent investiAnnée du point mort	7

Colocation meublée à Melun — LMNP · ID 02 — face aux obligations et au marché actions

Rendement de l’immobilier en année 25

\text{Oblig}_{net} = B \times (1 - F) \qquad \text{Actions}_{net} = S \times (1 - F)

\text{Zone «~ne vaut pas le coup~»} = \left[\ \text{Oblig}_{net},\ \ \text{Oblig}_{net} + 1{,}5\,\text{pt}\ \right]

\text{Zone «~immobilier~»} = \left[\ \text{Oblig}_{net} + 1{,}5\,\text{pt},\ \ \text{Actions}_{net}\ \right]

\text{Rendement du bien (avant inflation, après impôt)} = \text{TRI} \times (1 - F)

\text{Rendement du bien (après inflation)} = \text{TRI} \times (1 - F) - I

B = taux des obligations, S = rendement du marché actions, F = taux combiné d'impôts et de frais, I = taux d'inflation, tous saisis ci-dessus. TRI = le rendement annuel du bien si vous vendez (TRI après revente — taux de rendement interne) à son année de revente prévue, le même chiffre que le « Rendement de l'investissement » de la carte de synthèse. Chaque zone est exprimée APRÈS IMPÔT, AVANT INFLATION (elle utilise F, jamais I). « Ne vaut pas le coup » touche les obligations (bat à peine une obligation sans risque, ne vaut pas les tracas ni le risque en plus) ; « Zone de l'immobilier » touche le marché actions (une opération immobilière normale et raisonnable). L'écart de +1,5 point de chacune de ces deux zones est une constante fixe, qui ne dépend d'aucune donnée saisie. Le marqueur unique du graphique est le rendement du bien lui-même (ce TRI, tel quel) sur cette MÊME base avant inflation et après impôt — pas le chiffre après inflation — pour que le point et les zones soient comparés à égalité ; le chiffre après inflation est la formule ci-dessus, à titre indicatif, non tracé ici. Le marqueur porte un verdict en langage courant selon la zone où il tombe. Deux simplifications volontaires, signalées plutôt que cachées : l'étape après inflation (utilisée ailleurs, pas sur ce graphique) est une simple soustraction, pas la division de Fisher des manuels ((1+taux)/(1+I) − 1) ; et le multiplicateur d'impôt (1−F) est appliqué de la même façon quand le TRI est négatif (une perte), ce qui simplifie, car le traitement fiscal réel des pertes diffère (report des déficits, pas de remboursement symétrique).

2. Mois par mois (année 1)Année 1 (relevé de compte)

Loyer, charges et bénéfice (Cash-flow et bénéfice)

Loyer par mois¹Revenus totaux — mensuel
1 710 €
Loyer restant après toutes les charges, par mois²Cash-flow — mensuel
630 €
Bénéfice par mois (revenus − charges, avant impôt)³Bénéfice — mensuel
961 €
Loyer par an (mois réellement loués)⁴Revenus totaux — annuel
17 955 €
Loyer restant après toutes les charges, par an⁵Cash-flow — annuel
4 994 €
Bénéfice par an (revenus − charges, avant impôt)⁶Bénéfice = gain total — annuel
8 973 €
…conservé en trésorerie⁷…dont conservé en trésorerie
4 994 €
…utilisé pour rembourser le prêt⁸…dont converti en fonds propres (capital remboursé)
3 978 €

	Colocation meublée à Melun — LMNP · ID 02
Loyer par mois¹Revenus totaux — mensuel	1 710 €
Loyer restant après toutes les charges, par mois²Cash-flow — mensuel	630 €
Bénéfice par mois (revenus − charges, avant impôt)³Bénéfice — mensuel	961 €
Loyer par an (mois réellement loués)⁴Revenus totaux — annuel	17 955 €
Loyer restant après toutes les charges, par an⁵Cash-flow — annuel	4 994 €
Bénéfice par an (revenus − charges, avant impôt)⁶Bénéfice = gain total — annuel	8 973 €
…conservé en trésorerie⁷…dont conservé en trésorerie	4 994 €
…utilisé pour rembourser le prêt⁸…dont converti en fonds propres (capital remboursé)	3 978 €

Une mensualité de prêt se divise en intérêts (une vraie charge) et en capital (des fonds propres qui se constituent, pas une charge) —

Loyer restant après toutes les charges (cash-flow) : retire toute la mensualité, capital compris.

Bénéfice : ne retire que les intérêts et l’assurance, pas le capital.

Votre impôt cette année (Résultat annuel au régime réel)

Résultat imposable¹Résultat fiscal imposable
0 €
Impôt sur le revenu²Impôt sur le revenu (résultat imposable × TMI)
0 €
Prélèvements sociaux³Prélèvements sociaux (résultat imposable × 18,6 %)
0 €
Économie d’impôt sur la CSG de l’an dernier⁴Économie d’impôt de la CSG déductible reçue (de N−1)
0 €
Loyer restant après toutes les charges et l’impôt⁵Cash-flow après impôt
4 994 €

	Colocation meublée à Melun — LMNP · ID 02
Résultat imposable¹Résultat fiscal imposable	0 €
Impôt sur le revenu²Impôt sur le revenu (résultat imposable × TMI)	0 €
Prélèvements sociaux³Prélèvements sociaux (résultat imposable × 18,6 %)	0 €
Économie d’impôt sur la CSG de l’an dernier⁴Économie d’impôt de la CSG déductible reçue (de N−1)	0 €
Loyer restant après toutes les charges et l’impôt⁵Cash-flow après impôt	4 994 €

Impôt sur le revenu et prélèvements sociaux sur les loyers de cette année, et le loyer restant après eux — toutes les années sont en section 6.

