Revente : ce qui vous reste en poche — carte — Colocation meublée à Melun — SCI à l’IS · ID 04SCI IS
Si la société vend ce bien à la fin de l’année 25 : du prix de vente à l’argent qui reste aux associés, avec vos chiffres.
- La vente
- Impôt de la société
- La société
- Les associés
Vente à la fin de l’année 25 : prix 141 599 € − frais 7 080 € − prêt restant 0 € = 134 519 € net ; + argent gardé par la société 214 541 € − impôt de la société 45 113 € = 303 948 € à distribuer ; compte courant remboursé 76 808 € + dividende 227 140 € − PFU 71 322 € = 232 626 € reviennent aux associés.
Ce que ce calcul laisse de côté
- La vente est supposée en fin d’année : le prix = la valeur du début d’année + une année de hausse en plus, le prêt restant = le solde après les mensualités de l’année.
- Le compte courant (et le capital social) reviennent d’abord, sans impôt ; seul ce qui dépasse est un dividende, taxé au PFU de 31,40 % (fixé par la loi).
- La plus-value (prix de vente − frais − la valeur restant après amortissement) et l’IS qu’elle ajoute sont sur leur propre carte : ouvrez le cercle « IS sur la vente ».
Chaque montant des lignes détaillées est arrondi au centime : une ligne peut donc différer de 0,01 €.