Où va votre loyer : cash-flow et bénéfice — carte — Colocation meublée à Melun — SCI à l’IS · ID 04SCI IS
Le loyer de l’année 1 : les charges, les intérêts du prêt et l’impôt sont de l’argent perdu ; ce qui reste est votre bénéfice — une partie en trésorerie (le cash-flow après impôt), une partie en capital remboursé (une part de plus du bien est à vous).
- Loyer
- Charges
- Prêt
- Impôt
- le résultat
Année 1 : loyer 19 665 € − charges 6 603 € − mensualités 7 507 € = 5 555 € avant impôt ; − impôt 0 € − impôt sur les intérêts du compte courant 490,32 € = 5 064 € de trésorerie après impôt ; + 3 958 € de capital remboursé = 9 023 € de bénéfice après impôt (45,88 % du loyer).
Ce que ce calcul laisse de côté
- Le capital remboursé apparaît deux fois, exprès : il part avec les mensualités (trésorerie) et revient dans le bénéfice (il devient une part du bien). Les intérêts, eux, ne reviennent pas.
- Les intérêts du compte (reçus ou payés) et ceux du compte courant d’associé (versés par la société et reprêtés aussitôt) ne sont pas sur ce graphique ; l’impôt affiché est celui de l’année (en SCI, il inclut l’IS sur les intérêts du compte) plus l’impôt des associés sur les intérêts du compte courant, qui sort de leur poche : la trésorerie après impôt est ce qu’ils gardent vraiment. Les intérêts eux-mêmes : voir « Votre patrimoine dans le temps ».
Chaque montant des lignes détaillées est arrondi au centime : une ligne peut donc différer de 0,01 €.