Ce que vous payez chaque mois (Obligations)

Mensualité du prêt (intérêts + capital + assurance)¹Mensualité (capital + intérêts + assurance emprunteur)
641 €
Charges de copropriété (syndic)²
144 €
Taxe foncière³
109 €
Assurance du bien(saisi)
17 €
Honoraires de l’expert-comptable(saisi)
22 €
Frais bancaires(saisi)
3 €
Total par mois⁴Obligation mensuelle totale
936 €

	Colocation meublée à Melun — LMNP · ID 02
Mensualité du prêt (intérêts + capital + assurance)¹Mensualité (capital + intérêts + assurance emprunteur)	641 €
Charges de copropriété (syndic)²	144 €
Taxe foncière³	109 €
Assurance du bien(saisi)	17 €
Honoraires de l’expert-comptable(saisi)	22 €
Frais bancaires(saisi)	3 €
Total par mois⁴Obligation mensuelle totale	936 €

Le capital et les intérêts du prêt (tableau d’amortissement de la §7) reprennent les montants amortis de l’année 1 ; la taxe foncière et les charges de copropriété reprennent les montants de l’année 1 revalorisés à leur propre taux (§7). L’assurance, l’expert-comptable et les frais bancaires n’ont pas d’hypothèse de hausse dans ce modèle : ils restent chaque année au montant mensuel saisi. L’impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux ci-dessus se paient une fois par an, pas chaque mois.

3. Votre patrimoine dans le tempsAvant tout impôt / après impôt sur le revenu et prélèvements sociaux / si vous vendez (graphiques)

Un graphique, trois étapes fiscales : ce que vaut le bien pour vous s’il n’est jamais vendu (avant tout impôt), après votre impôt sur le revenu et vos prélèvements sociaux sur les loyers, et ce que vous touchez vraiment si vous vendez cette année-là. Les chiffres clés sous chaque graphique sont à l’année où vous prévoyez de vendre ; la courbe de rendement annuel est le TRI de votre argent à chaque année de revente possible.

Colocation meublée à Melun — LMNP · ID 02

Colocation meublée à Melun — LMNP · ID 02 — votre patrimoine, après impôt sur le revenu et prélèvements sociaux

Vos fonds propres (jour 1 + capital remboursé)
Loyer restant après toutes les charges (cumulé)
Intérêts perçus (ou payés) sur votre compte locatif (cumulés, après le PFU de 31,4 %)
Revalorisation du bien
Votre argent sur le compte locatif (restant après l’achat + apports complémentaires)
Impôt sur le revenu + prélèvements sociaux sur les loyers (cumulés, tels que payés à ce jour)
Total
Argent investi
Argent investi récupéré

Ce que vaut le bien pour vous (non vendu, avant impôt) — année 25373 924 €Capital remboursé + revalorisation + compte locatif, avant tout impôt

Impôt sur le revenu + prélèvements sociaux sur les loyers (années 1 à 25, nets de chaque économie de CSG)80 581 €Σ (impôt sur le revenu + prélèvements sociaux) − chaque économie d’impôt de CSG acquise, y compris celle reçue l’année après N — le même chiffre que la carte de synthèse. Non compris : le PFU sur les intérêts de votre compte locatif et l’impôt sur la plus-value (le « Total des impôts payés à ce jour » de Où va l’argent les inclut)

Intérêts non perçus sur l’impôt payé, + le PFU sur vos intérêts58 550 €Valeur avant tout impôt − l’impôt − valeur après impôt sur le revenu et prélèvements sociaux : les intérêts que l’impôt payé aurait rapportés, le PFU de 31,4 % sur vos intérêts, moins l’économie de CSG reçue l’année suivante (déjà dans le chiffre de l’impôt), plus les éventuels apports complémentaires

Ce que vaut le bien pour vous après impôt sur le revenu et prélèvements sociaux — année 25234 793 €Capital remboursé + revalorisation + compte locatif, après impôt sur le revenu et prélèvements sociaux

Votre compte locatif, après impôt sur le revenu et prélèvements sociaux (intérêts compris)93 194 €Compte locatif, solde de clôture, après l’impôt annuel

Ce que vaut le bien pour vous avant tout impôt − impôt sur le revenu et prélèvements sociaux − les intérêts que cet impôt aurait rapportés = ce qu’il vaut pour vous après impôt sur le revenu et prélèvements sociaux.

Voir le calcul complet

Colocation meublée à Melun — LMNP · ID 02 — rendement annuel de votre argent, après impôt sur le revenu et prélèvements sociaux

Comment se calcule ce rendement annuel (après impôt sur le revenu et prélèvements sociaux)

Colocation meublée à Melun — LMNP · ID 02 — si vous vendez : ce que vous touchez vraiment

Loyer restant après toutes les charges (cumulé)
Intérêts perçus (ou payés) sur votre compte locatif (cumulés, après le PFU de 31,4 %)
Ce que laisse la vente après l’emprunt et les frais
Votre argent sur le compte locatif (restant après l’achat + apports complémentaires)
Impôt sur le revenu + prélèvements sociaux sur les loyers (cumulés, nets de l’économie de CSG)
Impôt sur la plus-value à la revente
Total
Argent investi
Argent investi récupéré

Votre compte locatif à la revente93 194 €Compte locatif, solde de clôture de l’année de revente

Produit de la vente après impôt129 897 €Produit net de cession après impôt (après remboursement du prêt et frais de cession)

Ce qui vous reste en poche si vous vendez — année 25223 091 €Compte locatif à la revente + produit de la vente après impôt

Voir le calcul complet

Colocation meublée à Melun — LMNP · ID 02 — rendement annuel de votre argent si vous vendez cette année-là (après tous les impôts)

Comment se calcule ce rendement annuel (si vous vendez)

4. Construction cumulée du montant finalSomme cumulée des montants annuels jusqu’au bénéfice total à l’année de revente

Le résultat net de chaque année, cumulé : de l’argent investi le premier jour jusqu’à ce qu’il vous reste à la revente.

