Exemple 05 · T3 en location nue · MelunRéel foncier
T3 à Melun — réel foncier · ID 05
Un T3 de 62 m² en location nue à Melun, acheté 152 000 € avec 24 000 € de travaux et un prêt sur 25 ans, loué 950 € par mois charges comprises, détenu en direct au réel foncier : déficit foncier l’année des travaux, impôt sur le revenu, prélèvements sociaux et plus-value à la revente sur 20 ans. Le même bien au micro-foncier rapporte moins. Exemple inventé.
Un exemple inventé, aux chiffres plausibles — ce n’est pas un vrai achat. Voici la synthèse du rapport que produit le simulateur pour ce bien.
Rapport de rentabilité — T3 à Melun — réel foncier · ID 05
T3 à Melun — réel foncier · ID 05Réel foncier
Si vous vendez en année 20 · réel foncier : impôt sur le revenu, prélèvements sociaux et impôt sur la plus-value compris
- Apport à l’achat33 400 €
- Versements après l’achat57 918 €
- Cash-flow / an−1 468 €(ans 1–5)−3 373 €(ans 6–20)
- Total investi91 318 €
- Impôts pendant la détention31 634 €
- Impôts à la revente0 €
- Cash en main à la fin si vous vendez en année 20 (compte + vente), après tous les impôts147 499 €
- Gain net56 180 €
- Rendement annuel (TRI)3,69 %/an
- Année de retour sur investissementAnnée 9
Autres exemples
Les résultats sont des estimations, pas un conseil fiscal ou financier.
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