Ce que laisse la vente après l’emprunt et les frais — T3 à Melun — réel foncier · ID 05Réel foncierRegistre du produit net de cession

Le prix de vente applique UNE période de revalorisation de plus que la valeur de marché elle-même (le chiffre de l’année t de la page Revalorisation est une valeur de début d’année ; le capital restant dû (CRD) est une valeur de fin d’année, puisque c’est le solde APRÈS une année complète de remboursement — cette période de plus aligne le prix de vente sur cette même date de fin d’année, sans modifier la valeur de marché ni la page Revalorisation). Chaque terme ici est de la trésorerie avant impôt — ce que la vente vous laisse avant l’impôt sur la plus-value. La plus-value imposable est un autre chiffre, calculé sur la page de l’impôt sur la plus-value (prix de vente moins les frais d’agence, face au prix d’achat plus les frais d’acquisition et les travaux jamais déduits des loyers — le forfait ou le montant réel, le plus avantageux pour vous) ; les frais de remboursement du prêt ne réduisent pas cette plus-value. Une vente dans les 3 ans d’un déficit imputé sur vos autres revenus fait aussi reprendre l’économie d’impôt (sur la même page).