Colocation meublée à Melun — LMNP · ID 02

Colocation meublée à Melun — LMNP · ID 02 — construction cumulée, si vous vendez (année 25)

Argent investi (jour 1)
Loyer restant après toutes les charges (cette année-là)
Intérêts de votre compte locatif (cette année-là, après le PFU de 31,4 %)
Impôt sur le revenu + prélèvements sociaux de l’année (nets de l’économie de CSG)
Ce que laisse la vente après l’emprunt et les frais
Impôt sur la plus-value à la revente
Argent restant sur votre compte locatif après l’achat (rendu)
Bénéfice total

Voir comment c’est calculé

5. Si vous vendez en année 25Revente du bien : compte locatif + produit de la vente, année où vous récupérez l’argent investi

Ce qui vous reste si vous vendez à l’année prévue (section 7) : votre compte locatif, plus le prix de vente moins l’emprunt, les frais et l’impôt sur la plus-value. L’impôt sur la plus-value est calculé étape par étape ci-dessous.

Colocation meublée à Melun — LMNP · ID 02 — année 25

Votre compte locatif à la revente93 194 €Compte locatif, solde de clôture de l’année de revente

Produit de la vente après impôt129 897 €Produit net de cession après impôt (après remboursement du prêt et frais de cession)

Ce qui vous reste en poche si vous vendez223 091 €Compte locatif à la revente + produit de la vente après impôt

Sur le produit de la vente après impôt, 181 € est l’économie d’impôt sur la CSG de l’année 25, reçue en année 26.

Voir le calcul complet

Revente à la fin de l’année 25 (25 années pleines de détention). La plus-value est le prix de vente moins le « prix d’acquisition retenu pour l’impôt ». Ce prix est diminué des amortissements réellement déduits sur le bâti et les améliorations (pas ceux du mobilier, qui ne fait pas partie du bien vendu). Plus vous le détenez longtemps, plus la plus-value est exonérée : plus d’impôt sur le revenu après 22 ans, plus de prélèvements sociaux après 30 ans.

Prix d’achat125 000 €
+Frais d’acquisition ajoutés0 €
+Travaux (forfait de 15 %)18 750 €
−Amortissements déduits (bâti + améliorations ; mobilier exclu : 2 356 €)71 295 €
=Prix d’acquisition retenu pour l’impôt72 455 €

\text{Prix d’acquisition retenu pour l’impôt} = \text{Prix d’achat} + \text{Frais d’acquisition ajoutés} + \text{Travaux (forfait de 15~\%)} - \text{Amortissements déduits (bâti + améliorations~; mobilier exclu~: 2\,356~\text{€})}

= \text{125\,000~\text{€}} + \text{0~\text{€}} + \text{18\,750~\text{€}} - \text{71\,295~\text{€}}

= \text{72\,455~\text{€}}

Prix de vente141 599 €
−Frais d’agence7 080 €
−Prix d’acquisition retenu pour l’impôt72 455 €
=Plus-value avant abattements62 064 €

\text{Plus-value avant abattements} = \text{Prix de vente} - \text{Frais d’agence} - \text{Prix d’acquisition retenu pour l’impôt}

= \text{141\,599~\text{€}} - \text{7\,080~\text{€}} - \text{72\,455~\text{€}}

= \text{62\,064~\text{€}}

Abattement pour l’impôt sur le revenu100,00 %Part de la plus-value exonérée des 19 %

Abattement pour les prélèvements sociaux55,00 %Part de la plus-value exonérée des 17,2 %

Impôt sur le revenu (19 % de 0 €)0 €
+Prélèvements sociaux (17,2 % de 27 929 €)4 804 €
+Surtaxe0 €
=Impôt sur la plus-value à la revente4 804 €

\text{Impôt sur la plus-value à la revente} = \text{Impôt sur le revenu (19~\% de 0~\text{€})} + \text{Prélèvements sociaux (17,2~\% de 27\,929~\text{€})} + \text{Surtaxe}

= \text{0~\text{€}} + \text{4\,804~\text{€}} + \text{0~\text{€}}

= \text{4\,804~\text{€}}

Prix de vente141 599 €
−Frais d’agence7 080 €
−Frais de remboursement du prêt0 €
−Capital restant dû0 €
−Impôt sur la plus-value à la revente4 804 €
+Économie d’impôt sur la CSG de l’année 25 (reçue en année 26)181 €
=Produit de la vente après impôt129 897 €

\text{Produit de la vente après impôt} = \text{Prix de vente} - \text{Frais d’agence} - \text{Frais de remboursement du prêt} - \text{Capital restant dû} - \text{Impôt sur la plus-value à la revente} + \text{Économie d’impôt sur la CSG de l’année 25 (reçue en année 26)}

= \text{141\,599~\text{€}} - \text{7\,080~\text{€}} - \text{0~\text{€}} - \text{0~\text{€}} - \text{4\,804~\text{€}} + \text{181~\text{€}}

= \text{129\,897~\text{€}}

Année	Plus-value avant abattementsPlus-value brute	Amortissements retirés (mobilier exclu)Amortissements réintégrés	Impôt sur la plus-value à la reventeImpôt total à la revente (IR 19 % + PS 17,2 % + surtaxe)	Produit de la vente après impôtProduit net de cession après impôt (après remboursement du prêt et frais de cession)
1	-23 656 €	0 €	0 €	12 262 €
2	-17 479 €	5 581 €	0 €	17 009 €
3	-13 201 €	9 259 €	0 €	21 998 €
4	-9 512 €	12 345 €	0 €	27 043 €
5	-5 820 €	15 432 €	0 €	32 223 €
6	-2 875 €	18 518 €	0 €	37 555 €
7	823 €	21 604 €	275 €	42 772 €
8	4 524 €	24 690 €	1 445 €	47 262 €
9	8 229 €	27 777 €	2 510 €	52 019 €
10	11 936 €	30 863 €	3 471 €	57 054 €
11	15 646 €	33 949 €	4 327 €	62 373 €
12	19 360 €	37 036 €	5 079 €	67 983 €
13	23 077 €	40 122 €	5 725 €	73 888 €
14	26 796 €	43 208 €	6 267 €	80 096 €
15	30 519 €	46 295 €	6 703 €	86 613 €
16	33 659 €	48 795 €	6 913 €	93 578 €
17	36 802 €	51 295 €	7 035 €	100 837 €
18	39 949 €	53 795 €	7 067 €	108 409 €
19	43 098 €	56 295 €	7 011 €	116 302 €
20	46 251 €	58 795 €	6 865 €	124 523 €
21	49 407 €	61 295 €	6 630 €	125 418 €
22	52 566 €	63 795 €	6 510 €	126 197 €
23	55 729 €	66 295 €	6 039 €	127 329 €
24	58 895 €	68 795 €	5 470 €	128 562 €
25	62 064 €	71 295 €	4 804 €	129 897 €

Chaque ligne utilise le prix de vente projeté de cette année-là.

