Produit de la vente — carte — T2 à Le Mée-sur-Seine — micro-foncier · ID 03Micro-foncier
Une vente à la fin de l’année 20 : le prix, moins les frais de vente (les frais d’agence et ceux de la banque pour lever le prêt) et ce que vous devez encore sur le prêt — ce que la vente vous laisse ; puis l’impôt sur la plus-value.
- Le bien, le prêt et votre argent
- Frais de vente (à l’agence et à la banque)
- Impôts (l’État)
- rien cette fois
Vente fin d’année 20 : frais d’agence 7 199 € + frais de mainlevée 326,15 € = frais de vente 7 525 € ; prix 143 982 € − frais de vente 7 525 € − reste à rembourser 32 615 € = produit net 103 842 € ; − impôt sur la plus-value 0 € (pas de plus-value) + CSG rendue 128,19 € = 103 970 € après impôt.
Ce que ce calcul laisse de côté
- Une vente à la FIN de l’année : les mensualités de l’année sont payées, le prix est la valeur de fin d’année.
- Les deux taux sont vos saisies, les mêmes chaque année : les frais d’agence sont une part du prix, les frais de mainlevée une part de ce qui reste dû sur le prêt (0 € une fois le prêt remboursé).
- Les frais de mainlevée baissent l’argent de la vente, pas la plus-value imposable : seuls les frais d’agence viennent en moins du prix pour l’impôt.
- Votre compte locatif et l’impôt déjà payé sur les loyers ne sont pas sur cette carte : la carte principale les ajoute pour donner ce qui vous reste en poche.
Chaque montant des lignes détaillées est arrondi au centime : une ligne peut donc différer de 0,01 €.