Où va votre loyer : cash-flow et bénéfice — carte — T2 à Le Mée-sur-Seine — micro-foncier · ID 03Micro-foncier
Le loyer de l’année 1 : les charges, les intérêts du prêt et l’impôt sont de l’argent perdu ; ce qui reste est votre bénéfice — une partie en trésorerie (le cash-flow après impôt), une partie en capital remboursé (une part de plus du bien est à vous).
- Loyer
- Charges
- Prêt
- Impôt
- le résultat
Année 1 : loyer 7 260 € − charges 2 196 € − mensualités 7 094 € = 2 030 € qui manquent avant impôt ; − impôt 2 235 € = 4 265 € qui manquent de trésorerie après impôt ; + 3 121 € de capital remboursé = −1 144 € de bénéfice après impôt (−15,75 % du loyer).
Ce que ce calcul laisse de côté
- Le capital remboursé apparaît deux fois, exprès : il part avec les mensualités (trésorerie) et revient dans le bénéfice (il devient une part du bien). Les intérêts, eux, ne reviennent pas.
- Les intérêts de votre compte locatif (reçus, ou payés à un prêteur) et le prélèvement forfaitaire sur les intérêts reçus ne sont pas sur ce graphique ; l’impôt affiché est l’impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux de l’année, tels que calculés pour votre régime : voir « Votre patrimoine dans le temps ».
Chaque montant des lignes détaillées est arrondi au centime : une ligne peut donc différer de 0,01 €.