Année où vous récupérez l’argent investi7Année du point mort

Voir comment l’année où vous récupérez l’argent investi est trouvée

6. Votre impôt chaque annéeLMNP au régime réel : résultat imposable, impôt sur le revenu, prélèvements sociaux, loyer restant après impôt

Comment le loyer est imposé chaque année : le bénéfice (loyer moins les charges réelles et les intérêts d’emprunt), moins les déficits antérieurs et l’amortissement, donne le résultat imposable ; il est imposé à votre tranche d’impôt sur le revenu plus les prélèvements sociaux, et une partie de la CSG est déduite l’année suivante.

Colocation meublée à Melun — LMNP · ID 02

L’impôt chaque année pendant la location

On part du bénéfice (le loyer moins toutes les charges courantes et les intérêts d’emprunt). Les déficits antérieurs sont imputés d’abord, puis l’amortissement. L’amortissement ne peut jamais créer ni augmenter un déficit : ce qui ne peut pas être utilisé cette année est mis de côté pour plus tard, sans limite de durée. Un déficit (une année où les charges dépassent le loyer) est lui aussi mis de côté et imputé sur les bénéfices suivants.

\text{Résultat}_t = \text{Bénéfice}_t - \text{Frais d'acquisition + réparations déclarées}\ (\text{année 1 seulement}) - \text{Coût du financement}_t

\text{Déficits imputés}_t = \min(\text{Déficits reportés}_{t-1},\ \max(\text{Résultat}_t, 0))

\text{Amortissement déduit}_t = \min(\text{Amortissement}_t + \text{Différé}_{t-1},\ \max(\text{Résultat}_t - \text{Déficits imputés}_t, 0))

\text{Imposable}_t = \max(\text{Résultat}_t - \text{Déficits imputés}_t - \text{Amortissement déduit}_t,\ 0)

Le bénéfice est le bénéfice par an du rapport (loyer − charges − intérêts d’emprunt, avant impôt). L’année 1 déduit aussi les frais d’acquisition et les réparations déclarées comme charges. Coût du financement = les intérêts payés sur votre compte locatif quand il est à découvert (un prêteur couvre les manques), calculés sur le solde d’ouverture de l’année et déduits la même année (en attente de la confirmation d’un expert-comptable) ; 0 € quand le compte n’est jamais à découvert ou que vous comblez vous-même les manques. L’amortissement est le prix d’achat × votre taux d’amortissement, plus les améliorations déclarées sur leur durée et le mobilier déclaré sur 7 ans (le même plan que la page Amortissement), chaque ligne s’arrêtant une fois entièrement amortie. Ordre des déductions et règle des déficits : CGI art. 39 C. (lib/roi-engine/tax/lmnpReel.ts, imputeLossesAndDepreciation)

Année	Résultat avant amortissement²Bénéfice par an (année 1 : − frais d’acquisition) − coût du financement	Déficits antérieurs imputésDéficits reportés utilisés	Amortissement disponible (cette année + mis de côté)³Amortissement de l’année + différé	Amortissement déduitAmortissement utilisé	Résultat imposableRésultat fiscal imposable	Amortissement mis de côté pour plus tardStock d’amortissements différés (fin d’année)	Déficits mis de côté pour plus tardStock de déficits reportables (fin d’année)
1	-2 871 €	0 €	3 423 €	0 €	0 €	3 423 €	2 871 €
2	9 061 €	2 871 €	6 846 €	6 190 €	0 €	656 €	0 €
3	9 152 €	0 €	4 079 €	4 079 €	5 074 €	0 €	0 €
4	9 248 €	0 €	3 423 €	3 423 €	5 825 €	0 €	0 €
5	9 347 €	0 €	3 423 €	3 423 €	5 925 €	0 €	0 €
6	9 451 €	0 €	3 423 €	3 423 €	6 028 €	0 €	0 €
7	9 559 €	0 €	3 423 €	3 423 €	6 136 €	0 €	0 €
8	9 671 €	0 €	3 086 €	3 086 €	6 585 €	0 €	0 €
9	9 788 €	0 €	3 086 €	3 086 €	6 701 €	0 €	0 €
10	9 909 €	0 €	3 086 €	3 086 €	6 823 €	0 €	0 €
11	10 035 €	0 €	3 086 €	3 086 €	6 949 €	0 €	0 €
12	10 167 €	0 €	3 086 €	3 086 €	7 081 €	0 €	0 €
13	10 303 €	0 €	3 086 €	3 086 €	7 217 €	0 €	0 €
14	10 445 €	0 €	3 086 €	3 086 €	7 359 €	0 €	0 €
15	10 593 €	0 €	3 086 €	3 086 €	7 507 €	0 €	0 €
16	10 746 €	0 €	2 500 €	2 500 €	8 246 €	0 €	0 €
17	10 906 €	0 €	2 500 €	2 500 €	8 406 €	0 €	0 €
18	11 071 €	0 €	2 500 €	2 500 €	8 571 €	0 €	0 €
19	11 244 €	0 €	2 500 €	2 500 €	8 744 €	0 €	0 €
20	11 422 €	0 €	2 500 €	2 500 €	8 922 €	0 €	0 €
21	11 608 €	0 €	2 500 €	2 500 €	9 108 €	0 €	0 €
22	11 552 €	0 €	2 500 €	2 500 €	9 052 €	0 €	0 €
23	11 495 €	0 €	2 500 €	2 500 €	8 995 €	0 €	0 €
24	11 437 €	0 €	2 500 €	2 500 €	8 937 €	0 €	0 €
25	11 379 €	0 €	2 500 €	2 500 €	8 879 €	0 €	0 €

Amortissement déduit chaque année : le prix d’achat à votre taux annuel (2 % par défaut), les travaux d’amélioration déclarés sur leur durée (15 ans par défaut) et le mobilier déclaré sur 7 ans — chaque ligne s’arrête une fois entièrement amortie.

