Acheter ou louer ?
1.Saisie
Prix 178 000 € · loyer 1 035 € / mois
L’écart de dépenses entre l’achat et la location, placé chaque année par celui qui dépense le moins.
2.La course entre acheter et louer
Acheter gagne 73 829 € (+85,2 %) en année 20
Acheter vous laisse 73 829 € de plus que louer si vous vendez en année 20.
Acheter passe devant en année 8 et le reste jusqu’à la fin de la projection.
T3 à Dammarie-lès-Lys — résidence principale · ID 06
- Acheter : cash si vous vendez160 470 €
- Louer : épargne du locataire86 641 €
Avant l’achat : 27 500 € = apport 8 000 € + notaire 13 500 € + travaux 6 000 €
Le locataire place cette même somme : on compare la même personne qui achète ou qui reste locataire.
NB : l’acheteur place aussi chaque année ce qu’il dépense en moins que le locataire. Ces placements sont inclus dans sa courbe.
Ce que chacun aurait s’il vendait ou arrêtait cette année-là, avec le même budget chaque année.
Pour le verdict : écart à la revente (20 ans) : +85,2 % → A
3.Ce que paient l’acheteur et le locataire
L’acheteur paie 61 € / mois de plus
| Acheter | Louer | |
|---|---|---|
| Par mois (moyenne sur 20 ans, jusqu’à la revente) | 1 262 € | 1 201 € |
| Par an (moyenne sur 20 ans, jusqu’à la revente) | 15 139 € | 14 411 € |
| Vos revenus nets du foyer, après impôt (par mois, année 1) | € / mois | |
| Effort sur vos revenus | revenus à saisir ci-dessus | revenus à saisir ci-dessus |
Acheter : mensualité, assurance du prêt, copropriété, taxe foncière, assurance habitation, entretien, frais bancaires.
Louer : loyer + assurance habitation.
Léger ≤ 25 % · Normal 25 – 35 % · Lourd > 35 % (les seuils du verdict, appliqués à l’effort moyen).
Pour le verdict : effort non calculé, revenus non renseignés
4.Le verdict
Revenus à indiquer
Conclusion des sections 2 et 3 : l’écart de patrimoine à la revente prévue, en % du patrimoine du locataire (lignes) × l’effort moyen de l’achat sur la durée du prêt, au plus jusqu’à la revente (colonnes).
À l’année 20 : achat +73 829 €, soit +85,2 % du patrimoine du locataire
L’achat passe devant à l’année 8.
Écart +85,2 % → A
Effort : revenus non renseignés
| Écart \ effort | Léger≤ 25 % | Normal25 – 35 % | Lourd> 35 % |
|---|---|---|---|
| A · L’achat gagne nettement (≥ +10 %)◆ Votre écart | Acheter | Acheter, si votre budget reste confortable | Acheter seulement si vos revenus sont sûrs — sinon louer et placer |
| B · L’achat gagne peu (0 à +10 %) | Au choix — acheter pour la stabilité, louer pour la souplesse | Plutôt louer — l’achat n’enrichit pas assez pour l’effort | Louer |
| C · La location gagne (< 0 %) | Louer — acheter seulement pour le confort de posséder | Louer | Louer |
Indiquez vos revenus pour obtenir un verdict.
Les résultats sont des estimations, pas un conseil fiscal ou financier.
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