Rapport détaillé — T2 à Le Mée-sur-Seine — micro-foncier · ID 03
Régime fiscal :Micro-foncier
Location nue détenue par vous personnellement, au micro-foncier : vous payez l’impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux sur 70 % des loyers (un abattement forfaitaire de 30 % remplace toutes les charges), puis l’impôt sur la plus-value à la revente.
1. Votre opération en un coup d’œilSynthèse
Les chiffres clés, à l’année où vous prévoyez de vendre. Vos données sont en section 5.
- Apport à l’achat1Investissement total (au jour 0)14 850 €
- Versements après l’achat2Apports complémentaires cumulés jusqu’à la revente75 746 €
- Total investi3Apport à l’achat + versements après l’achat90 596 €
- Impôts pendant la détention4IR + prélèvements sociaux − économie d’impôt sur la CSG + PFU sur les intérêts du compte locatif49 451 €
- Impôts à la revente5Impôt sur la plus-value (IR + prélèvements sociaux + surtaxe)0 €
- Cash en main à la fin si vous vendez en année 20 (compte + vente), après tous les impôts6Compte locatif + produit de la vente après impôt103 970 €
- Gain net7Cash en main à la fin − total investi13 375 €
- Rendement annuel (TRI)8TRI après revente (rendement de votre argent), après tous les impôts1,18 %
- Année de retour sur investissement9Année du point mort17
| T2 à Le Mée-sur-Seine — micro-foncier · ID 03 | |
|---|---|
| Apport à l’achat1Investissement total (au jour 0) | 14 850 € |
| Versements après l’achat2Apports complémentaires cumulés jusqu’à la revente | 75 746 € |
| Total investi3Apport à l’achat + versements après l’achat | 90 596 € |
| Impôts pendant la détention4IR + prélèvements sociaux − économie d’impôt sur la CSG + PFU sur les intérêts du compte locatif | 49 451 € |
| Impôts à la revente5Impôt sur la plus-value (IR + prélèvements sociaux + surtaxe) | 0 € |
| Cash en main à la fin si vous vendez en année 20 (compte + vente), après tous les impôts6Compte locatif + produit de la vente après impôt | 103 970 € |
| Gain net7Cash en main à la fin − total investi | 13 375 € |
| Rendement annuel (TRI)8TRI après revente (rendement de votre argent), après tous les impôts | 1,18 % |
| Année de retour sur investissement9Année du point mort | 17 |
- 1 Apport à l’achat = tout ce que les propriétaires apportent à l’achat (apport, travaux et mobilier payés comptant, frais payés comptant, complément si l’emprunt ne suffit pas)
- 2 Versements après l’achat = Σ des versements après l’achat, années 1 à N : versés seulement quand le compte passerait sous 0 €, après l’excédent déjà sur le compte
- 3 Total investi = apport à l’achat + versements après l’achat
- 4 Impôts pendant la détention = Σ (impôt sur le revenu + prélèvements sociaux − économie d’impôt sur la CSG), années 1 à N + PFU de 31,4 % sur les intérêts du compte locatif
- 5 Impôts à la revente = impôt sur la plus-value des particuliers (IR + prélèvements sociaux + surtaxe)
- 6 Cash en main à la fin si vous vendez en année 20 (compte + vente), après tous les impôts = compte locatif + produit de la vente après l’impôt sur la plus-value, en année N
- 7 Gain net = cash en main à la fin − total investi
- 8 Rendement annuel (TRI) = TRI : le taux R tel que Σ versements × (1 + R)^(N − t) = cash en main à la fin ; si les biens sont vendus à des années différentes, chaque somme reçue compte à sa propre date (Σ versements × (1 + R)^(N − t) = Σ sommes reçues × (1 + R)^(N − t))
- 9 Année de retour sur investissement = première année où le gain net si vous vendiez serait ≥ 0
2. Où va votre loyer, année après annéeLoyer = argent perdu (impôt compris) + capital remboursé + trésorerie après impôt
La ligne posée sur le haut des barres est le loyer de chaque année ; la barre montre où il va : en bas, en vert, ce qui est à vous (le capital remboursé, puis la trésorerie après impôt) ; au-dessus, en rouge, l’argent perdu (intérêts, charges, impôt sur le revenu et prélèvements sociaux de l’année). Le haut du vert est votre bénéfice de l’année ; la ligne pointillée est sa moyenne sur les années affichées. Pointez (ou touchez) une année pour lire la part du loyer qui vous reste.
Quand la trésorerie après impôt est négative, elle est dessinée sous zéro : le loyer n’a pas tout couvert, la différence est sortie de votre poche.
Ces années-là, la partie au-dessus de zéro dépasse la ligne du loyer d’exactement cette trésorerie négative.