Résultat imposable chaque année

Impôt et loyer restant chaque année

Le résultat imposable s’ajoute à vos autres revenus et est imposé à votre tranche (30 %), plus 18,6 % de prélèvements sociaux. Une partie de ceux-ci (6,8 % du résultat imposable) réduit l’impôt sur le revenu de l’année suivante.

Année	Résultat imposableRésultat fiscal imposable	Impôt sur le revenuImpôt sur le revenu (résultat imposable × TMI)	Prélèvements sociauxPrélèvements sociaux (résultat imposable × 18,6 %)	Économie d’impôt sur la CSG de l’an dernierÉconomie d’impôt de la CSG déductible reçue (de N−1)	Loyer restant après toutes les charges, par an¹Cash-flow — annuel	Loyer restant après toutes les charges et l’impôtCash-flow après impôt	Loyer restant après toutes les charges et l’impôt, à ce jourCash-flow après impôt cumulé (sans capitalisation)
1	0 €	0 €	0 €	0 €	4 994 €	4 994 €	4 994 €
2	0 €	0 €	0 €	0 €	4 952 €	4 952 €	9 946 €
3	5 074 €	1 522 €	944 €	0 €	4 909 €	2 443 €	12 389 €
4	5 825 €	1 748 €	1 083 €	103 €	4 865 €	2 138 €	14 527 €
5	5 925 €	1 777 €	1 102 €	119 €	4 821 €	2 060 €	16 587 €
6	6 028 €	1 808 €	1 121 €	121 €	4 776 €	1 967 €	18 554 €
7	6 136 €	1 841 €	1 141 €	123 €	4 730 €	1 871 €	20 425 €
8	6 585 €	1 975 €	1 225 €	125 €	4 684 €	1 609 €	22 034 €
9	6 701 €	2 010 €	1 246 €	134 €	4 637 €	1 515 €	23 549 €
10	6 823 €	2 047 €	1 269 €	137 €	4 590 €	1 411 €	24 960 €
11	6 949 €	2 085 €	1 293 €	139 €	4 542 €	1 304 €	26 263 €
12	7 081 €	2 124 €	1 317 €	142 €	4 493 €	1 193 €	27 457 €
13	7 217 €	2 165 €	1 342 €	144 €	4 443 €	1 080 €	28 537 €
14	7 359 €	2 208 €	1 369 €	147 €	4 393 €	964 €	29 501 €
15	7 507 €	2 252 €	1 396 €	150 €	4 342 €	844 €	30 345 €
16	8 246 €	2 474 €	1 534 €	153 €	4 291 €	436 €	30 781 €
17	8 406 €	2 522 €	1 563 €	168 €	4 238 €	321 €	31 102 €
18	8 571 €	2 571 €	1 594 €	171 €	4 185 €	191 €	31 293 €
19	8 744 €	2 623 €	1 626 €	175 €	4 131 €	57 €	31 349 €
20	8 922 €	2 677 €	1 660 €	178 €	4 077 €	-81 €	31 268 €
21	9 108 €	2 732 €	1 694 €	182 €	11 608 €	7 363 €	38 632 €
22	9 052 €	2 716 €	1 684 €	186 €	11 552 €	7 338 €	45 970 €
23	8 995 €	2 698 €	1 673 €	185 €	11 495 €	7 308 €	53 278 €
24	8 937 €	2 681 €	1 662 €	183 €	11 437 €	7 277 €	60 555 €
25	8 879 €	2 664 €	1 651 €	182 €	11 379 €	7 246 €	67 801 €

L’économie d’impôt sur la CSG de l’année 25 (181 €) arrive l’année qui suit la fin de la projection : elle n’est donc pas dans le tableau.

Impôt et loyer restant chaque année

Règles fiscales de 2026, appliquées à chaque année de la projection (les changements futurs de la loi ne sont pas connus). Sources : Loi de finances 2026 (promulguée le 19/02/2026) et LFSS 2026 ; CGI art. 39 C (amortissement), 150 U à 150 VH (plus-values des particuliers), 1609 nonies G (surtaxe) ; LF 2025 art. 84 (réintégration des amortissements LMNP).

