Impôt sur la plus-value à la revente — T2 à Le Mée-sur-Seine — micro-foncier · ID 03Micro-foncierPlus-value des particuliers : le plus avantageux du forfait ou du réel pour les frais d’acquisition et les travaux
Une vente à la fin de l’année 20 : une plus-value de -12 267 €, 0 € d’impôt dessus, 103 970 € de produit de la vente après impôt.
D’où vient chaque chiffre
Chaque lien ouvre la page qui calcule ce chiffre.
- Ce que laisse la vente après l’emprunt et les frais Registre du produit net de cession
- Économie de CSG de l’année de la vente acquise l’année de la vente, reçue l’année suivante
- Revenu imposable (l’abattement de 30 %) Micro-foncier : loyers hors charges × 70 %
- Loyers encaissés le loyer de la page du cash-flow (charges comprises)
- Cash-flow avant impôt (loyers − charges − mensualités) Cash-flow
- Revenu imposable (l’abattement de 30 %) Micro-foncier : loyers hors charges × 70 %
Partie 1. L’impôt sur la plus-value, vente à la fin de l’année 20prix de vente − frais d’agence − (prix d’achat + frais d’acquisition + travaux)
- Prix de vente143 982 €
- − Frais d’agence à la revente-7 199 €
- = Prix de cession retenu136 783 €
- Prix d’achat(saisi)118 000 €
- Frais d’acquisition, forfait de 7,5 %8 850 €
- Frais d’acquisition réels (notaire + agence + autres)13 350 €
- + Frais d’acquisition ajoutésmontant réel (> le forfait de 8 850 €)13 350 €
- Travaux, forfait de 15 % (détention de plus de 5 ans)17 700 €
- Travaux réels (avec factures, sauf l’entretien)0 €
- + Travaux ajoutésforfait (≥ le réel de 0 €)17 700 €
- = Prix d’acquisition retenu1149 050 €
- = Plus-value brute2-12 267 €
- Années pleines de détention20
- Abattement pour durée de détention, impôt sur le revenu90,00 %
- Abattement pour durée de détention, prélèvements sociaux24,75 %
- Impôt sur le revenu sur la plus-value (19 %)30 €
- Prélèvements sociaux sur la plus-value (17,2 %)40 €
- Surtaxe sur les plus-values élevées0 €
- = Impôt sur la plus-value0 €
- Ce qui reste de la vente après le prêt et les frais5103 842 €
- − Impôt sur la plus-value0 €
- + Économie de CSG de l’année de la vente (reçue l’année suivante)128 €
- = Produit de la vente, après impôt6103 970 €
| T2 à Le Mée-sur-Seine — micro-foncier · ID 03 | |
|---|---|
| Prix de vente | 143 982 € |
| − Frais d’agence à la revente | -7 199 € |
| = Prix de cession retenu | 136 783 € |
| Prix d’achat(saisi) | 118 000 € |
| Frais d’acquisition, forfait de 7,5 % | 8 850 € |
| Frais d’acquisition réels (notaire + agence + autres) | 13 350 € |
| + Frais d’acquisition ajoutésmontant réel (> le forfait de 8 850 €) | 13 350 € |
| Travaux, forfait de 15 % (détention de plus de 5 ans) | 17 700 € |
| Travaux réels (avec factures, sauf l’entretien) | 0 € |
| + Travaux ajoutésforfait (≥ le réel de 0 €) | 17 700 € |
| = Prix d’acquisition retenu1 | 149 050 € |
| = Plus-value brute2 | -12 267 € |
| Années pleines de détention | 20 |
| Abattement pour durée de détention, impôt sur le revenu | 90,00 % |
| Abattement pour durée de détention, prélèvements sociaux | 24,75 % |
| Impôt sur le revenu sur la plus-value (19 %)3 | 0 € |
| Prélèvements sociaux sur la plus-value (17,2 %)4 | 0 € |
| Surtaxe sur les plus-values élevées | 0 € |
| = Impôt sur la plus-value | 0 € |
| Ce qui reste de la vente après le prêt et les frais5 | 103 842 € |
| − Impôt sur la plus-value | 0 € |
| + Économie de CSG de l’année de la vente (reçue l’année suivante) | 128 € |
| = Produit de la vente, après impôt6 | 103 970 € |
Abattements pour durée de détention. Impôt sur le revenu : 6 % par an de la 6e à la 21e année, puis 4 % la 22e année — exonération totale après 22 ans. Prélèvements sociaux : 1,65 % par an de la 6e à la 21e année, 1,60 % la 22e année, puis 9 % par an de la 23e à la 30e année — exonération totale après 30 ans. Une moins-value n’est pas imposée.
Impôt sur la plus-value, année 200 €
Produit de la vente après impôt, année 20103 970 €
Partie 2. Si vous vendiez une autre annéela vente de chaque année au prix projeté
| Année | Prix de vente | Plus-value | Impôt sur la plus-value | Produit de la vente, après impôt |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 119 180 € | -18 129 € | 0 € | -4 730 € |
| 2 | 120 372 € | -16 997 € | 0 € | -336 € |
| 3 | 121 576 € | -15 853 € | 0 € | 4 179 € |
| 4 | 122 791 € | -14 698 € | 0 € | 8 821 € |
| 5 | 124 019 € | -13 532 € | 0 € | 13 593 € |
| 6 | 125 259 € | -30 054 € | 0 € | 18 499 € |
| 7 | 126 512 € | -28 864 € | 0 € | 23 544 € |
| 8 | 127 777 € | -27 662 € | 0 € | 28 732 € |
| 9 | 129 055 € | -26 448 € | 0 € | 34 067 € |
| 10 | 130 345 € | -25 222 € | 0 € | 39 555 € |
| 11 | 131 649 € | -23 984 € | 0 € | 45 200 € |
| 12 | 132 965 € | -22 733 € | 0 € | 51 007 € |
| 13 | 134 295 € | -21 470 € | 0 € | 56 981 € |
| 14 | 135 638 € | -20 194 € | 0 € | 63 129 € |
| 15 | 136 994 € | -18 905 € | 0 € | 69 455 € |
| 16 | 138 364 € | -17 604 € | 0 € | 75 965 € |
| 17 | 139 748 € | -16 289 € | 0 € | 82 665 € |
| 18 | 141 145 € | -14 962 € | 0 € | 89 562 € |
| 19 | 142 557 € | -13 621 € | 0 € | 96 662 € |
| 20 | 143 982 € | -12 267 € | 0 € | 103 970 € |
| 21 | 145 422 € | -10 899 € | 0 € | 111 495 € |
| 22 | 146 876 € | -9 517 € | 0 € | 119 243 € |
| 23 | 148 345 € | -8 122 € | 0 € | 127 221 € |
| 24 | 149 829 € | -6 713 € | 0 € | 135 437 € |
| 25 | 151 327 € | -5 289 € | 0 € | 143 899 € |