Année de retour sur investissement — carte — T2 à Le Mée-sur-Seine — micro-foncier · ID 03Micro-foncier
Chaque année des 25 ans de la projection, lue « si vous vendez cette année-là » : ce qui vous resterait en poche, face à ce que vous aviez mis jusque-là. L’année de retour est la première année où le premier couvre le second. Le choix de l’année ne change pas cette carte.
- Ce que vous avez mis
- Pas encore récupéré
- Récupéré
Jusqu’à l’année 17, vous avez mis 80 341 € (apport à l’achat 14 850 € + versements après l’achat 65 491 €). En vendant en année 17, il vous resterait 82 665 € en poche : 2 324 € de plus que ce que vous avez mis — la première année où c’est le cas, donc l’année 17 est votre année de retour sur investissement. En année 16, il vous serait resté 75 965 € : il manquait 867,96 €.
Ce que ce calcul laisse de côté
- Chaque année est lue « si vous vendez cette année-là » : ce qui vous reste en poche est votre compte locatif + le prix de vente après les frais de vente, le reste du prêt et l’impôt sur la plus-value (la carte principale, « Vendu »).
- Ce que vous avez mis grandit avec les versements après l’achat : chaque année est comparée à ses propres versements à ce jour (le « Mis jusqu’à l’année » du panneau de chaque cercle).
- Les loyers ne sont pas comptés à part : le loyer restant après impôt est déjà sur votre compte locatif, donc dans ce qui vous reste en poche.
- Pas d’actualisation : un euro de l’année 20 compte comme un euro d’aujourd’hui (le rendement annuel, lui, tient compte du temps).
Chaque montant des lignes détaillées est arrondi au centime : une ligne peut donc différer de 0,01 €.