Ce qui est simplifié

Ce qui est déduit : les frais d’achat et les réparations déclarées sont des charges de l’année 1. Les améliorations déclarées sont amorties sur leur durée (15 ans par défaut) et le mobilier déclaré sur 7 ans, en plus du taux annuel sur le prix d’achat. À la revente, les amortissements réellement déduits sur le bâti et les améliorations sont repris sur le prix ; pas ceux du mobilier (il ne fait pas partie du bien vendu — une lecture à confirmer avec un expert-comptable).
Un seul taux d’amortissement (celui que vous avez choisi) sur tout le prix d’achat : le terrain et les composants du bâti ne sont pas amortis séparément ; un taux plus bas tient compte du terrain.
Tout le résultat imposable est imposé à votre seule tranche, même s’il vous ferait passer dans la tranche suivante.
Ici, les déficits antérieurs n’expirent jamais (la limite légale est de 10 ans) et sont imputés avant l’amortissement. Cet ordre attend la confirmation d’un expert-comptable.
Les frais d’acquisition ne sont pas rajoutés au prix à la revente (ils ont été déduits en année 1). Ce choix par défaut attend la confirmation d’un expert-comptable.
L’année 1 correspond aux 12 premiers mois après l’achat ; pas d’année partielle, et l’amortissement commence à l’achat.
Un bien à la fois : en réalité, le LMNP est imposé par foyer, sur l’ensemble de ses locations meublées. Au-dessus de 23 000 € de recettes par an, vous pouvez être LMP (loueur en meublé professionnel), ce qui est seulement signalé, pas modélisé.
« Loyer restant après toutes les charges et l’impôt, à ce jour » (le tableau ci-dessus) est une simple somme, non placée. Le rendement en % et les graphiques de patrimoine utilisent plutôt votre compte locatif, qui rapporte des intérêts — point suivant.
Pour le rendement en %, le loyer restant après l’impôt annuel reste sur votre compte locatif (le même compte que sur les graphiques de patrimoine) et rapporte votre taux d’épargne ; ces intérêts sont imposés au PFU de 31,4 %. Quand le compte manque d’argent, un prêteur le couvre à son taux (ses intérêts sont déduits des loyers imposables) ; sans prêteur, vous comblez vous-même le manque (ajouté à l’argent investi).

Règles fiscales utilisées, et ce qui est simplifié

7. Vos données et les frais ponctuelsDonnées saisies, vos charges, ce que vous avez investi, réglages de la location meublée

Prix d’achat et frais

Prix d’achat(saisi)
125 000 €
Frais de notaire(saisi)
10 599 €
Frais d’agence(saisi)
0 €
Autres frais d’achat (estimation)(saisi)
1 245 €
Travaux de rénovation(saisi)
26 795 €
Mobilier(saisi)
5 550 €
Valeur estimée après travaux(saisi)
125 000 €
Coût total de l’opération¹Coût total
169 189 €

	Colocation meublée à Melun — LMNP · ID 02
Prix d’achat(saisi)	125 000 €
Frais de notaire(saisi)	10 599 €
Frais d’agence(saisi)	0 €
Autres frais d’achat (estimation)(saisi)	1 245 €
Travaux de rénovation(saisi)	26 795 €
Mobilier(saisi)	5 550 €
Valeur estimée après travaux(saisi)	125 000 €
Coût total de l’opération¹Coût total	169 189 €

Charges et revenus mensuels

Assurance emprunteur par mois(saisi)
9 €
Charges de copropriété (syndic) par mois(saisi)
144 €
Eau, énergie et abonnements par mois(saisi)
144 €
Taxe foncière par mois(saisi)
109 €
Assurance du bien par mois(saisi)
17 €
Honoraires de l’expert-comptable par mois(saisi)
22 €
Frais bancaires par mois(saisi)
3 €
Loyer par mois(saisi)
1 710 €
Mois par an sans loyer (travaux + vacance locative)(saisi)
1,50

	Colocation meublée à Melun — LMNP · ID 02
Assurance emprunteur par mois(saisi)	9 €
Charges de copropriété (syndic) par mois(saisi)	144 €
Eau, énergie et abonnements par mois(saisi)	144 €
Taxe foncière par mois(saisi)	109 €
Assurance du bien par mois(saisi)	17 €
Honoraires de l’expert-comptable par mois(saisi)	22 €
Frais bancaires par mois(saisi)	3 €
Loyer par mois(saisi)	1 710 €
Mois par an sans loyer (travaux + vacance locative)(saisi)	1,50

Emprunt

Montant emprunté(saisi)
110 000 €
Taux d’intérêt(saisi)
3,28 %
Durée du prêt (années)(saisi)
20

	Colocation meublée à Melun — LMNP · ID 02
Montant emprunté(saisi)	110 000 €
Taux d’intérêt(saisi)	3,28 %
Durée du prêt (années)(saisi)	20

Hypothèses d’évolution (projection sur 25 ans)

Hausse du loyer par an(saisi)
0,00 %
Hausse de la taxe foncière par an(saisi)
1,40 %
Hausse des charges de copropriété par an(saisi)
1,40 %
Revalorisation du bien par an(saisi)
0,50 %
Taux d’intérêt de votre compte locatif(saisi)Rendement du cash-flow réinvesti / an (le taux d’épargne sur un solde positif)
4,00 %
Taux du prêteur quand votre compte locatif est à découvert(saisi)Coût du financement du cash-flow négatif / an (prêt à court terme d’un prêteur)
0,00 %

	Colocation meublée à Melun — LMNP · ID 02
Hausse du loyer par an(saisi)	0,00 %
Hausse de la taxe foncière par an(saisi)	1,40 %
Hausse des charges de copropriété par an(saisi)	1,40 %
Revalorisation du bien par an(saisi)	0,50 %
Taux d’intérêt de votre compte locatif(saisi)Rendement du cash-flow réinvesti / an (le taux d’épargne sur un solde positif)	4,00 %
Taux du prêteur quand votre compte locatif est à découvert(saisi)Coût du financement du cash-flow négatif / an (prêt à court terme d’un prêteur)	0,00 %

Au-dessus de 0 %, un prêteur couvre ce qui manque sur votre compte locatif, à ce taux (un prêt à court terme ; ses intérêts sont déduits des loyers imposables). À 0 %, c’est vous qui ajoutez l’argent, et il compte dans l’argent investi. Taux utilisé pour ce rapport : 0,00 %.