T2 à Le Mée-sur-Seine — micro-foncier · ID 03 — où va votre loyer, chaque année
Année 25 — 36,9 % du loyer vous reste
- Trésorerie après impôtTrésorerie après impôt-3 139 €
- Capital rembourséCapital remboursé6 967 €
- =Bénéfice par an après impôt3 828 €
- Impôt sur le revenu + prélèvements sociaux de l’année (net des crédits)Impôt sur le revenu + prélèvements sociaux de l’année (net des crédits)3 059 €
- Assurance du bien, expert-comptable, frais bancairesAssurance du bien, expert-comptable, frais bancaires144 €
- Charges de copropriétéCharges de copropriété1 641 €
- Taxe foncièreTaxe foncière1 448 €
- Assurance emprunteurAssurance emprunteur132 €
- Intérêts du prêtIntérêts du prêt127 €
- Loyer de l’annéeLoyer de l’année10 378 €
- Moyenne du bénéfice après impôt sur 25 ansMoyenne du bénéfice après impôt sur 25 ans1 124 €/an
Les intérêts de votre compte locatif (reçus, ou payés à un prêteur) et le prélèvement forfaitaire sur les intérêts reçus ne sont pas sur ce graphique ; l’impôt affiché est l’impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux de l’année, tels que calculés pour votre régime : voir « Votre patrimoine dans le temps ».
3. Votre bénéfice dans le tempsAnnée 0 = l’apport à l’achat ; puis les montants propres à chaque année ; la dernière barre ajoute ce que vous touchez à la fin
Le résultat net de chaque année, cumulé : de l’apport à l’achat (jour 1) jusqu’à ce qu’il vous reste à la revente.
T2 à Le Mée-sur-Seine — micro-foncier · ID 03
Avant impôtAvant impôt sur le revenu, prélèvements sociaux, PFU sur les intérêts du compte et impôt sur la plus-value
T2 à Le Mée-sur-Seine — micro-foncier · ID 03 — comment se constitue le montant final, avant impôt (année 20)
Année 20
- Apport à l’achat (jour 1)Apport à l’achat (jour 1)0 €
- Cash-flow avant impôt (loyers − charges − mensualités, cette année-là)Cash-flow avant impôt (loyers − charges − mensualités, cette année-là)-533 €
- Fonds propres au jour 1 (prix − emprunt)Fonds propres au jour 1 (prix − emprunt)-2 000 €
- Capital remboursé (fonds propres constitués)Capital remboursé (fonds propres constitués)87 385 €
- Revalorisation du bienRevalorisation du bien25 982 €
- Bénéfice totalBénéfice total70 351 €
Cash-flow année par année, avec votre apport (avant impôt)
vous complétez (versements après l’achat)vous complétez (versements après l’achat)petit manque couvert par les loyers mis de côtépetit manque couvert par les loyers mis de côtéle bien vous verse de l’argentle bien vous verse de l’argentvotre part du bien (si vous le gardez)votre part du bien (si vous le gardez)
Vous complétez les années 1 à 20 : 26 166 € de versements après l’achat au total (169 € par mois l’année 1). Argent sorti de votre poche en tout : apport 14 850 € + versements 26 166 € = 41 016 €. En année 20, votre part du bien (si vous le gardez) : +111 367 €.
Après IR et prélèvements sociauxAprès l’impôt annuel sur les loyers (impôt sur le revenu + prélèvements sociaux de 17,2 %, économie de CSG) et le PFU de 31,4 % sur les intérêts du compte
T2 à Le Mée-sur-Seine — micro-foncier · ID 03 — comment se constitue le montant final, après IR et prélèvements sociaux (année 20)
Année 20
- Apport à l’achat (jour 1)Apport à l’achat (jour 1)0 €
- Cash-flow avant impôt (loyers − charges − mensualités, cette année-là)Cash-flow avant impôt (loyers − charges − mensualités, cette année-là)-533 €
- Impôt sur le revenu + prélèvements sociaux de l’année (nets de l’économie de CSG)Impôt sur le revenu + prélèvements sociaux de l’année (nets de l’économie de CSG)-2 840 €
- Fonds propres au jour 1 (prix − emprunt)Fonds propres au jour 1 (prix − emprunt)-2 000 €
- Capital remboursé (fonds propres constitués)Capital remboursé (fonds propres constitués)87 385 €
- Revalorisation du bienRevalorisation du bien25 982 €
- Bénéfice totalBénéfice total20 772 €
Cash-flow année par année, avec votre apport (après impôt)
vous complétez (versements après l’achat)vous complétez (versements après l’achat)petit manque couvert par les loyers mis de côtépetit manque couvert par les loyers mis de côtéle bien vous verse de l’argentle bien vous verse de l’argentvotre part du bien (si vous le gardez)votre part du bien (si vous le gardez)
Vous complétez les années 1 à 20 : 75 746 € de versements après l’achat au total (355 € par mois l’année 1). Argent sorti de votre poche en tout : apport 14 850 € + versements 75 746 € = 90 596 €. En année 20, votre part du bien (si vous le gardez) : +111 367 €.
