Votre compte locatif avant tout impôt — carte — T2 à Le Mée-sur-Seine — micro-foncier · ID 03Micro-foncier
Ce que contiendrait votre compte locatif à la fin de l’année 20 si aucun impôt n’était jamais payé : le solde de l’an dernier, ses intérêts, le reste du loyer avant impôt et les versements après l’achat.
- Votre argent (le compte)
- Les intérêts du compte
- Impôts (l’État)
- CSG rendue (un an après)
Année 20, avant tout impôt : solde d’ouverture 0 € + intérêts 0 € − reste du loyer avant impôt 533,07 € + versements après l’achat 533,07 € = 0 € sur votre compte locatif.
Ce que ce calcul laisse de côté
- Avant tout impôt : le même compte sans impôt sur le revenu, sans prélèvements sociaux ni prélèvement forfaitaire sur les intérêts (donc sans CSG rendue non plus). Son solde est celui du patrimoine « avant impôt » ; le compte après impôt a sa propre carte.
- Sans prêteur, le compte ne reste jamais sous zéro : vous remettez ce qui manque (« Versements après l’achat »).
- Micro-foncier : les intérêts payés à un prêteur ne sont déduits de rien (l’abattement de 30 % remplace toutes les charges).
- À la vente, le compte s’ajoute à ce que laisse la vente (carte principale, « Vendu »).
Chaque montant des lignes détaillées est arrondi au centime : une ligne peut donc différer de 0,01 €.