Année de retour sur investissement — Colocation meublée à Melun — SCI à l’IS · ID 04SCI ISAnnée du point mort
Cette page montre comment on trouve la première année où vendre vous rendrait au moins le total investi. Résultat : année 6.
D’où vient chaque chiffre
Chaque lien ouvre la page qui calcule ce chiffre.
- Ce qui vous reste en poche (après tous les impôts) Trésorerie nette revenant aux associés
- Argent disponible à la revente (avant impôt sur la distribution) Registre du total distribuable
- Ce que laisse la vente après l’emprunt et les frais Registre du produit net de cession
- Compte de réinvestissement du loyer conservé (sous 0 € = argent emprunté à vos autres biens ou à un prêteur) Compte de réinvestissement / financement
- IS total si vous vendez en année N Registre de l’IS à la sortie (IS cumulé à la sortie)
- Bénéfice sur la vente (plus-value) Plus-value de cession
- Amortissement comptable (bâti, travaux, mobilier) Amortissement
- Bénéfice vu par le fisc, vente comprise Résultat fiscal cumulé avec la cession
- Bénéfice vu par le fisc (cumulé) Résultat fiscal cumulé
- Bénéfice sur la vente (plus-value) Plus-value de cession
- Bénéfice après déductions autorisées Résultat fiscal (bénéfice imposable)
- Bénéfice sur la vente (plus-value) Plus-value de cession
- Intérêts sur l’argent prêté à votre société Compte courant d’associé
- Argent que vous ajoutez quand la société manque de trésorerie (apports complémentaires) Apports complémentaires
- Argent disponible à la revente (avant impôt sur la distribution) Registre du total distribuable
Ce qui vous reste en poche chaque année est calculé sur la page Ce qui vous reste en poche (après l’IS, l’impôt sur la distribution et le remboursement de votre compte courant d’associé). Ce que vous avez mis = l’apport à l’achat + l’argent ajouté quand la société manquait de trésorerie (apports complémentaires ; aucun quand un prêteur couvre les manques).
Chaque montant des lignes détaillées est arrondi au centime : une ligne peut donc différer de 0,01 €.
Année 5 : gain net = 53 653,75 € − (60 232,55 € + 0,00 € ajoutés) = −6 578,80 € < 0 €.
Année 6 : gain net = 60 656,88 € − (60 232,55 € + 0,00 € ajoutés) = 424,33 € ≥ 0 €. L’année 6 est donc votre année de retour sur investissement.
| Année | Ce qui vous reste en poche (après tous les impôts)Trésorerie nette revenant aux associés | Apport à l’achat(saisi) | Argent ajouté pour combler les manquesApports complémentaires (cumulés) | Gain net par rapport au total investi1 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 18 392 € | 60 233 € | 0 € | -41 841 € |
| 2 | 28 374 € | 60 233 € | 0 € | -31 859 € |
| 3 | 38 650 € | 60 233 € | 0 € | -21 583 € |
| 4 | 46 833 € | 60 233 € | 0 € | -13 400 € |
| 5 | 53 654 € | 60 233 € | 0 € | -6 579 € |
| 6 | 60 657 € | 60 233 € | 0 € | 424 € |
| 7 | 67 847 € | 60 233 € | 0 € | 7 614 € |
| 8 | 75 229 € | 60 233 € | 0 € | 14 997 € |
| 9 | 82 807 € | 60 233 € | 0 € | 22 575 € |
| 10 | 90 587 € | 60 233 € | 0 € | 30 354 € |
| 11 | 98 574 € | 60 233 € | 0 € | 38 341 € |
| 12 | 106 773 € | 60 233 € | 0 € | 46 540 € |
| 13 | 115 191 € | 60 233 € | 0 € | 54 958 € |
| 14 | 123 677 € | 60 233 € | 0 € | 63 444 € |
| 15 | 132 268 € | 60 233 € | 0 € | 72 035 € |
| 16 | 141 095 € | 60 233 € | 0 € | 80 862 € |
| 17 | 150 203 € | 60 233 € | 0 € | 89 970 € |
| 18 | 159 557 € | 60 233 € | 0 € | 99 325 € |
| 19 | 169 165 € | 60 233 € | 0 € | 108 933 € |
| 20 | 179 034 € | 60 233 € | 0 € | 118 802 € |
| 21 | 189 130 € | 60 233 € | 0 € | 128 897 € |
| 22 | 199 525 € | 60 233 € | 0 € | 139 292 € |
| 23 | 210 233 € | 60 233 € | 0 € | 150 000 € |
| 24 | 221 263 € | 60 233 € | 0 € | 161 030 € |
| 25 | 232 626 € | 60 233 € | 0 € | 172 393 € |