Impôt LMNP à la revente — carte — Colocation meublée à Melun — LMNP · ID 02LMNP

Ce que le simulateur modélise ici, et ce qu’il laisse de côté

• La plus-value est imposée selon le régime des plus-values des particuliers (CGI art. 150 U à 150 VH), pas comme une plus-value professionnelle.
• L’amortissement réellement déduit est repris sur le prix d’achat pour les ventes depuis le 15 février 2025 (LF 2025 art. 84) ; la part mise de côté et jamais déduite ne l’est pas.
• L’amortissement du mobilier n’est pas repris (choix du simulateur, à confirmer par un expert-comptable).
• Frais d’achat : rien d’ajouté s’ils ont été déduits en année 1 (par défaut) ; s’ils ont été amortis, le plus élevé des frais réels et du forfait 7,5 %.
• Travaux : le meilleur du forfait 15 % (détention de plus de 5 ans) et des travaux d’amélioration déclarés ajoutés au prix — 0 € sauf si le réglage du simulateur « travaux amortis ajoutés au prix » est activé (désactivé par défaut : ils ont déjà été amortis).
• Les frais de mainlevée réduisent le produit de la vente, pas la plus-value imposable (choix du simulateur).
• Non modélisé : les exonérations de première cession ou de vente à un organisme de logement social, une vente en cours d’année (le modèle vend en fin d’année).