Rendement annuel de votre argent, avant impôt (non vendu) — Colocation meublée à Melun — LMNP · ID 02LMNPTRI LMNP avant impôt
Cette page montre le rendement annuel de votre argent si vous ne vendez pas, avant tout impôt. Résultat pour l’année 25 : 7,84 % par an.
D’où vient chaque chiffre
Chaque lien ouvre la page qui calcule ce chiffre.
- Capital remboursé (fonds propres constitués) Capital remboursé
- Revalorisation du bien Revalorisation
- Votre compte locatif, avant tout impôt Compte LMNP, étape avant impôt
Partie 1. Apport à l’achat et versements après l’achatArgent versé
Année 0 : l’apport à l’achat, 60 233 €. Ensuite, ce que vous ajoutez pour garder votre compte locatif avant impôt à 0 € ou plus (un apport complémentaire). Avant impôt, il n’y a pas d’impôt à payer : seuls comptent les manques du loyer lui-même.
| Année | Solde d’ouverture | Intérêts1 | Cash-flow avant impôt, par an | Versé (apport complémentaire)2 | Solde de clôture |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 044 € | 42 € | 5 555 € | 0 € | 6 640 € |
| 2 | 6 640 € | 266 € | 5 512 € | 0 € | 12 418 € |
| 3 | 12 418 € | 497 € | 5 469 € | 0 € | 18 384 € |
| 4 | 18 384 € | 735 € | 5 425 € | 0 € | 24 545 € |
| 5 | 24 545 € | 982 € | 5 381 € | 0 € | 30 908 € |
| 6 | 30 908 € | 1 236 € | 5 336 € | 0 € | 37 480 € |
| 7 | 37 480 € | 1 499 € | 5 291 € | 0 € | 44 270 € |
| 8 | 44 270 € | 1 771 € | 5 244 € | 0 € | 51 285 € |
| 9 | 51 285 € | 2 051 € | 5 198 € | 0 € | 58 534 € |
| 10 | 58 534 € | 2 341 € | 5 150 € | 0 € | 66 026 € |
| 11 | 66 026 € | 2 641 € | 5 102 € | 0 € | 73 769 € |
| 12 | 73 769 € | 2 951 € | 5 053 € | 0 € | 81 772 € |
| 13 | 81 772 € | 3 271 € | 5 004 € | 0 € | 90 047 € |
| 14 | 90 047 € | 3 602 € | 4 953 € | 0 € | 98 602 € |
| 15 | 98 602 € | 3 944 € | 4 902 € | 0 € | 107 449 € |
| 16 | 107 449 € | 4 298 € | 4 851 € | 0 € | 116 597 € |
| 17 | 116 597 € | 4 664 € | 4 799 € | 0 € | 126 060 € |
| 18 | 126 060 € | 5 042 € | 4 745 € | 0 € | 135 848 € |
| 19 | 135 848 € | 5 434 € | 4 692 € | 0 € | 145 973 € |
| 20 | 145 973 € | 5 839 € | 4 637 € | 0 € | 156 449 € |
| 21 | 156 449 € | 6 258 € | 12 199 € | 0 € | 174 907 € |
| 22 | 174 907 € | 6 996 € | 12 143 € | 0 € | 194 046 € |
| 23 | 194 046 € | 7 762 € | 12 086 € | 0 € | 213 894 € |
| 24 | 213 894 € | 8 556 € | 12 029 € | 0 € | 234 479 € |
| 25 | 234 479 € | 9 379 € | 11 970 € | 0 € | 255 828 € |
Partie 2. Montant final en année 25
- Fonds propres (jour 1 + capital remboursé)125 000 €
- +Revalorisation (fin d’année)16 599 €
- +Compte locatif avant impôt255 828 €
- =Montant final397 428 €
- Montant final397 428 €
- −Total investi (partie 1)60 233 €
- =Bénéfice total337 195 €
Le même chiffre que sur la page ce que vaut le bien pour vous (non vendu), partie 1 (année 25).
Partie 3. La formule
R = 7,83930313 % : Σ Versement_t × (1 + R)^(25 − t) = 397 427,64 € ; moins le montant final 397 427,64 € = 0,00 € — R est le taux qui ramène ce total à 0 €. Chaque montant est versé à la fin de son année t et capitalisé à partir de l’année suivante, pendant N − t ans (l’apport à l’achat, année 0, pendant les N ans).
Partie 4. RésultatRésultat + preuve
Partie 5. Rendement annuel selon la durée de détention (TRI)TRI par année
| Année | Montant final | Rendement annuel (TRI)1 |
|---|---|---|
| 1 | 26 224 € | -56,46 % |
| 2 | 36 720 € | -21,92 % |
| 3 | 47 543 € | -7,58 % |
| 4 | 58 705 € | -0,64 % |
| 5 | 70 218 € | 3,12 % |
| 6 | 82 094 € | 5,30 % |
| 7 | 94 345 € | 6,62 % |
| 8 | 106 986 € | 7,45 % |
| 9 | 120 030 € | 7,96 % |
| 10 | 133 490 € | 8,28 % |
| 11 | 147 382 € | 8,47 % |
| 12 | 161 722 € | 8,58 % |
| 13 | 176 524 € | 8,62 % |
| 14 | 191 805 € | 8,63 % |
| 15 | 207 583 € | 8,60 % |
| 16 | 223 875 € | 8,55 % |
| 17 | 240 700 € | 8,49 % |
| 18 | 258 076 € | 8,42 % |
| 19 | 276 023 € | 8,34 % |
| 20 | 294 561 € | 8,26 % |
| 21 | 313 709 € | 8,18 % |
| 22 | 333 543 € | 8,09 % |
| 23 | 354 088 € | 8,01 % |
| 24 | 375 374 € | 7,92 % |
| 25 | 397 428 € | 7,84 % |