Année de retour sur investissement — carte — Colocation meublée à Melun — LMNP · ID 02LMNP
Chaque année des 25 ans de la projection, lue « si vous vendez cette année-là » : ce qui vous resterait en poche, face à ce que vous aviez mis jusque-là. L’année de retour est la première année où le premier couvre le second. Le choix de l’année ne change pas cette carte.
- Ce que vous avez mis
- Pas encore récupéré
- Récupéré
- aucun versement après l’achat
Jusqu’à l’année 6, vous avez mis 60 233 € (apport à l’achat 60 233 €, aucun versement après l’achat). En vendant en année 6, il vous resterait 60 899 € en poche : 60 899 € − 60 233 € = 666,46 € — la première année où c’est positif, donc l’année 6 est votre année de retour sur investissement. En année 5, il vous serait resté 48 332 € pour 60 233 € mis : il manquait 11 900 €.
Ce que ce calcul laisse de côté
- Chaque année est lue « si vous vendez cette année-là » : ce qui vous reste en poche est après l’impôt sur la plus-value, avec la CSG encore à récupérer, et votre compte locatif vous appartient.
- Les loyers ne sont pas comptés à part : ce qu’il en reste après le prêt et les impôts est déjà sur votre compte locatif, donc dans ce qui vous reste en poche.
- Pas d’actualisation : un euro de l’année 20 compte comme un euro d’aujourd’hui (le rendement annuel, lui, tient compte du temps).
Chaque montant des lignes détaillées est arrondi au centime : une ligne peut donc différer de 0,01 €.