Si vous vendezRevente du bien : compte locatif + produit de la vente, année de retour sur investissement
T2 à Le Mée-sur-Seine — micro-foncier · ID 03 — comment se constitue le montant final, si vous vendez (année 20)
Année 20
- Apport à l’achat (jour 1)Apport à l’achat (jour 1)0 €
- Cash-flow avant impôt (loyers − charges − mensualités, cette année-là)Cash-flow avant impôt (loyers − charges − mensualités, cette année-là)-533 €
- Impôt sur le revenu + prélèvements sociaux de l’année (nets de l’économie de CSG)Impôt sur le revenu + prélèvements sociaux de l’année (nets de l’économie de CSG)-2 711 €
- Ce que laisse la vente après l’emprunt et les fraisCe que laisse la vente après l’emprunt et les frais103 842 €
- Bénéfice totalBénéfice total13 375 €
Cash-flow année par année, avec votre apport (si vous vendez en année 20)
vous complétez (versements après l’achat)vous complétez (versements après l’achat)petit manque couvert par les loyers mis de côtépetit manque couvert par les loyers mis de côtéle bien vous verse de l’argentle bien vous verse de l’argentvente du bienvente du bien
Vous complétez les années 1 à 20 : 75 746 € de versements après l’achat au total (355 € par mois l’année 1). Argent sorti de votre poche en tout : apport 14 850 € + versements 75 746 € = 90 596 €. En année 20, vente du bien : +103 970 €.
Total investi 90 596 €+Bénéfice total 13 374 €=Cash en main à la fin si vous vendez en année 20 (compte + vente), après tous les impôts 103 970 €
(dont 14 850 € à l’achat et 75 746 € de versements après l’achat)
4. Votre patrimoine dans le tempsAvant impôt / après impôt sur le revenu et prélèvements sociaux / si vous vendez (graphiques)
Trois façons de regarder le même bien, année par année : avant tout impôt, après l’impôt annuel sur les loyers, et ce que vous toucheriez vraiment en vendant cette année-là.
T2 à Le Mée-sur-Seine — micro-foncier · ID 03
Vous ajoutez 75 746 € au fil des ans pour combler les manques de votre compte locatif (jusqu’à l’année 20) ; ces versements après l’achat comptent dans le total investi.
Avant impôtAvant impôt sur le revenu, prélèvements sociaux, PFU sur les intérêts du compte et impôt sur la plus-value
T2 à Le Mée-sur-Seine — micro-foncier · ID 03 — votre patrimoine, avant impôt
Année 25
- Vos fonds propres (jour 1 + capital remboursé)Vos fonds propres (jour 1 + capital remboursé)118 000 €
- Cash-flow avant impôt (loyers − charges − mensualités, cumulé)Cash-flow avant impôt (loyers − charges − mensualités, cumulé)-27 482 €
- Intérêts perçus (ou payés) sur votre compte locatif (cumulés, avant impôt)Intérêts perçus (ou payés) sur votre compte locatif (cumulés, avant impôt)0 €
- Revalorisation du bienRevalorisation du bien33 327 €
- Votre argent sur le compte locatif (restant après l’achat + compléments)Votre argent sur le compte locatif (restant après l’achat + compléments)27 482 €
- TotalTotal151 327 €
- Apport + versements après l’achatApport + versements après l’achat42 332 €
- Retour sur investissementRetour sur investissementAnnée 7
Vos fonds propres (fonds propres du jour 1 + capital remboursé)85 385 €Fonds propres = fonds propres du jour 1 + Σ capital remboursé (la page Capital remboursé détaille la part remboursée)
Votre compte locatif, avant impôt0 €Trésorerie restant après l’achat + cash-flow + intérêts + apports, sans impôt
Revalorisation du bien25 982 €Revalorisation
Ce que vaut le bien pour vous (sans le vendre, avant impôt) — année 20111 367 €Fonds propres + plus-value latente + compte locatif, avant tout impôt
T2 à Le Mée-sur-Seine — micro-foncier · ID 03 — rendement annuel de votre argent, avant impôt
Rendement annuel, sans vendre, avant impôtVoir comment c’est calculé →
Après IR et prélèvements sociauxAprès l’impôt annuel sur les loyers (impôt sur le revenu + prélèvements sociaux de 17,2 %, économie de CSG) et le PFU de 31,4 % sur les intérêts du compte
T2 à Le Mée-sur-Seine — micro-foncier · ID 03 — votre patrimoine, après impôt sur le revenu et prélèvements sociaux
Année 25
- Vos fonds propres (jour 1 + capital remboursé)Vos fonds propres (jour 1 + capital remboursé)118 000 €
- Cash-flow avant impôt (loyers − charges − mensualités, cumulé)Cash-flow avant impôt (loyers − charges − mensualités, cumulé)-27 482 €
