Cash-flow de l’année 1 — carte — T2 à Le Mée-sur-Seine — micro-foncier · ID 03Micro-foncier
Ce qui reste du loyer de l’année 1 une fois toutes les charges, les mensualités du prêt, l’impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux de l’année payés, avec vos chiffres.
- Votre argent (loyer)
- Charges
- Prêt et CSG rendue
- Impôt (l’État)
Année 1 : loyer 7 260 € − charges 2 196 € − mensualités du prêt 7 094 € = 2 030 € qui manquent avant impôt ; − impôt 2 235 € = 4 265 € qui manquent au loyer après impôt. Fin de l’année 1 : −4 265 € (année 1) + 0 € (cumul avant l’année 1) = −4 265 €.
Ce que ce calcul laisse de côté
- Micro-foncier : l’abattement de 30 % remplace toutes les charges pour l’impôt — aucune des charges ci-dessus (ni les intérêts du prêt) n’est déduite du loyer imposable.
- Le capital remboursé n’est pas une charge : il construit votre part du bien (page Capital remboursé).
- Les intérêts de votre épargne locative et leur prélèvement forfaitaire ne sont pas ici : ils sont sur la carte « Votre compte locatif » (ils s’ajoutent à cet argent).
Chaque montant des lignes détaillées est arrondi au centime : une ligne peut donc différer de 0,01 €.