Où va votre loyer : cash-flow et bénéfice — carte — Colocation meublée à Melun — LMNP · ID 02LMNP
Le loyer de l’année 1 : les charges, les intérêts du prêt et l’impôt sont de l’argent perdu ; ce qui reste est votre bénéfice — une partie en trésorerie (le cash-flow après impôt), une partie en capital remboursé (une part de plus du bien est à vous).
- Loyer
- Charges
- Prêt
- Impôt
- le résultat
Année 1 : loyer 19 665 € − charges 6 603 € − mensualités 7 507 € = 5 555 € avant impôt ; − impôt 0 € = 5 555 € de trésorerie après impôt ; + 3 958 € de capital remboursé = 9 513 € de bénéfice après impôt (48,37 % du loyer).
Ce que ce calcul laisse de côté
- Le capital remboursé apparaît deux fois, exprès : il part avec les mensualités (trésorerie) et revient dans le bénéfice (il devient une part du bien). Les intérêts, eux, ne reviennent pas.
- Les intérêts de votre compte locatif (reçus, ou payés à un prêteur) et le prélèvement forfaitaire sur les intérêts reçus ne sont pas sur ce graphique ; l’impôt affiché est l’impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux de l’année, tels que calculés pour votre régime : voir « Votre patrimoine dans le temps ».
Chaque montant des lignes détaillées est arrondi au centime : une ligne peut donc différer de 0,01 €.