- Intérêts perçus (ou payés) sur votre compte locatif (cumulés, après le PFU de 31,40 %)Intérêts perçus (ou payés) sur votre compte locatif (cumulés, après le PFU de 31,40 %)0 €
- Revalorisation du bienRevalorisation du bien33 327 €
- Impôt sur le revenu + prélèvements sociaux sur les loyers (cumulés, tels que payés à ce jour)Impôt sur le revenu + prélèvements sociaux sur les loyers (cumulés, tels que payés à ce jour)-64 429 €
- Votre argent sur le compte locatif (restant après l’achat + compléments)Votre argent sur le compte locatif (restant après l’achat + compléments)91 911 €
- TotalTotal151 327 €
- Apport + versements après l’achatApport + versements après l’achat106 761 €
- Retour sur investissementRetour sur investissementAnnée 14
Ce que vaut le bien pour vous (sans le vendre, avant impôt) — année 20111 367 €Fonds propres + plus-value latente + compte locatif, avant tout impôt
Impôt sur le revenu + prélèvements sociaux, années 1 à 2049 451 €Nets de chaque économie de CSG, y compris celle reçue l’année suivante
Intérêts non perçus sur l’impôt payé, + le PFU sur vos intérêts-49 451 €Valeur avant impôt − impôt sur le revenu et prélèvements sociaux − valeur après impôt (inclut aussi l’économie de CSG due l’année suivante et les éventuels apports complémentaires)
Ce que vaut le bien pour vous après impôt sur le revenu et prélèvements sociaux — année 20111 367 €Fonds propres + plus-value latente + compte locatif, après impôt sur le revenu et prélèvements sociaux
Votre compte locatif0 €Trésorerie restant après l’achat + cash-flow + intérêts après PFU + apports − impôt sur le revenu et prélèvements sociaux
Valeur avant tout impôt − impôt sur le revenu et prélèvements sociaux − les intérêts que cet impôt aurait rapportés = valeur après impôt sur le revenu et prélèvements sociaux.
T2 à Le Mée-sur-Seine — micro-foncier · ID 03 — rendement annuel de votre argent, après impôt sur le revenu et prélèvements sociaux
Rendement annuel, sans vendre, après impôt sur le revenu et prélèvements sociauxVoir comment c’est calculé →
Si vous vendezRevente du bien : compte locatif + produit de la vente, année de retour sur investissement
T2 à Le Mée-sur-Seine — micro-foncier · ID 03 — si vous vendez : ce que vous touchez vraiment
Année 25
- Vos fonds propres (jour 1 + capital remboursé)Vos fonds propres (jour 1 + capital remboursé)118 000 €
- Cash-flow avant impôt (loyers − charges − mensualités, cumulé)Cash-flow avant impôt (loyers − charges − mensualités, cumulé)-27 482 €
- Intérêts perçus (ou payés) sur votre compte locatif (cumulés, après le PFU de 31,40 %)Intérêts perçus (ou payés) sur votre compte locatif (cumulés, après le PFU de 31,40 %)0 €
- Revalorisation du bienRevalorisation du bien33 327 €
- Impôt sur le revenu + prélèvements sociaux sur les loyers (cumulés, nets de l’économie de CSG)Impôt sur le revenu + prélèvements sociaux sur les loyers (cumulés, nets de l’économie de CSG)-64 291 €
- Frais de cession (agence + frais de remboursement du prêt)Frais de cession (agence + frais de remboursement du prêt)-7 566 €
- Impôt sur la plus-value à la reventeImpôt sur la plus-value à la revente0 €
- Votre argent sur le compte locatif (restant après l’achat + compléments)Votre argent sur le compte locatif (restant après l’achat + compléments)91 911 €
- TotalTotal143 899 €
- Apport + versements après l’achatApport + versements après l’achat106 761 €
- Retour sur investissementRetour sur investissementAnnée 17
Votre compte locatif à la revente0 €Solde du compte à la fin de l’année de revente (négatif = ce que vous devez encore au prêteur)
Produit de la vente, après impôt103 970 €Prix de vente − frais d’agence − remboursement du prêt et ses frais − impôt sur la plus-value + l’économie de CSG de l’année de la vente
Ce que vous touchez au total si vous vendez — année 20103 970 €Votre compte locatif à la revente + le produit de la vente après impôt
Sur le produit de la vente après impôt, 128 € correspondent à l’économie de CSG de l’année 20, reçue en année 21.
La plus-value est imposée comme celle d’un particulier (plus-value des particuliers), sans réintégration : le micro-foncier n’a jamais rien déduit de la valeur du bien. Pour les frais et les travaux ajoutés au prix d’achat, la loi permet un forfait ou le montant réel : le rapport retient le plus avantageux pour vous.
