Votre bénéfice total (si vous vendez) — carte — Colocation meublée à Melun — LMNP · ID 02LMNP
Le graphique « Votre bénéfice dans le temps », onglet « si vous vendez », de l’année 0 à l’année 25, additionné : l’argent mis à l’achat (négatif), les barres de chaque année additionnées couleur par couleur, puis les montants de l’année 25 seulement. Le grand cercle est la ligne « Bénéfice total » du graphique à l’année 25.
- Ce qui s’ajoute
- Argent mis ou qui sort
- Sous-totaux
- le résultat
Année 25 : −60 233 € (Apport à l’achat (jour 1)) + 162 727 € (Cash-flow avant impôt (loyers − charges − mensualités, cette année-là)) + 27 474 € (Intérêts de votre compte locatif (cette année-là, après le PFU de 31,40 %)) − 87 176 € (Impôt sur le revenu + prélèvements sociaux de l’année (nets de l’économie de CSG)) + 134 519 € (Ce que laisse la vente après l’emprunt et les frais) − 4 804 € (Impôt sur la plus-value à la revente) + 1 044 € (Argent restant sur votre compte locatif après l’achat (rendu)) = 173 553 €.
Ce que ce calcul laisse de côté
- Les mêmes chiffres que le graphique : chaque cercle additionne les barres de sa couleur, donc un changement dans les données change les deux. L’argent mis compte en négatif : le total est ce que vous gagnez en plus.
Chaque montant des lignes détaillées est arrondi au centime : une ligne peut donc différer de 0,01 €.