Déficits LMNP reportés — carte — Colocation meublée à Melun — LMNP · ID 02LMNP
Chaque année qui finit en déficit donne un « lot » qui s’impute sur les revenus des 10 années suivantes, les plus anciens d’abord ; ce qui reste d’un lot après 10 ans est perdu. Ici : les lots au début de l’année, ce que l’année en utilise, ce qui se perd en fin d’année et ce qui est reporté.
L’impôt : la carte →La revente : la carte →← Carte des calculsVoir le calcul complet (tableau année par année) →
- Déficits que vous pouvez déduire
- Le revenu de l’année
Année 1 : aucun déficit passé au début de l’année ; le déficit de l’année, 2 331 €, s’ajoute ; reporté : 2 331 €. Prochain à expirer : le déficit de l’année 1 (2 331 €), perdu à la fin de l’année 11 s’il n’est pas utilisé.
Ce que le simulateur modélise ici, et ce qu’il laisse de côté
- Un déficit de location meublée (BIC) de l’année Y s’impute sur les revenus de cette activité des années Y+1 à Y+10, puis ce qui reste est perdu (CGI art. 156-I-1° ter, règles 2026 du moteur).
- Les déficits s’utilisent les plus anciens d’abord, et seulement après l’amortissement (ordre entre les deux : choix du simulateur, à confirmer par un expert-comptable).
- L’amortissement mis de côté n’est pas un déficit : il ne se perd jamais (CGI art. 39 C) — il est sur la carte « Impôt LMNP », pas ici.
- Un seul bien, pris seul : ses déficits ne s’imputent que sur ses propres revenus ; la loi permet de les imputer sur tous vos revenus de location meublée.
- Les années du modèle durent 12 mois depuis l’achat, ce ne sont pas des années fiscales civiles : en réalité un déficit peut se perdre jusqu’à un an plus tôt ou plus tard.
Chaque montant des lignes détaillées est arrondi au centime : une ligne peut donc différer de 0,01 €.