Hypothèses de revente

Frais d’agence à la revente(saisi)
5,00 %
Frais de remboursement du prêt (mainlevée + indemnités de remboursement anticipé)(saisi)
1,00 %
Taux d’amortissement du bâti(saisi)
2,00 %
Année de revente prévue(saisi)
25

	Colocation meublée à Melun — LMNP · ID 02
Frais d’agence à la revente(saisi)	5,00 %
Frais de remboursement du prêt (mainlevée + indemnités de remboursement anticipé)(saisi)	1,00 %
Taux d’amortissement du bâti(saisi)	2,00 %
Année de revente prévue(saisi)	25

Réglages de la location meublée (LMNP) (données LMNP, taux d’amortissement, année de revente)

Votre tranche d’imposition(saisi)TMI (tranche marginale d’imposition)
30,00 %
Type de location meublée(saisi)Type de bien (exonération de la réintégration)
Meublé classique
Déduire une partie de la CSG l’année suivante(saisi)CSG déductible N+1
Oui
Autres revenus d’activité du foyer(saisi)Autres revenus professionnels (test LMP)
non renseigné
Taux d’amortissement du bâti(saisi)
2,00 %
Année de revente prévue(saisi)
25
Prix de vente pour ce calcul(saisi)Prix de vente imposé (0 = prix projeté)
non renseigné
Frais d’achat ajoutés à la revente(saisi)Frais d’acquisition à la revente
Aucun (déduits en année 1)
Travaux ajoutés à la revente(saisi)Choisi pour vous : le forfait de 15 % ou les travaux réels, celui qui réduit le plus l’impôt.
Forfait de 15 % : 18 750 €

	Colocation meublée à Melun — LMNP · ID 02
Votre tranche d’imposition(saisi)TMI (tranche marginale d’imposition)	30,00 %
Type de location meublée(saisi)Type de bien (exonération de la réintégration)	Meublé classique
Déduire une partie de la CSG l’année suivante(saisi)CSG déductible N+1	Oui
Autres revenus d’activité du foyer(saisi)Autres revenus professionnels (test LMP)	non renseigné
Taux d’amortissement du bâti(saisi)	2,00 %
Année de revente prévue(saisi)	25
Prix de vente pour ce calcul(saisi)Prix de vente imposé (0 = prix projeté)	non renseigné
Frais d’achat ajoutés à la revente(saisi)Frais d’acquisition à la revente	Aucun (déduits en année 1)
Travaux ajoutés à la revente(saisi)Choisi pour vous : le forfait de 15 % ou les travaux réels, celui qui réduit le plus l’impôt.	Forfait de 15 % : 18 750 €

Ces réglages ne changent que l’impôt : le loyer, les charges, l’emprunt et le prix de vente ci-dessus sont les mêmes quel que soit le régime fiscal. Modifiez-les sur la fiche du bien.

Vos charges (année 1) (Charges et sorties de trésorerie)

Charges courantes par mois (hors prêt)¹Charges d’exploitation — mensuel
439 €
Toutes les charges par mois (intérêts d’emprunt compris)²Charges totales — mensuel
749 €
Toutes les sorties d’argent par mois (remboursement du prêt compris)³Sorties totales — mensuel
1 080 €
Charges courantes par an (hors prêt)⁴Charges d’exploitation — annuel
5 264 €
Toutes les charges par an (intérêts d’emprunt compris)⁵Charges totales — annuel
8 982 €
Toutes les sorties d’argent par an (remboursement du prêt compris)⁶Sorties totales — annuel
12 961 €

	Colocation meublée à Melun — LMNP · ID 02
Charges courantes par mois (hors prêt)¹Charges d’exploitation — mensuel	439 €
Toutes les charges par mois (intérêts d’emprunt compris)²Charges totales — mensuel	749 €
Toutes les sorties d’argent par mois (remboursement du prêt compris)³Sorties totales — mensuel	1 080 €
Charges courantes par an (hors prêt)⁴Charges d’exploitation — annuel	5 264 €
Toutes les charges par an (intérêts d’emprunt compris)⁵Charges totales — annuel	8 982 €
Toutes les sorties d’argent par an (remboursement du prêt compris)⁶Sorties totales — annuel	12 961 €

Ce que vous avez apporté (Trésorerie / fonds propres)

Apport(saisi)
27 888 €
…dont votre part du prix (prix − emprunt)¹…dont fonds propres
15 000 €
…dont frais d’acquisition²…dont coût (frais)
11 844 €
Argent restant sur votre compte locatif (non dépensé pour le bien)³Apport en banque : apport − (fonds propres + frais)
1 044 €
Travaux de rénovation(saisi)
26 795 €
…déclarés au fisc(saisi)
8 795 €
…déclarés : réparations et entretien (déduits en année 1)⁴réparations déclarées — part des travaux déclarés déduite en année 1
0 €
…déclarés : travaux d’amélioration (amortis)⁵travaux déclarés − réparations déclarées — immobilisés et amortis sur la durée des améliorations
8 795 €
Mobilier(saisi)
5 550 €
…déclarés au fisc(saisi)
2 356 €
Argent que vous versez sur votre compte locatif⁶Apport + travaux déclarés + mobilier déclaré (+ tout manque que vous comblez)
39 038 €
Travaux et mobilier payés directement (non déclarés)⁷Travaux et mobilier non déclarés
21 194 €
Argent investi⁸Investissement total
60 233 €
Argent investi ÷ coût total de l’opération⁹Investissement total ÷ coût total
35,60 %
Déduit des loyers en année 1 (frais + réparations déclarées)¹⁰FRAIS D’INVESTISSEMENT TOTAUX — une charge de l’année 1, jamais amortie
11 844 €

