Votre compte locatif — T2 à Le Mée-sur-Seine — micro-foncier · ID 03Micro-foncierOuverture + intérêts après PFU + cash-flow après impôt (+ apport)

Fin de l’année 20 : votre compte locatif contient 0 €.

D’où vient chaque chiffre

Chaque lien ouvre la page qui calcule ce chiffre.

Impôt sur le revenu, prélèvements sociaux et cash-flow après impôt Revenu imposable × (votre TMI + 17,2 %), économie de CSG l’année suivante
1. Revenu imposable (l’abattement de 30 %) Micro-foncier : loyers hors charges × 70 %
  1. Loyers encaissés le loyer de la page du cash-flow (charges comprises)
2. Cash-flow avant impôt (loyers − charges − mensualités) Cash-flow

Année :

Partie 1. Votre compte locatif, après impôtle compte du patrimoine après impôt, de ce que vous touchez en vendant et du rendement

Il s’ouvre avec 0 € (l’argent restant après l’achat) et rapporte 3,00 % par an quand il est positif, moins le PFU de 31,4 % sur ces intérêts. Sans prêteur, vous ajoutez de l’argent dès qu’il fermerait sous 0 € (un versement après l’achat, compté dans le total investi).

Votre compte locatif, fin de l’année 200 €

Intérêts conservés après PFU, années 1 à 200 €

PFU sur les intérêts, années 1 à 200 €

Apports complémentaires, années 1 à 2075 746 €

Année	Cash-flow après l’impôt annuel	Apport complémentaire
1	-4 265 €	4 265 €
2	-4 131 €	4 131 €
3	-4 092 €	4 092 €
4	-4 053 €	4 053 €
5	-4 014 €	4 014 €
6	-3 974 €	3 974 €
7	-3 933 €	3 933 €
8	-3 893 €	3 893 €
9	-3 852 €	3 852 €
10	-3 810 €	3 810 €
11	-3 768 €	3 768 €
12	-3 726 €	3 726 €
13	-3 683 €	3 683 €
14	-3 640 €	3 640 €
15	-3 596 €	3 596 €
16	-3 553 €	3 553 €
17	-3 508 €	3 508 €
18	-3 463 €	3 463 €
19	-3 418 €	3 418 €
20	-3 373 €	3 373 €
21	-3 327 €	3 327 €
22	-3 280 €	3 280 €
23	-3 234 €	3 234 €
24	-3 186 €	3 186 €
25	-3 139 €	3 139 €

Partie 2. Le même compte, avant tout impôtsans impôt sur le revenu, sans prélèvements sociaux, sans PFU — l’étape « avant tout impôt »

Fin de l’année 20 : 0 € avant tout impôt, contre 0 € après impôt.

Année	Cash-flow avant impôt	Apport complémentaire
1	-2 030 €	2 030 €
2	-1 959 €	1 959 €
3	-1 888 €	1 888 €
4	-1 816 €	1 816 €
5	-1 742 €	1 742 €
6	-1 668 €	1 668 €
7	-1 593 €	1 593 €
8	-1 518 €	1 518 €
9	-1 441 €	1 441 €
10	-1 363 €	1 363 €
11	-1 285 €	1 285 €
12	-1 205 €	1 205 €
13	-1 124 €	1 124 €
14	-1 043 €	1 043 €
15	-961 €	961 €
16	-877 €	877 €
17	-793 €	793 €
18	-707 €	707 €
19	-621 €	621 €
20	-533 €	533 €
21	-445 €	445 €
22	-355 €	355 €
23	-264 €	264 €
24	-172 €	172 €
25	-80 €	80 €