Rendement annuel, sans vendre, avant impôt — T2 à Le Mée-sur-Seine — micro-foncier · ID 03Micro-foncierTRI sur ce que vaut le bien pour vous avant impôt

Année 1 : -98,17 % par an sur votre argent, sans vendre.

D’où vient chaque chiffre

Chaque lien ouvre la page qui calcule ce chiffre.

Capital remboursé (fonds propres constitués) Capital remboursé
Revalorisation du bien Revalorisation
Votre compte locatif, avant impôt le même compte sans impôt sur le revenu, prélèvements sociaux ni PFU
1. Cash-flow avant impôt (loyers − charges − mensualités) Cash-flow

Année :

Partie 1. Apport à l’achat et versements après l’achat

14 850 € au départ (année 0), puis 2 030 € d’apports complémentaires, chacun l’année où il est versé.

Partie 2. Le montant final, année 1

Fonds propres détenus (jour 1 + capital remboursé)1 121 €
+Plus-value latente1 180 €
+Votre compte locatif, avant impôt0 €
=Ce que vaut le bien pour vous avant impôt2 301 €

\text{Ce que vaut le bien pour vous avant impôt} = \text{Fonds propres détenus (jour 1 + capital remboursé)} + \text{Plus-value latente} + \text{Votre compte locatif, avant impôt}

= \text{1\,121~\text{€}} + \text{1\,180~\text{€}} + \text{0~\text{€}}

= \text{2\,301~\text{€}}

Partie 3. La formule

R = −98,17080568 % : Σ Versement_t × (1 + R)^(1 − t) = 2 301,29 € ; moins le montant final 2 301,29 € = 0,00 € — R est le taux qui ramène ce total à 0 €. Chaque montant est versé à la fin de son année t et capitalisé à partir de l’année suivante, pendant N − t ans (l’apport à l’achat, année 0, pendant les N ans).

Partie 4. Le résultat

Total investi16 880 €

Montant final2 301 €

Multiple0,14

Rendement annuel-98,17 %

Partie 5. Chaque année

Année	Montant final	Rendement annuel¹
1	2 301 €	-98,17 %
2	6 721 €	-49,80 %
3	11 262 €	-23,38 %
4	15 928 €	-10,75 %
5	20 724 €	-4,08 %
6	25 654 €	-0,25 %
7	30 722 €	2,09 %
8	35 932 €	3,58 %
9	41 289 €	4,57 %
10	46 797 €	5,24 %
11	52 462 €	5,70 %
12	58 288 €	6,02 %
13	64 281 €	6,24 %
14	70 445 €	6,39 %
15	76 788 €	6,50 %
16	83 313 €	6,56 %
17	90 027 €	6,60 %
18	96 937 €	6,62 %
19	104 048 €	6,63 %
20	111 367 €	6,62 %
21	118 901 €	6,61 %
22	126 657 €	6,58 %
23	134 641 €	6,56 %
24	142 862 €	6,53 %
25	151 327 €	6,50 %