- Prix de vente143 982 €
- − Frais d’agence à la revente-7 199 €
- = Prix de cession retenu136 783 €
- Prix d’achat(saisi)118 000 €
- Frais d’acquisition, forfait de 7,5 %8 850 €
- Frais d’acquisition réels (notaire + agence + autres)13 350 €
- + Frais d’acquisition ajoutésmontant réel (> le forfait de 8 850 €)13 350 €
- Travaux, forfait de 15 % (détention de plus de 5 ans)17 700 €
- Travaux réels (avec factures, sauf l’entretien)0 €
- + Travaux ajoutésforfait (≥ le réel de 0 €)17 700 €
- = Prix d’acquisition retenu1149 050 €
- = Plus-value brute2-12 267 €
- Années pleines de détention20
- Abattement pour durée de détention, impôt sur le revenu90,00 %
- Abattement pour durée de détention, prélèvements sociaux24,75 %
- Impôt sur le revenu sur la plus-value (19 %)30 €
- Prélèvements sociaux sur la plus-value (17,2 %)40 €
- Surtaxe sur les plus-values élevées0 €
- = Impôt sur la plus-value0 €
- Ce qui reste de la vente après le prêt et les frais5103 842 €
- − Impôt sur la plus-value0 €
- + Économie de CSG de l’année de la vente (reçue l’année suivante)128 €
- = Produit de la vente, après impôt6103 970 €
| T2 à Le Mée-sur-Seine — micro-foncier · ID 03 | |
|---|---|
| Prix de vente | 143 982 € |
| − Frais d’agence à la revente | -7 199 € |
| = Prix de cession retenu | 136 783 € |
| Prix d’achat(saisi) | 118 000 € |
| Frais d’acquisition, forfait de 7,5 % | 8 850 € |
| Frais d’acquisition réels (notaire + agence + autres) | 13 350 € |
| + Frais d’acquisition ajoutésmontant réel (> le forfait de 8 850 €) | 13 350 € |
| Travaux, forfait de 15 % (détention de plus de 5 ans) | 17 700 € |
| Travaux réels (avec factures, sauf l’entretien) | 0 € |
| + Travaux ajoutésforfait (≥ le réel de 0 €) | 17 700 € |
| = Prix d’acquisition retenu1 | 149 050 € |
| = Plus-value brute2 | -12 267 € |
| Années pleines de détention | 20 |
| Abattement pour durée de détention, impôt sur le revenu | 90,00 % |
| Abattement pour durée de détention, prélèvements sociaux | 24,75 % |
| Impôt sur le revenu sur la plus-value (19 %)3 | 0 € |
| Prélèvements sociaux sur la plus-value (17,2 %)4 | 0 € |
| Surtaxe sur les plus-values élevées | 0 € |
| = Impôt sur la plus-value | 0 € |
| Ce qui reste de la vente après le prêt et les frais5 | 103 842 € |
| − Impôt sur la plus-value | 0 € |
| + Économie de CSG de l’année de la vente (reçue l’année suivante) | 128 € |
| = Produit de la vente, après impôt6 | 103 970 € |
- 1 = Prix d’acquisition retenu = Prix d’achat + frais d’acquisition ajoutés + travaux ajoutés
- 2 = Plus-value brute = Prix de cession retenu − prix d’acquisition retenu (les frais de mainlevée ne sont pas déduits)
- 3 Impôt sur le revenu sur la plus-value (19 %) = Plus-value × (1 − abattement impôt sur le revenu) × 19 %
- 4 Prélèvements sociaux sur la plus-value (17,2 %) = Plus-value × (1 − abattement prélèvements sociaux) × 17,2 %
- 5 Ce qui reste de la vente après le prêt et les frais = Prix de vente − frais d’agence − frais de mainlevée − capital restant dû
- 6 = Produit de la vente, après impôt = Ce qui reste de la vente − impôt sur la plus-value + l’économie de CSG de l’année de la vente
Abattements pour durée de détention. Impôt sur le revenu : 6 % par an de la 6e à la 21e année, puis 4 % la 22e année — exonération totale après 22 ans. Prélèvements sociaux : 1,65 % par an de la 6e à la 21e année, 1,60 % la 22e année, puis 9 % par an de la 23e à la 30e année — exonération totale après 30 ans. Une moins-value n’est pas imposée.
