Cash-flow de l’année 20 — carte — T2 à Le Mée-sur-Seine — micro-foncier · ID 03Micro-foncier
Ce qui reste du loyer de l’année 20 une fois toutes les charges, les mensualités du prêt, l’impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux de l’année payés, avec vos chiffres.
- Votre argent (loyer)
- Charges
- Prêt et CSG rendue
- Impôt (l’État)
Année 20 : loyer 9 634 € − charges 3 073 € − mensualités du prêt 7 094 € = 533,07 € qui manquent avant impôt ; − impôt 2 966 € + CSG rendue 126,29 € = 3 373 € qui manquent au loyer après impôt. Fin de l’année 20 : −3 373 € (année 20) + (−72 373 €) (cumul fin année 19) = −75 746 €.
Ce que ce calcul laisse de côté
- Micro-foncier : l’abattement de 30 % remplace toutes les charges pour l’impôt — aucune des charges ci-dessus (ni les intérêts du prêt) n’est déduite du loyer imposable.
- Le capital remboursé n’est pas une charge : il construit votre part du bien (page Capital remboursé).
- Les intérêts de votre épargne locative et leur prélèvement forfaitaire ne sont pas ici : ils sont sur la carte « Votre compte locatif » (ils s’ajoutent à cet argent).
Chaque montant des lignes détaillées est arrondi au centime : une ligne peut donc différer de 0,01 €.