Ce que vaut le bien pour vous (non vendu) — Colocation meublée à Melun — LMNP · ID 02LMNPPatrimoine net LMNP, avant et après impôt sur le revenu et prélèvements sociaux

Cette page montre ce que vaut le bien pour vous si vous ne vendez pas : capital remboursé, revalorisation et votre compte locatif. Résultat pour l’année 25 : 397 428 € avant impôt, 245 476 € après impôt sur le revenu et prélèvements sociaux.

D’où vient chaque chiffre

Chaque lien ouvre la page qui calcule ce chiffre.

Capital remboursé (fonds propres constitués) Capital remboursé
Revalorisation du bien Revalorisation
Votre compte locatif, année par année Compte locatif personnel LMNP (ouverture, intérêts, PFU, impôt, apports complémentaires, clôture)
1. Impôt et cash-flow après impôt chaque année Impôt sur le revenu, prélèvements sociaux, cash-flow après impôt (LMNP)
  1. Résultat imposable chaque année Résultat imposable LMNP (régime réel : résultat, déficits, amortissements)
    1. Bénéfice par an Page Cash-flow : loyer − charges − intérêts d’emprunt, avant impôt
    2. Amortissement comptable (bâti, travaux, mobilier) Amortissement
  2. Cash-flow avant impôt (loyers − charges − mensualités) Cash-flow

Année :

Ce que vaut le bien pour vous (non vendu, avant impôt) — année 25397 428 €Capital remboursé + revalorisation + compte locatif, avant tout impôt

Ce que vaut le bien pour vous après impôt sur le revenu et prélèvements sociaux — année 25245 476 €Capital remboursé + revalorisation + compte locatif, après impôt sur le revenu et prélèvements sociaux

Partie 1. Avant tout impôtPatrimoine net avant impôt

Fonds propres du jour 115 000 €
+Capital remboursé (fonds propres constitués)110 000 €
+Revalorisation (fin d’année)16 599 €
+Compte locatif avant impôt255 828 €
=Patrimoine net avant impôt (année 25)397 428 €

\text{Patrimoine net avant impôt (année 25)} = \text{Fonds propres du jour 1} + \text{Capital remboursé (fonds propres constitués)} + \text{Revalorisation (fin d’année)} + \text{Compte locatif avant impôt}

= \text{15\,000~\text{€}} + \text{110\,000~\text{€}} + \text{16\,599~\text{€}} + \text{255\,828~\text{€}}

= \text{397\,428~\text{€}}

Registres complets : capital remboursé, revalorisation, compte locatif.

Partie 2. Après impôt sur le revenu et prélèvements sociauxPatrimoine net après impôt

Fonds propres (jour 1 + capital remboursé)125 000 €
+Revalorisation (fin d’année)16 599 €
+Compte locatif103 877 €
=Patrimoine net après impôt (année 25)245 476 €

\text{Patrimoine net après impôt (année 25)} = \text{Fonds propres (jour 1 + capital remboursé)} + \text{Revalorisation (fin d’année)} + \text{Compte locatif}

= \text{125\,000~\text{€}} + \text{16\,599~\text{€}} + \text{103\,877~\text{€}}

= \text{245\,476~\text{€}}

Pourquoi les deux diffèrent de 151 951 € en année 25 : seul le compte est différent, et l’écart est exactement ce que l’impôt en a retiré.

Impôt sur le revenu + prélèvements sociaux payés (années 1 à 25, nets de l’économie de CSG reçue)87 369 €
+PFU sur les intérêts12 576 €
+Intérêts non perçus sur l’argent payé en impôt52 007 €
−Argent ajouté en plus à cause de l’impôt (apports complémentaires)0 €
=Avant impôt − après impôt151 951 €

\text{Avant impôt − après impôt} = \text{Impôt sur le revenu + prélèvements sociaux payés (années 1 à 25, nets de l’économie de CSG reçue)} + \text{PFU sur les intérêts} + \text{Intérêts non perçus sur l’argent payé en impôt} - \text{Argent ajouté en plus à cause de l’impôt (apports complémentaires)}

= \text{87\,369~\text{€}} + \text{12\,576~\text{€}} + \text{52\,007~\text{€}} - \text{0~\text{€}}

= \text{151\,951~\text{€}}

Partie 3. Chaque année

Année	Fonds propres (jour 1 + capital remboursé)Fonds propres du jour 1 + Σ capital remboursé	RevalorisationRevalorisation de fin d’année	Compte locatif avant impôt	Ce que vaut le bien pour vous (non vendu, avant impôt)	Compte locatif	Ce que vaut le bien pour vous après impôt sur le revenu et prélèvements sociaux
1	18 958 €	625 €	6 640 €	26 224 €	6 627 €	26 211 €
2	23 048 €	1 253 €	12 418 €	36 720 €	12 115 €	36 416 €
3	27 275 €	1 884 €	18 384 €	47 543 €	14 876 €	44 035 €
4	31 641 €	2 519 €	24 545 €	58 705 €	17 742 €	51 903 €
5	36 154 €	3 156 €	30 908 €	70 218 €	20 596 €	59 906 €
6	40 816 €	3 797 €	37 480 €	82 094 €	23 433 €	68 047 €
7	45 634 €	4 441 €	44 270 €	94 345 €	26 251 €	76 327 €
8	50 613 €	5 088 €	51 285 €	106 986 €	28 884 €	84 585 €
9	55 757 €	5 739 €	58 534 €	120 030 €	31 494 €	92 989 €
10	61 072 €	6 393 €	66 026 €	133 490 €	34 070 €	101 535 €
11	66 564 €	7 049 €	73 769 €	147 382 €	36 608 €	110 222 €
12	72 240 €	7 710 €	81 772 €	161 722 €	39 105 €	119 055 €
13	78 104 €	8 373 €	90 047 €	176 524 €	41 556 €	128 033 €
14	84 163 €	9 040 €	98 602 €	191 805 €	43 956 €	137 159 €
15	90 424 €	9 710 €	107 449 €	207 583 €	46 301 €	146 436 €
16	96 894 €	10 384 €	116 597 €	223 875 €	48 300 €	155 578 €
17	103 579 €	11 061 €	126 060 €	240 700 €	50 238 €	164 878 €
18	110 487 €	11 741 €	135 848 €	258 076 €	52 097 €	174 325 €
19	117 625 €	12 425 €	145 973 €	276 023 €	53 871 €	183 920 €
20	125 000 €	13 112 €	156 449 €	294 561 €	55 553 €	193 665 €
21	125 000 €	13 803 €	174 907 €	313 709 €	64 757 €	203 560 €
22	125 000 €	14 497 €	194 046 €	333 543 €	74 188 €	213 685 €
23	125 000 €	15 194 €	213 894 €	354 088 €	83 848 €	224 042 €
24	125 000 €	15 895 €	234 479 €	375 374 €	93 742 €	234 637 €
25	125 000 €	16 599 €	255 828 €	397 428 €	103 877 €	245 476 €