	Colocation meublée à Melun — LMNP · ID 02
Apport(saisi)	27 888 €
…dont votre part du prix (prix − emprunt)¹…dont fonds propres	15 000 €
…dont frais d’acquisition²…dont coût (frais)	11 844 €
Argent restant sur votre compte locatif (non dépensé pour le bien)³Apport en banque : apport − (fonds propres + frais)	1 044 €
Travaux de rénovation(saisi)	26 795 €
…déclarés au fisc(saisi)	8 795 €
…déclarés : réparations et entretien (déduits en année 1)⁴réparations déclarées — part des travaux déclarés déduite en année 1	0 €
…déclarés : travaux d’amélioration (amortis)⁵travaux déclarés − réparations déclarées — immobilisés et amortis sur la durée des améliorations	8 795 €
Mobilier(saisi)	5 550 €
…déclarés au fisc(saisi)	2 356 €
Argent que vous versez sur votre compte locatif⁶Apport + travaux déclarés + mobilier déclaré (+ tout manque que vous comblez)	39 038 €
Travaux et mobilier payés directement (non déclarés)⁷Travaux et mobilier non déclarés	21 194 €
Argent investi⁸Investissement total	60 233 €
Argent investi ÷ coût total de l’opération⁹Investissement total ÷ coût total	35,60 %
Déduit des loyers en année 1 (frais + réparations déclarées)¹⁰FRAIS D’INVESTISSEMENT TOTAUX — une charge de l’année 1, jamais amortie	11 844 €

¹ …dont votre part du prix (prix − emprunt) = Prix d’achat − montant emprunté
² …dont frais d’acquisition = Notaire + agence + autres frais d’acquisition
³ Argent restant sur votre compte locatif (non dépensé pour le bien) = Apport − (fonds propres + frais) : argent qui arrive sur votre compte locatif sans être dépensé pour le bien. C’est toujours votre argent : il est compté dans l’argent investi, rapporte des intérêts sur votre compte locatif (§3) et vous revient à la revente. S’il est négatif (l’apport ne couvre pas fonds propres + frais), vous comblez l’écart : il est ajouté à l’argent investi et le compte part de 0 €
⁴ …déclarés : réparations et entretien (déduits en année 1) = Déduites des loyers imposables en année 1 (réparations qui maintiennent le bien en état d’usage — CGI art. 39-1-1° ; BOI-BIC-CHG-20-20-10). Un bien enregistré avant cette répartition n’en a pas : tous ses travaux déclarés sont des améliorations
⁵ …déclarés : travaux d’amélioration (amortis) = Amorties sur la durée des améliorations (15 ans par défaut — usage courant, pas un chiffre légal ; CGI art. 39-1-2°, BOI-BIC-CHG-20-20-20), en plus de l’amortissement annuel du prix d’achat
⁶ Argent que vous versez sur votre compte locatif = Apport + travaux déclarés + mobilier déclaré (+ tout manque que vous comblez) : les travaux et le mobilier déclarés sont payés depuis votre compte locatif, avec de l’argent que vous ajoutez en plus de l’apport
⁷ Travaux et mobilier payés directement (non déclarés) = Travaux + mobilier non déclarés : payés par vous directement, hors du compte locatif — jamais déduits, mais bien une partie de l’argent investi
⁸ Argent investi = Argent versé sur votre compte locatif + travaux payés directement (= apport + travaux de rénovation + mobilier, + tout manque d’apport comblé) — le dénominateur utilisé partout où la « rentabilité de l’investissement » est calculée (§1, §3, §5 et le tableau ci-dessous)
⁹ Argent investi ÷ coût total de l’opération = Argent investi (ligne au-dessus) ÷ coût total de l’opération (premier tableau de cette section) — la part du coût d’acquisition couverte par l’argent investi plutôt que financée
¹⁰ Déduit des loyers en année 1 (frais + réparations déclarées) = Frais d’acquisition (notaire + agence + autres) + réparations déclarées — déduits une seule fois des loyers imposables, en année 1 (§6). Les améliorations et le mobilier déclarés sont amortis à la place (voir la note sur l’amortissement de la §6)

Bénéfice de l’année rapporté à l’argent investi (Rentabilité)

Bénéfice de l’année 1 en % de l’argent investi¹Rentabilité de l’investissement initial, année 1
14,90 %

	Colocation meublée à Melun — LMNP · ID 02
Bénéfice de l’année 1 en % de l’argent investi¹Rentabilité de l’investissement initial, année 1	14,90 %

Le bénéfice annuel de cette année-là rapporté à l’argent investi au départ, et non à ce que vaut l’investissement aujourd’hui. Hors impôts et frais de vente ; voir la section 5 pour le rendement complet après impôt, qui dépend de l’année de revente.

Détails du prêt et tableau d’amortissement

Colocation meublée à Melun — LMNP · ID 02

110 000 € à 3,28 % sur 20 ans — mensualité 632 €

Année	Capital restant dû en début d’année	Annuité (an)	Intérêts (an)	Capital remboursé (an)	Capital restant dû en fin d’année
1	110 000 €	7 586 €	3 608 €	3 978 €	106 022 €
2	106 022 €	7 586 €	3 478 €	4 109 €	101 913 €
3	101 913 €	7 586 €	3 343 €	4 244 €	97 669 €
4	97 669 €	7 586 €	3 204 €	4 383 €	93 286 €
5	93 286 €	7 586 €	3 060 €	4 527 €	88 759 €
6	88 759 €	7 586 €	2 911 €	4 675 €	84 084 €
7	84 084 €	7 586 €	2 758 €	4 828 €	79 256 €
8	79 256 €	7 586 €	2 600 €	4 987 €	74 269 €
9	74 269 €	7 586 €	2 436 €	5 150 €	69 118 €
10	69 118 €	7 586 €	2 267 €	5 319 €	63 799 €
11	63 799 €	7 586 €	2 093 €	5 494 €	58 305 €
12	58 305 €	7 586 €	1 912 €	5 674 €	52 631 €
13	52 631 €	7 586 €	1 726 €	5 860 €	46 771 €
14	46 771 €	7 586 €	1 534 €	6 052 €	40 719 €
15	40 719 €	7 586 €	1 336 €	6 251 €	34 468 €
16	34 468 €	7 586 €	1 131 €	6 456 €	28 012 €
17	28 012 €	7 586 €	919 €	6 668 €	21 344 €
18	21 344 €	7 586 €	700 €	6 886 €	14 458 €
19	14 458 €	7 586 €	474 €	7 112 €	7 346 €
20	7 346 €	7 586 €	241 €	7 346 €	0 €
21	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
22	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
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