Votre compte locatif — T3 à Melun — réel foncier · ID 05Réel foncierOuverture + intérêts après PFU + cash-flow après impôt (+ apport)

D’où vient chaque chiffre

Chaque lien ouvre la page qui calcule ce chiffre.

1. Impôt sur le revenu, prélèvements sociaux et cash-flow après impôt Revenu imposable × (votre TMI + 17,2 %), impôt économisé sur vos autres revenus, économie de CSG l’année suivante
   1. Charges déductibles et revenu imposable Réel foncier : loyers bruts − intérêts − autres charges déductibles − déficits antérieurs
      1. Loyers encaissés le loyer de la page du cash-flow (charges comprises)
      2. Report des déficits Imputés sur les bénéfices fonciers suivants, les plus anciens d’abord ; perdus après 10 ans
         1. Déficit foncier Part due aux intérêts / autres charges, jusqu’à 10 700 € sur vos autres revenus à votre TMI, reprise si vente dans les 3 ans
   2. Déficit foncier Part due aux intérêts / autres charges, jusqu’à 10 700 € sur vos autres revenus à votre TMI, reprise si vente dans les 3 ans
      1. Charges déductibles et revenu imposable Réel foncier : loyers bruts − intérêts − autres charges déductibles − déficits antérieurs
   3. Cash-flow avant impôt (loyers − charges − mensualités) Cash-flow