Cash-flow de l’année 1 — carte — Colocation meublée à Melun — LMNP · ID 02LMNP
Ce qui reste du loyer de l’année 1 une fois toutes les charges et les mensualités du prêt payées, puis une fois l’impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux de l’année payés, avec vos chiffres.
- Loyer
- Charges
- Prêt
- Impôts (l’État)
- le résultat
Année 1 : loyer 19 665 € − charges 6 603 € − mensualités du prêt 7 507 € = 5 555 € qui restent avant impôts ; − impôt sur le revenu 0 € − prélèvements sociaux 0 € = 5 555 € qui restent après impôts. Fin de l’année 1 : 5 555 € (année 1) + 0 € (cumul avant l’année 1) = 5 555 €.
Ce que ce calcul laisse de côté
- Pas dans ce chiffre : ce que votre compte locatif ajoute en plus (les intérêts de l’argent gardé, leur flat tax, les intérêts d’un découvert, et les versements après l’achat) — voir la page du compte locatif.
- Les intérêts du prêt sont une charge pour l’impôt ; le capital remboursé n’est pas une charge — il construit votre part du bien (la carte du prêt).
- La CSG remboursée est l’impôt économisé sur la part déductible de la CSG de l’an dernier (× votre taux marginal), reçue un an plus tard.
Chaque montant des lignes détaillées est arrondi au centime : une ligne peut donc différer de 0,01 €.