Impôt sur la plus-value à la reventeT2 à Le Mée-sur-Seine — micro-foncier · ID 03 — rendement annuel de votre argent si vous vendez cette année-là (après tous les impôts)
Rendement annuel si vous vendez, après tous les impôtsVoir comment c’est calculé →
5. Vos données et les frais ponctuelsTout ce que vous avez saisi, les réglages du micro-foncier, les frais ponctuels et l’échéancier du prêt
Réglages du micro-foncier (location nue détenue par vous, loyers bruts jusqu’à 15 000 € par an)
- Votre tranche d’impôt sur le revenu(saisi)TMI : 0, 11, 30, 41 ou 45 %30 % (par défaut — pas encore saisie)
- Abattement forfaitaire sur les loyers30 %
- Prélèvements sociaux sur les loyers17,2 %
- CSG déductible (économie l’année suivante)Oui (6,8 %)
- Dont charges du locataire comprises dans le loyer / mois(saisi)45 €
- Année de revente prévue(saisi)20
- Frais d’acquisition ajoutés à la reventeRéel : 13 350 €
- Travaux ajoutés à la reventeForfait : 17 700 €
| T2 à Le Mée-sur-Seine — micro-foncier · ID 03 | |
|---|---|
| Votre tranche d’impôt sur le revenu(saisi)TMI : 0, 11, 30, 41 ou 45 % | 30 % (par défaut — pas encore saisie) |
| Abattement forfaitaire sur les loyers | 30 % |
| Prélèvements sociaux sur les loyers | 17,2 % |
| CSG déductible (économie l’année suivante) | Oui (6,8 %) |
| Dont charges du locataire comprises dans le loyer / mois(saisi) | 45 € |
| Année de revente prévue(saisi) | 20 |
| Frais d’acquisition ajoutés à la revente | Réel : 13 350 € |
| Travaux ajoutés à la revente | Forfait : 17 700 € |
L’abattement de 30 %, les 17,2 % et les 6,8 % sont fixés par la loi (2026). À valider avec votre expert-comptable : l’économie de CSG et les choix les plus avantageux à la revente. La tranche se modifie dans l’éditeur du bien.
Prix d’achat et frais
- Prix d’achat(saisi)118 000 €
- Frais de notaire(saisi)8 850 €
- Frais d’agence(saisi)4 500 €
- Autres frais d’achat (estimation)(saisi)0 €
- Travaux de rénovation(saisi)3 500 €
- Mobilier(saisi)0 €
- Valeur estimée après travaux(saisi)118 000 €
- Coût total de l’opération1Coût total134 850 €
| T2 à Le Mée-sur-Seine — micro-foncier · ID 03 | |
|---|---|
| Prix d’achat(saisi) | 118 000 € |
| Frais de notaire(saisi) | 8 850 € |
| Frais d’agence(saisi) | 4 500 € |
| Autres frais d’achat (estimation)(saisi) | 0 € |
| Travaux de rénovation(saisi) | 3 500 € |
| Mobilier(saisi) | 0 € |
| Valeur estimée après travaux(saisi) | 118 000 € |
| Coût total de l’opération1Coût total | 134 850 € |
- 1 Coût total de l’opération = Prix d’achat + frais de notaire + frais d’agence + autres frais d’achat + travaux de rénovation + mobilier
Charges et revenus mensuels
- Assurance emprunteur par mois(saisi)11 €
- Charges de copropriété (syndic) par mois(saisi)85 €
- Eau, énergie et abonnements par mois(saisi)0 €
- Taxe foncière par mois(saisi)75 €
- Assurance du bien par mois(saisi)10 €
- Honoraires de l’expert-comptable par mois(saisi)0 €
- Frais bancaires par mois(saisi)2 €
- Loyer par mois(saisi)660 €
- Dont charges du locataire comprises dans le loyer / mois(saisi)45 €
- Mois par an sans loyer (vacance locative)(saisi)1,00
| T2 à Le Mée-sur-Seine — micro-foncier · ID 03 | |
|---|---|
| Assurance emprunteur par mois(saisi) | 11 € |
| Charges de copropriété (syndic) par mois(saisi) | 85 € |
| Eau, énergie et abonnements par mois(saisi) | 0 € |
| Taxe foncière par mois(saisi) | 75 € |
| Assurance du bien par mois(saisi) | 10 € |
| Honoraires de l’expert-comptable par mois(saisi) | 0 € |
| Frais bancaires par mois(saisi) | 2 € |
| Loyer par mois(saisi) | 660 € |
| Dont charges du locataire comprises dans le loyer / mois(saisi) | 45 € |
| Mois par an sans loyer (vacance locative)(saisi) | 1,00 |
Emprunt
- Montant emprunté(saisi)120 000 €
- Taux d’intérêt(saisi)3,35 %
- Durée du prêt (années)(saisi)25
| T2 à Le Mée-sur-Seine — micro-foncier · ID 03 | |
|---|---|
| Montant emprunté(saisi) | 120 000 € |
