Exemple 06 · T3 pour y habiter · Dammarie-lès-LysRésidence principale
T3 à Dammarie-lès-Lys — résidence principale · ID 06
Un T3 de 64 m² à Dammarie-lès-Lys, près de Melun, acheté 178 000 € avec 6 000 € de travaux et un prêt sur 25 ans, pour y habiter : pas de loyer, pas d’impôt sur le revenu, plus-value exonérée à la revente. Le patrimoine constitué année après année, le cash en main à la revente en année 20, et la course acheter ou louer. Exemple inventé.
Un exemple inventé, aux chiffres plausibles — ce n’est pas un vrai achat. Voici la synthèse du rapport que produit le simulateur pour ce bien.
Hypothèses simplifiées : vous habitez le logement, donc aucun loyer n’est compté — ni perçu, ni économisé (le loyer que vous ne payez plus n’est pas un revenu dans ce calcul). La plus-value n’est exonérée que si le logement est encore votre résidence principale le jour de la vente (CGI art. 150 U, II-1°). La part de l’apport non dépensée à l’achat ne rapporte rien. Le détail est dans le rapport détaillé.
Rapport de rentabilité — T3 à Dammarie-lès-Lys — résidence principale · ID 06
T3 à Dammarie-lès-Lys — résidence principale · ID 06Résidence principale
Revente à la fin de l’année 20, plus-value exonérée
- Apport à l’achat27 500 €
- Mensualité totale1 262 €/mois
- Versements après l’achat302 788 €
- Total investi330 288 €
- Cash en main à la fin si vous vendez en année 20 (compte + vente), après tous les impôts159 861 €
Autres exemples
Les résultats sont des estimations, pas un conseil fiscal ou financier.
Gardez vos simulations
Compte gratuit : 1 bien enregistré, avec son rapport complet.
Accès premium : simulations illimitées, comparaison de plusieurs acquisitions, regroupement dans une SCI à l’IS, partage d’un rapport par lien et « Est-ce une bonne affaire ? ». Voir les tarifs