Impôt et cash-flow après impôt chaque année — Colocation meublée à Melun — LMNP · ID 02LMNPImpôt sur le revenu, prélèvements sociaux, cash-flow après impôt (LMNP)
Cette page montre l’impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux sur les loyers, et le cash-flow après eux. Résultat pour l’année 25 : 4 603 € d’impôt, 7 562 € de cash-flow après impôt ; 87 176 € d’impôt sur les années 1 à 25, net de l’économie de CSG.
D’où vient chaque chiffre
Chaque lien ouvre la page qui calcule ce chiffre.
- Résultat imposable chaque année Résultat imposable LMNP (régime réel : résultat, déficits, amortissements)
- Bénéfice par an Page Cash-flow : loyer − charges − intérêts d’emprunt, avant impôt
- Amortissement comptable (bâti, travaux, mobilier) Amortissement
- Cash-flow avant impôt (loyers − charges − mensualités) Cash-flow
Partie 1. Impôt et cash-flow après impôt chaque annéeImpôt sur le revenu, prélèvements sociaux, cash-flow après impôt
Le résultat imposable s’ajoute à vos autres revenus et est imposé à votre tranche (30 %), plus 18,6 % de prélèvements sociaux. Une partie de ceux-ci (6,8 % du résultat imposable) réduit l’impôt sur le revenu de l’année suivante.
| Année | Résultat imposableRésultat fiscal imposable | Impôt sur le revenuImpôt sur le revenu (résultat imposable × TMI) | Prélèvements sociauxPrélèvements sociaux (résultat imposable × 18,6 %) | = Impôt de l’annéeimpôt sur le revenu + prélèvements sociaux | Économie d’impôt sur la CSG de l’an dernierÉconomie d’impôt de la CSG déductible reçue (de N−1) | Cash-flow avant impôt, par an1Cash-flow — annuel | Cash-flow après impôtCash-flow après impôt | Cash-flow après impôt, à ce jourCash-flow après impôt cumulé (sans capitalisation) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 5 555 € | 5 555 € | 5 555 € |
| 2 | 425 € | 128 € | 79 € | 207 € | 0 € | 5 512 € | 5 305 € | 10 860 € |
| 3 | 6 272 € | 1 882 € | 1 167 € | 3 048 € | 9 € | 5 469 € | 2 429 € | 13 289 € |
| 4 | 6 369 € | 1 911 € | 1 185 € | 3 096 € | 128 € | 5 425 € | 2 458 € | 15 747 € |
| 5 | 6 471 € | 1 941 € | 1 204 € | 3 145 € | 130 € | 5 381 € | 2 366 € | 18 114 € |
| 6 | 6 576 € | 1 973 € | 1 223 € | 3 196 € | 132 € | 5 336 € | 2 272 € | 20 386 € |
| 7 | 6 686 € | 2 006 € | 1 244 € | 3 249 € | 134 € | 5 291 € | 2 176 € | 22 561 € |
| 8 | 7 136 € | 2 141 € | 1 327 € | 3 468 € | 136 € | 5 244 € | 1 913 € | 24 474 € |
| 9 | 7 255 € | 2 177 € | 1 349 € | 3 526 € | 146 € | 5 198 € | 1 817 € | 26 291 € |
| 10 | 7 379 € | 2 214 € | 1 373 € | 3 586 € | 148 € | 5 150 € | 1 712 € | 28 003 € |
| 11 | 7 508 € | 2 252 € | 1 396 € | 3 649 € | 151 € | 5 102 € | 1 604 € | 29 606 € |
| 12 | 7 642 € | 2 293 € | 1 421 € | 3 714 € | 153 € | 5 053 € | 1 492 € | 31 099 € |
| 13 | 7 781 € | 2 334 € | 1 447 € | 3 782 € | 156 € | 5 004 € | 1 378 € | 32 476 € |
| 14 | 7 927 € | 2 378 € | 1 474 € | 3 852 € | 159 € | 4 953 € | 1 260 € | 33 736 € |
| 15 | 8 077 € | 2 423 € | 1 502 € | 3 926 € | 162 € | 4 902 € | 1 139 € | 34 875 € |
| 16 | 8 821 € | 2 646 € | 1 641 € | 4 287 € | 165 € | 4 851 € | 729 € | 35 604 € |
| 17 | 8 984 € | 2 695 € | 1 671 € | 4 366 € | 180 € | 4 799 € | 612 € | 36 216 € |
| 18 | 9 153 € | 2 746 € | 1 702 € | 4 448 € | 183 € | 4 745 € | 480 € | 36 696 € |
| 19 | 9 329 € | 2 799 € | 1 735 € | 4 534 € | 187 € | 4 692 € | 344 € | 37 040 € |
| 20 | 9 512 € | 2 854 € | 1 769 € | 4 623 € | 190 € | 4 637 € | 204 € | 37 245 € |
| 21 | 9 699 € | 2 910 € | 1 804 € | 4 714 € | 194 € | 12 199 € | 7 680 € | 44 924 € |
| 22 | 9 643 € | 2 893 € | 1 794 € | 4 687 € | 198 € | 12 143 € | 7 655 € | 52 579 € |
| 23 | 9 586 € | 2 876 € | 1 783 € | 4 659 € | 197 € | 12 086 € | 7 624 € | 60 203 € |
| 24 | 9 529 € | 2 859 € | 1 772 € | 4 631 € | 196 € | 12 029 € | 7 593 € | 67 796 € |
| 25 | 9 470 € | 2 841 € | 1 761 € | 4 603 € | 194 € | 11 970 € | 7 562 € | 75 358 € |
L’économie d’impôt sur la CSG de l’année 25 (193 €) arrive l’année qui suit la fin de la projection : elle n’est donc pas dans le tableau.
Où va ensuite cet argent : il est versé sur votre compte locatif, qui rapporte des intérêts (ou paie le taux du prêteur quand il est à découvert) — votre compte locatif, année par année.