Rendement annuel de votre argent, après impôt sur le revenu et prélèvements sociaux (non vendu) — Colocation meublée à Melun — LMNP · ID 02LMNPTRI LMNP après impôt

Cette page montre le rendement annuel de votre argent si vous ne vendez pas, après impôt sur le revenu et prélèvements sociaux. Résultat pour l’année 1 : -56,48 % par an.

D’où vient chaque chiffre

Chaque lien ouvre la page qui calcule ce chiffre.

Ce que vaut le bien pour vous (non vendu) Patrimoine net LMNP, avant et après impôt sur le revenu et prélèvements sociaux
1. Capital remboursé (fonds propres constitués) Capital remboursé
2. Revalorisation du bien Revalorisation
3. Votre compte locatif, année par année Compte locatif personnel LMNP (ouverture, intérêts, PFU, impôt, apports complémentaires, clôture)
  1. Impôt et cash-flow après impôt chaque année Impôt sur le revenu, prélèvements sociaux, cash-flow après impôt (LMNP)
    1. Résultat imposable chaque année Résultat imposable LMNP (régime réel : résultat, déficits, amortissements)
      1. Bénéfice par an Page Cash-flow : loyer − charges − intérêts d’emprunt, avant impôt
      2. Amortissement comptable (bâti, travaux, mobilier) Amortissement
    2. Cash-flow avant impôt (loyers − charges − mensualités) Cash-flow

Année :

Partie 1. Apport à l’achat et versements après l’achatArgent versé

Année 0 : l’apport à l’achat, 60 233 €. Ensuite, ce que vous ajoutez pour garder votre compte locatif à 0 € ou plus (un apport complémentaire).

Année	Solde d’ouverture	Intérêts¹	PFU sur les intérêts	Cash-flow après impôt	Versé (apport complémentaire)²	Solde de clôture
1	1 044 €	42 €	13 €	5 555 €	0 €	6 627 €

Partie 2. Montant final en année 1

Fonds propres (jour 1 + capital remboursé)18 958 €
+Revalorisation (fin d’année)625 €
+Compte locatif6 627 €
=Montant final26 211 €

\text{Montant final} = \text{Fonds propres (jour 1 + capital remboursé)} + \text{Revalorisation (fin d’année)} + \text{Compte locatif}

= \text{18\,958~\text{€}} + \text{625~\text{€}} + \text{6\,627~\text{€}}

= \text{26\,211~\text{€}}

Montant final26 211 €
−Total investi (partie 1)60 233 €
=Bénéfice total(-34 022 €)

\text{Bénéfice total} = \text{Montant final} - \text{Total investi (partie 1)}

= \text{26\,211~\text{€}} - \text{60\,233~\text{€}}

= -\text{34\,022~\text{€}}

Le même chiffre que sur la page ce que vaut le bien pour vous (non vendu), partie 2 (année 1).

Partie 3. La formule

R = −56,48436005 % : Σ Versement_t × (1 + R)^(1 − t) = 26 210,58 € ; moins le montant final 26 210,58 € = 0,00 € — R est le taux qui ramène ce total à 0 €. Chaque montant est versé à la fin de son année t et capitalisé à partir de l’année suivante, pendant N − t ans (l’apport à l’achat, année 0, pendant les N ans).

Partie 4. RésultatRésultat + preuve

Apport à l’achat et versements après l’achat60 233 €Total investi

Montant final26 211 €

Multiple0,440,44 × l’argent versé

Rendement annuel (TRI)-56,48 %

Partie 5. Rendement annuel selon la durée de détention (TRI)TRI par année

Année	Montant final	Rendement annuel (TRI)¹
1	26 211 €	-56,48 %
2	36 416 €	-22,24 %
3	44 035 €	-9,91 %
4	51 903 €	-3,65 %
5	59 906 €	-0,11 %
6	68 047 €	2,05 %
7	76 327 €	3,44 %
8	84 585 €	4,34 %
9	92 989 €	4,94 %
10	101 535 €	5,36 %
11	110 222 €	5,65 %
12	119 055 €	5,84 %
13	128 033 €	5,97 %
14	137 159 €	6,05 %
15	146 436 €	6,10 %
16	155 578 €	6,11 %
17	164 878 €	6,10 %
18	174 325 €	6,08 %
19	183 920 €	6,05 %
20	193 665 €	6,01 %
21	203 560 €	5,97 %
22	213 685 €	5,92 %
23	224 042 €	5,88 %
24	234 637 €	5,83 %
25	245 476 €	5,78 %