Impôt micro-foncier — carte — T2 à Le Mée-sur-Seine — micro-foncier · ID 03Micro-foncier
L’impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux sur le loyer de l’année 1 en micro-foncier, avec vos chiffres — et, plus bas, l’impôt sur la plus-value si vous vendiez à la fin de l’année 1.
- Votre loyer
- Impôt (l’État) et taux légaux
- CSG qui vous est rendue
- La revente
Année 1 : loyer brut 6 765 € − abattement de 30 % 2 030 € = 4 736 € imposables ; impôt 4 736 € × 30,00 % = 1 421 € + prélèvements sociaux 814,51 € = 2 235 € cette année (96,60 € rendus l’an prochain par la CSG déductible). Depuis l’achat : 2 139 €. Si vous vendiez à la fin de l’année 1 : pas de plus-value, pas d’impôt. Impôt total, de l’achat à la revente : 2 139 € + 0 € = 2 139 €.
Ce que ce calcul laisse de côté
- L’abattement de 30 % remplace toutes les charges réelles : les intérêts du prêt, la taxe foncière, les travaux et la gestion ne sont jamais déduits, et il n’y a jamais de déficit.
- Le plafond de 15 000 € est vérifié sur ce bien seul ; la loi vise tous les loyers nus du foyer. Une année 1 au-dessus est refusée ; une année suivante au-dessus est seulement signalée.
- Votre tranche s’applique à tout le loyer imposable et reste la même chaque année : un changement de tranche (ou de vos autres revenus) n’est pas modélisé.
- La CSG déductible est rendue l’année suivante (en attente de confirmation par un expert-comptable) ; celle de la dernière année compte dans le cumul.
- L’impôt sur la plus-value est montré comme si vous vendiez à la fin de cette année, au prix projeté ; la CSG de cette année-là est encore rendue l’année d’après.
Chaque montant des lignes détaillées est arrondi au centime : une ligne peut donc différer de 0,01 €.