Ce que vaut le bien pour vous — T2 à Le Mée-sur-Seine — micro-foncier · ID 03Micro-foncierFonds propres + plus-value latente + compte locatif, avant et après impôt

Année 1 : le bien vaut pour vous 2 301 € avant impôt, 2 301 € après impôt sur le revenu et prélèvements sociaux.

D’où vient chaque chiffre

Chaque lien ouvre la page qui calcule ce chiffre.

Capital remboursé (fonds propres constitués) Capital remboursé
Revalorisation du bien Revalorisation
Votre compte locatif Ouverture + intérêts après PFU + cash-flow après impôt (+ apport)
1. Impôt sur le revenu, prélèvements sociaux et cash-flow après impôt Revenu imposable × (votre TMI + 17,2 %), économie de CSG l’année suivante
  1. Revenu imposable (l’abattement de 30 %) Micro-foncier : loyers hors charges × 70 %
    1. Loyers encaissés le loyer de la page du cash-flow (charges comprises)
  2. Cash-flow avant impôt (loyers − charges − mensualités) Cash-flow

Année :

Partie 1. Avant tout impôt, année 1

Fonds propres détenus (jour 1 + capital remboursé)1 121 €
+Plus-value latente1 180 €
+Votre compte locatif, avant impôt0 €
=Valeur pour vous avant impôt2 301 €

\text{Valeur pour vous avant impôt} = \text{Fonds propres détenus (jour 1 + capital remboursé)} + \text{Plus-value latente} + \text{Votre compte locatif, avant impôt}

= \text{1\,121~\text{€}} + \text{1\,180~\text{€}} + \text{0~\text{€}}

= \text{2\,301~\text{€}}

Partie 2. Après impôt sur le revenu et prélèvements sociaux, année 1

Fonds propres détenus (jour 1 + capital remboursé)1 121 €
+Plus-value latente1 180 €
+Votre compte locatif, après impôt0 €
=Valeur pour vous après impôt sur le revenu et prélèvements sociaux2 301 €

\text{Valeur pour vous après impôt sur le revenu et prélèvements sociaux} = \text{Fonds propres détenus (jour 1 + capital remboursé)} + \text{Plus-value latente} + \text{Votre compte locatif, après impôt}

= \text{1\,121~\text{€}} + \text{1\,180~\text{€}} + \text{0~\text{€}}

= \text{2\,301~\text{€}}

Partie 3. Chaque année

Année	Fonds propres détenus (jour 1 + capital remboursé)	Plus-value latente	Valeur pour vous avant impôt	Valeur pour vous après impôt sur le revenu et prélèvements sociaux
1	1 121 €	1 180 €	2 301 €	2 301 €
2	4 349 €	2 372 €	6 721 €	6 721 €
3	7 686 €	3 576 €	11 262 €	11 262 €
4	11 137 €	4 791 €	15 928 €	15 928 €
5	14 705 €	6 019 €	20 724 €	20 724 €
6	18 395 €	7 259 €	25 654 €	25 654 €
7	22 210 €	8 512 €	30 722 €	30 722 €
8	26 155 €	9 777 €	35 932 €	35 932 €
9	30 234 €	11 055 €	41 289 €	41 289 €
10	34 452 €	12 345 €	46 797 €	46 797 €
11	38 813 €	13 649 €	52 462 €	52 462 €
12	43 323 €	14 965 €	58 288 €	58 288 €
13	47 986 €	16 295 €	64 281 €	64 281 €
14	52 807 €	17 638 €	70 445 €	70 445 €
15	57 793 €	18 994 €	76 788 €	76 788 €
16	62 949 €	20 364 €	83 313 €	83 313 €
17	68 279 €	21 748 €	90 027 €	90 027 €
18	73 792 €	23 145 €	96 937 €	96 937 €
19	79 491 €	24 557 €	104 048 €	104 048 €
20	85 385 €	25 982 €	111 367 €	111 367 €
21	91 479 €	27 422 €	118 901 €	118 901 €
22	97 780 €	28 876 €	126 657 €	126 657 €
23	104 296 €	30 345 €	134 641 €	134 641 €
24	111 033 €	31 829 €	142 862 €	142 862 €
25	118 000 €	33 327 €	151 327 €	151 327 €