| Taux d’intérêt(saisi) | 3,35 % |
| Durée du prêt (années)(saisi) | 25 |
Hypothèses d’évolution (projection sur 25 ans)
- Hausse du loyer par an(saisi)1,50 %
- Hausse de la taxe foncière par an(saisi)2,00 %
- Hausse des charges de copropriété par an(saisi)2,00 %
- Revalorisation du bien par an(saisi)1,00 %
- Taux d’intérêt de votre compte locatif(saisi)Rendement du cash-flow réinvesti / an (le taux d’épargne sur un solde positif)3,00 %
- Taux du prêteur quand votre compte locatif est à découvert(saisi)Coût du financement du cash-flow négatif / an (prêt à court terme d’un prêteur)0,00 %
| T2 à Le Mée-sur-Seine — micro-foncier · ID 03 | |
|---|---|
| Hausse du loyer par an(saisi) | 1,50 % |
| Hausse de la taxe foncière par an(saisi) | 2,00 % |
| Hausse des charges de copropriété par an(saisi) | 2,00 % |
| Revalorisation du bien par an(saisi) | 1,00 % |
| Taux d’intérêt de votre compte locatif(saisi)Rendement du cash-flow réinvesti / an (le taux d’épargne sur un solde positif) | 3,00 % |
| Taux du prêteur quand votre compte locatif est à découvert(saisi)Coût du financement du cash-flow négatif / an (prêt à court terme d’un prêteur) | 0,00 % |
Au-dessus de 0 %, un prêteur couvre ce qui manque sur votre compte locatif, à ce taux (un prêt de court terme ; au micro-foncier, ses intérêts ne sont pas déduits). À 0 %, vous ajoutez l’argent vous-même, et il compte dans le total investi. Taux retenu pour ce rapport : 0,00 %.
Hypothèses de revente
- Frais d’agence à la revente(saisi)5,00 %
- Frais de remboursement du prêt (mainlevée + indemnités de remboursement anticipé)(saisi)1,00 %
- Année de revente prévue(saisi)20
| T2 à Le Mée-sur-Seine — micro-foncier · ID 03 | |
|---|---|
| Frais d’agence à la revente(saisi) | 5,00 % |
| Frais de remboursement du prêt (mainlevée + indemnités de remboursement anticipé)(saisi) | 1,00 % |
| Année de revente prévue(saisi) | 20 |
Vos charges (année 1) (Charges et sorties de trésorerie)
- Charges courantes par mois (hors prêt)1Charges d’exploitation — mensuel172 €
- Toutes les charges par mois (intérêts d’emprunt compris)2Charges totales — mensuel514 €
- Toutes les sorties d’argent par mois (remboursement du prêt compris)3Sorties totales — mensuel774 €
- Charges courantes par an (hors prêt)4Charges d’exploitation — annuel2 064 €
- Toutes les charges par an (intérêts d’emprunt compris)5Charges totales — annuel6 168 €
- Toutes les sorties d’argent par an (remboursement du prêt compris)6Sorties totales — annuel9 290 €
| T2 à Le Mée-sur-Seine — micro-foncier · ID 03 | |
|---|---|
| Charges courantes par mois (hors prêt)1Charges d’exploitation — mensuel | 172 € |
| Toutes les charges par mois (intérêts d’emprunt compris)2Charges totales — mensuel | 514 € |
| Toutes les sorties d’argent par mois (remboursement du prêt compris)3Sorties totales — mensuel | 774 € |
| Charges courantes par an (hors prêt)4Charges d’exploitation — annuel | 2 064 € |
| Toutes les charges par an (intérêts d’emprunt compris)5Charges totales — annuel | 6 168 € |
| Toutes les sorties d’argent par an (remboursement du prêt compris)6Sorties totales — annuel | 9 290 € |
- 1 Charges courantes par mois (hors prêt) = Charges de copropriété + eau/énergie + taxe foncière + assurance du bien + expert-comptable + frais bancaires — charges totales moins les intérêts d’emprunt et l’assurance emprunteur (deux coûts de financement)
- 2 Toutes les charges par mois (intérêts d’emprunt compris) = Intérêts d’emprunt + assurance emprunteur + charges de copropriété + eau/énergie + taxe foncière + assurance du bien + expert-comptable + frais bancaires
- 3 Toutes les sorties d’argent par mois (remboursement du prêt compris) = Charges totales (mensuelles) + capital remboursé (mensuel) — le coût mensuel complet de détention du bien
- 4 Charges courantes par an (hors prêt) = Charges d’exploitation mensuelles × 12
