Capital remboursé (fonds propres constitués) — T3 à Melun — réel foncier · ID 05Réel foncierCapital remboursé

Le prêt est remboursé mois par mois, comme un tableau bancaire : mensualité = montant du prêt × (taux ÷ 12) ÷ (1 − (1 + taux ÷ 12)^−(durée × 12)), la formule bancaire classique ; chaque mois, les intérêts portent sur le capital restant dû ce mois-là, le reste de la mensualité rembourse du capital ; le dernier mois du prêt (durée × 12) rembourse ce qui reste, il ne reste donc rien à devoir après. Les intérêts / le capital d’une année = la somme de ses 12 mois. C’est le cumul du capital remboursé — sans l’apport du jour 1 ni la revalorisation (cette notion plus large est sur la page « Ce que vaut le bien pour vous »).