Produit de la vente (LMNP) — carte — Colocation meublée à Melun — LMNP · ID 02LMNP
Ce que vous laisse une vente à la fin de l’année 25 : le prix de vente, moins les frais de vente (les frais d’agence et les frais de remboursement anticipé du prêt), moins ce qui reste dû à la banque, puis moins l’impôt sur la plus-value.
- Le bien, le prêt et votre argent
- Les frais de vente (agence, remboursement anticipé)
- Impôts (l’État)
- rien à payer : le prêt est remboursé
Vente à la fin de l’année 25 : prix de vente 141 599 € − frais de vente 7 080 € (frais d’agence 7 080 € = 5,00 % du prix, + frais de remboursement du prêt 0 € = 1,00 % du reste à rembourser) − reste à rembourser 0 € = 134 519 € avant impôt. 134 519 € − impôt sur la plus-value 4 804 € + économie de CSG rendue l’année suivante 193,19 € = 129 909 € pour vous.
Ce que ce calcul laisse de côté
- La vente a lieu à la fin de l’année 25 : le reste à rembourser est le solde après les mensualités de cette année, le prix la valeur de fin d’année (ou votre propre prix l’année de vente prévue).
- Les frais de remboursement du prêt réduisent seulement l’argent de la vente : en LMNP, ils ne sont pas déduits de la plus-value imposable (les frais d’agence, si — voir la carte de l’impôt à la revente).
- L’impôt sur la plus-value se calcule sur sa propre carte (prix d’achat corrigé, amortissement réintégré, abattements pour durée de détention).
- Le prêt est déjà entièrement remboursé : rien ne revient à la banque et il n’y a pas de frais de remboursement anticipé.
Chaque montant des lignes détaillées est arrondi au centime : une ligne peut donc différer de 0,01 €.