- 5 Toutes les charges par an (intérêts d’emprunt compris) = Charges totales mensuelles × 12
- 6 Toutes les sorties d’argent par an (remboursement du prêt compris) = Sorties totales mensuelles × 12
Ce que vous avez apporté (Trésorerie / fonds propres)
- Apport(saisi)11 350 €
- …dont votre part du prix (prix − emprunt)1…dont fonds propres-2 000 €
- …dont frais d’acquisition2…dont coût (frais)13 350 €
- Trésorerie restant sur votre compte locatif après l’achat30 €
- Travaux de rénovation(saisi)3 500 €
- Mobilier(saisi)0 €
- Apport à l’achat4Investissement total14 850 €
- Apport à l’achat ÷ coût total de l’opération5Investissement total ÷ coût total11,01 %
| T2 à Le Mée-sur-Seine — micro-foncier · ID 03 | |
|---|---|
| Apport(saisi) | 11 350 € |
| …dont votre part du prix (prix − emprunt)1…dont fonds propres | -2 000 € |
| …dont frais d’acquisition2…dont coût (frais) | 13 350 € |
| Trésorerie restant sur votre compte locatif après l’achat3 | 0 € |
| Travaux de rénovation(saisi) | 3 500 € |
| Mobilier(saisi) | 0 € |
| Apport à l’achat4Investissement total | 14 850 € |
| Apport à l’achat ÷ coût total de l’opération5Investissement total ÷ coût total | 11,01 % |
- 1 …dont votre part du prix (prix − emprunt) = Prix d’achat − montant emprunté
- 2 …dont frais d’acquisition = Notaire + agence + autres frais d’acquisition
- 3 Trésorerie restant sur votre compte locatif après l’achat = Apport − (fonds propres + frais) : argent non dépensé pour le bien. C’est toujours votre argent : il rapporte des intérêts sur votre compte locatif (§4) et vous revient à la revente. S’il est négatif, vous comblez l’écart et le compte part de 0 €
- 4 Apport à l’achat = Apport + travaux + mobilier (+ tout manque que vous comblez) — l’argent de l’année 0 du rendement (§1, §4)
- 5 Apport à l’achat ÷ coût total de l’opération = Apport à l’achat ÷ coût total de l’opération — la part du coût d’acquisition couverte par l’apport à l’achat plutôt que financée
Détails du prêt et échéancier
T2 à Le Mée-sur-Seine — micro-foncier · ID 03
120 000 € à 3,35 % sur 25 ans — mensualité 591 €
| Année | Capital restant dû en début d’année | Annuité (an) | Intérêts (an) | Capital remboursé (an) | Capital restant dû en fin d’année |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 120 000 € | 7 094 € | 3 972 € | 3 121 € | 116 879 € |
| 2 | 116 879 € | 7 094 € | 3 866 € | 3 227 € | 113 651 € |
| 3 | 113 651 € | 7 094 € | 3 756 € | 3 337 € | 110 314 € |
| 4 | 110 314 € | 7 094 € | 3 643 € | 3 451 € | 106 863 € |
| 5 | 106 863 € | 7 094 € | 3 525 € | 3 568 € | 103 295 € |
| 6 | 103 295 € | 7 094 € | 3 404 € | 3 690 € | 99 605 € |
| 7 | 99 605 € | 7 094 € | 3 279 € | 3 815 € | 95 790 € |
| 8 | 95 790 € | 7 094 € | 3 149 € | 3 945 € | 91 845 € |
| 9 | 91 845 € | 7 094 € | 3 015 € | 4 079 € | 87 766 € |
| 10 | 87 766 € | 7 094 € | 2 876 € | 4 218 € | 83 548 € |
| 11 | 83 548 € | 7 094 € | 2 732 € | 4 361 € | 79 187 € |
| 12 | 79 187 € | 7 094 € | 2 584 € | 4 510 € | 74 677 € |
| 13 | 74 677 € | 7 094 € | 2 431 € | 4 663 € | 70 014 € |
| 14 | 70 014 € | 7 094 € | 2 272 € | 4 822 € | 65 193 € |
| 15 | 65 193 € | 7 094 € | 2 108 € | 4 986 € | 60 207 € |
| 16 | 60 207 € | 7 094 € | 1 938 € | 5 155 € | 55 051 € |
| 17 | 55 051 € | 7 094 € | 1 763 € | 5 331 € | 49 721 € |
| 18 | 49 721 € | 7 094 € | 1 582 € | 5 512 € | 44 208 € |
| 19 | 44 208 € | 7 094 € | 1 394 € | 5 700 € | 38 509 € |
| 20 | 38 509 € | 7 094 € | 1 200 € | 5 894 € | 32 615 € |
| 21 | 32 615 € | 7 094 € | 1 000 € | 6 094 € | 26 521 € |
| 22 | 26 521 € | 7 094 € | 792 € | 6 301 € | 20 220 € |
| 23 | 20 220 € | 7 094 € | 578 € | 6 516 € | 13 704 € |
| 24 | 13 704 € | 7 094 € | 356 € | 6 737 € | 6 967 € |
| 25 | 6 967 € | 7 094 € | 127 € | 6 967 € | 0 € |
Créez un compte gratuit pour enregistrer votre bien et retrouver son rapport.
Les résultats sont des estimations, pas un conseil fiscal ou financier.