Compte locatif avant tout impôt (LMNP) — carte — Colocation meublée à Melun — LMNP · ID 02LMNP
Votre compte locatif sur l’année 25 comme si aucun impôt n’était jamais payé : ce qu’il avait en ouverture, ses intérêts, le loyer restant après charges et prêt et ce que vous y avez versé — jusqu’au solde de fin d’année.
- Votre compte
- Reste du loyer
- Impôts (l’État)
Année 25, avant tout impôt : compte en début d’année 234 479 € + intérêts 9 379 € + reste du loyer avant impôts 11 970 € = 255 828 € en fin d’année.
Ce que ce calcul laisse de côté
- Avant tout impôt : le même compte sans impôt sur le revenu, sans prélèvements sociaux ni flat tax sur les intérêts (donc sans CSG remboursée non plus). Son solde est celui du patrimoine « avant impôt » ; le compte après impôt a sa propre carte.
- Pas de prêteur : quand le compte passerait sous 0, vous versez ce qui manque (versements après l’achat) — il ne finit donc jamais sous 0.
- À la vente, le solde du compte vous revient en plus du prix de vente net (la carte « si vous vendez »).
Chaque montant des lignes détaillées est arrondi au centime : une ligne peut donc différer de 0,01 €.