Année de retour sur investissement — T3 à Melun — réel foncier · ID 05Réel foncierPremière année où ce que vous touchez en vendant couvre le total investi

D’où vient chaque chiffre

Chaque lien ouvre la page qui calcule ce chiffre.

1. Ce que vous touchez au total si vous vendez Compte locatif à la revente + produit de la vente après impôt
   1. Votre compte locatif Ouverture + intérêts après PFU + cash-flow après impôt (+ apport)
      1. Impôt sur le revenu, prélèvements sociaux et cash-flow après impôt Revenu imposable × (votre TMI + 17,2 %), impôt économisé sur vos autres revenus, économie de CSG l’année suivante
         1. Charges déductibles et revenu imposable Réel foncier : loyers bruts − intérêts − autres charges déductibles − déficits antérieurs
            1. Loyers encaissés le loyer de la page du cash-flow (charges comprises)
            2. Report des déficits Imputés sur les bénéfices fonciers suivants, les plus anciens d’abord ; perdus après 10 ans
               1. Déficit foncier Part due aux intérêts / autres charges, jusqu’à 10 700 € sur vos autres revenus à votre TMI, reprise si vente dans les 3 ans
         2. Déficit foncier Part due aux intérêts / autres charges, jusqu’à 10 700 € sur vos autres revenus à votre TMI, reprise si vente dans les 3 ans
            1. Charges déductibles et revenu imposable Réel foncier : loyers bruts − intérêts − autres charges déductibles − déficits antérieurs
         3. Cash-flow avant impôt (loyers − charges − mensualités) Cash-flow
   2. Impôt sur la plus-value à la revente Plus-value des particuliers : le plus avantageux du forfait ou du réel pour les frais d’acquisition et les travaux non déduits
      1. Ce que laisse la vente après l’emprunt et les frais Registre du produit net de cession
      2. Économie de CSG de l’année de la vente acquise l’année de la vente, reçue l’année suivante
         1. Charges déductibles et revenu imposable Réel foncier : loyers bruts − intérêts − autres charges déductibles − déficits antérieurs
            1. Loyers encaissés le loyer de la page du cash-flow (charges comprises)
            2. Report des déficits Imputés sur les bénéfices fonciers suivants, les plus anciens d’abord ; perdus après 10 ans
               1. Déficit foncier Part due aux intérêts / autres charges, jusqu’à 10 700 € sur vos autres revenus à votre TMI, reprise si vente dans les 3 ans
         2. Déficit foncier Part due aux intérêts / autres charges, jusqu’à 10 700 € sur vos autres revenus à votre TMI, reprise si vente dans les 3 ans
            1. Charges déductibles et revenu imposable Réel foncier : loyers bruts − intérêts − autres charges déductibles − déficits antérieurs
         3. Cash-flow avant impôt (loyers − charges − mensualités) Cash-flow
      3. Économie d’impôt reprise une vente dans les 3 ans d’un déficit imputé sur vos autres revenus