Rendement annuel de votre argent, après impôt sur le revenu et prélèvements sociaux (non vendu) — Colocation meublée à Melun — LMNP · ID 02LMNPTRI LMNP après impôt
Cette page montre le rendement annuel de votre argent si vous ne vendez pas, après impôt sur le revenu et prélèvements sociaux. Résultat pour l’année 25 : 5,78 % par an.
D’où vient chaque chiffre
Chaque lien ouvre la page qui calcule ce chiffre.
- Ce que vaut le bien pour vous (non vendu) Patrimoine net LMNP, avant et après impôt sur le revenu et prélèvements sociaux
- Capital remboursé (fonds propres constitués) Capital remboursé
- Revalorisation du bien Revalorisation
- Votre compte locatif, année par année Compte locatif personnel LMNP (ouverture, intérêts, PFU, impôt, apports complémentaires, clôture)
- Impôt et cash-flow après impôt chaque année Impôt sur le revenu, prélèvements sociaux, cash-flow après impôt (LMNP)
- Résultat imposable chaque année Résultat imposable LMNP (régime réel : résultat, déficits, amortissements)
- Bénéfice par an Page Cash-flow : loyer − charges − intérêts d’emprunt, avant impôt
- Amortissement comptable (bâti, travaux, mobilier) Amortissement
- Cash-flow avant impôt (loyers − charges − mensualités) Cash-flow
- Résultat imposable chaque année Résultat imposable LMNP (régime réel : résultat, déficits, amortissements)
- Impôt et cash-flow après impôt chaque année Impôt sur le revenu, prélèvements sociaux, cash-flow après impôt (LMNP)
Partie 1. Apport à l’achat et versements après l’achatArgent versé
Année 0 : l’apport à l’achat, 60 233 €. Ensuite, ce que vous ajoutez pour garder votre compte locatif à 0 € ou plus (un apport complémentaire).
| Année | Solde d’ouverture | Intérêts1 | PFU sur les intérêts | Cash-flow après impôt | Versé (apport complémentaire)2 | Solde de clôture |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 044 € | 42 € | 13 € | 5 555 € | 0 € | 6 627 € |
| 2 | 6 627 € | 265 € | 83 € | 5 305 € | 0 € | 12 115 € |
| 3 | 12 115 € | 485 € | 152 € | 2 429 € | 0 € | 14 876 € |
| 4 | 14 876 € | 595 € | 187 € | 2 458 € | 0 € | 17 742 € |
| 5 | 17 742 € | 710 € | 223 € | 2 366 € | 0 € | 20 596 € |
| 6 | 20 596 € | 824 € | 259 € | 2 272 € | 0 € | 23 433 € |
| 7 | 23 433 € | 937 € | 294 € | 2 176 € | 0 € | 26 251 € |
| 8 | 26 251 € | 1 050 € | 330 € | 1 913 € | 0 € | 28 884 € |
| 9 | 28 884 € | 1 155 € | 363 € | 1 817 € | 0 € | 31 494 € |
| 10 | 31 494 € | 1 260 € | 396 € | 1 712 € | 0 € | 34 070 € |
| 11 | 34 070 € | 1 363 € | 428 € | 1 604 € | 0 € | 36 608 € |
| 12 | 36 608 € | 1 464 € | 460 € | 1 492 € | 0 € | 39 105 € |
| 13 | 39 105 € | 1 564 € | 491 € | 1 378 € | 0 € | 41 556 € |
| 14 | 41 556 € | 1 662 € | 522 € | 1 260 € | 0 € | 43 956 € |
| 15 | 43 956 € | 1 758 € | 552 € | 1 139 € | 0 € | 46 301 € |
| 16 | 46 301 € | 1 852 € | 582 € | 729 € | 0 € | 48 300 € |
| 17 | 48 300 € | 1 932 € | 607 € | 612 € | 0 € | 50 238 € |
| 18 | 50 238 € | 2 010 € | 631 € | 480 € | 0 € | 52 097 € |
| 19 | 52 097 € | 2 084 € | 654 € | 344 € | 0 € | 53 871 € |
| 20 | 53 871 € | 2 155 € | 677 € | 204 € | 0 € | 55 553 € |
| 21 | 55 553 € | 2 222 € | 698 € | 7 680 € | 0 € | 64 757 € |
| 22 | 64 757 € | 2 590 € | 813 € | 7 655 € | 0 € | 74 188 € |
| 23 | 74 188 € | 2 968 € | 932 € | 7 624 € | 0 € | 83 848 € |
| 24 | 83 848 € | 3 354 € | 1 053 € | 7 593 € | 0 € | 93 742 € |
| 25 | 93 742 € | 3 750 € | 1 177 € | 7 562 € | 0 € | 103 877 € |
Partie 2. Montant final en année 25
- Fonds propres (jour 1 + capital remboursé)125 000 €
- +Revalorisation (fin d’année)16 599 €
- +Compte locatif103 877 €
- =Montant final245 476 €
- Montant final245 476 €
- −Total investi (partie 1)60 233 €
- =Bénéfice total185 244 €
Le même chiffre que sur la page ce que vaut le bien pour vous (non vendu), partie 2 (année 25).
Partie 3. La formule
R = 5,78086945 % : Σ Versement_t × (1 + R)^(25 − t) = 245 476,29 € ; moins le montant final 245 476,29 € = 0,00 € — R est le taux qui ramène ce total à 0 €. Chaque montant est versé à la fin de son année t et capitalisé à partir de l’année suivante, pendant N − t ans (l’apport à l’achat, année 0, pendant les N ans).
Partie 4. RésultatRésultat + preuve
Apport à l’achat et versements après l’achat60 233 €Total investi
Montant final245 476 €
Multiple4,084,08 × l’argent versé
Rendement annuel (TRI)5,78 %
Partie 5. Rendement annuel selon la durée de détention (TRI)TRI par année
| Année | Montant final | Rendement annuel (TRI)1 |
|---|---|---|
| 1 | 26 211 € | -56,48 % |
| 2 | 36 416 € | -22,24 % |
| 3 | 44 035 € | -9,91 % |
| 4 | 51 903 € | -3,65 % |
| 5 | 59 906 € | -0,11 % |
| 6 | 68 047 € | 2,05 % |
| 7 | 76 327 € | 3,44 % |
| 8 | 84 585 € | 4,34 % |
| 9 | 92 989 € | 4,94 % |
| 10 | 101 535 € | 5,36 % |
| 11 | 110 222 € | 5,65 % |
| 12 | 119 055 € | 5,84 % |
| 13 | 128 033 € | 5,97 % |
| 14 | 137 159 € | 6,05 % |
| 15 | 146 436 € | 6,10 % |
| 16 | 155 578 € | 6,11 % |
| 17 | 164 878 € | 6,10 % |
| 18 | 174 325 € | 6,08 % |
| 19 | 183 920 € | 6,05 % |
| 20 | 193 665 € | 6,01 % |
| 21 | 203 560 € | 5,97 % |
| 22 | 213 685 € | 5,92 % |
| 23 | 224 042 € | 5,88 % |
| 24 | 234 637 € | 5,83 % |
| 25 | 245 476 € | 5,78 % |