Votre compte locatif, année par année — Colocation meublée à Melun — LMNP · ID 02LMNPCompte locatif personnel LMNP (ouverture, intérêts, PFU, impôt, apports complémentaires, clôture)

Quand vous détenez le logement en direct, le cash-flow après l’impôt annuel (loyers − charges − mensualités − impôt) va sur un compte à vous. Il s’ouvre en année 1 avec l’argent restant après l’achat (1 044 €). Chaque année, il rapporte votre taux d’épargne (4,00 %) sur le solde d’ouverture, moins le PFU de 31,4 % sur ces intérêts, et reçoit le cash-flow après impôt. Quand il passerait sous 0 €, vous ajoutez vous-même l’argent qui manque (un versement après l’achat) : il compte dans le total investi, pour le rendement.

L’étape « Avant tout impôt » du rapport utilise le même compte sans impôt sur le revenu, sans prélèvements sociaux et sans PFU : il reçoit le cash-flow avant impôt et rapporte les mêmes intérêts. Il alimente le patrimoine net avant impôt et le rendement avant impôt. Fin de l’année 1 : 6 640 € avant impôt, contre 6 627 € après.