Cash-flow de l’année 25 — carte — Colocation meublée à Melun — LMNP · ID 02LMNP
Ce qui reste du loyer de l’année 25 une fois toutes les charges et les mensualités du prêt payées, puis une fois l’impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux de l’année payés, avec vos chiffres.
- Loyer
- Charges
- Prêt
- Impôts (l’État)
- le résultat
- terminé ou rien à amortir
Année 25 : loyer 19 665 € − charges 7 695 € − mensualités du prêt 0 € = 11 970 € qui restent avant impôts ; − impôt sur le revenu 2 841 € − prélèvements sociaux 1 761 € + CSG remboursée 194,39 € = 7 562 € qui restent après impôts. Fin de l’année 25 : 7 562 € (année 25) + 67 796 € (cumul fin année 24) = 75 358 €.
Ce que ce calcul laisse de côté
- Pas dans ce chiffre : ce que votre compte locatif ajoute en plus (les intérêts de l’argent gardé, leur flat tax, les intérêts d’un découvert, et les versements après l’achat) — voir la page du compte locatif.
- Les intérêts du prêt sont une charge pour l’impôt ; le capital remboursé n’est pas une charge — il construit votre part du bien (la carte du prêt).
- La CSG remboursée est l’impôt économisé sur la part déductible de la CSG de l’an dernier (× votre taux marginal), reçue un an plus tard.
Chaque montant des lignes détaillées est arrondi au centime : une ligne peut donc différer de 0,01 €.