Déficit foncier — T3 à Melun — réel foncier · ID 05Réel foncierPart due aux intérêts / autres charges, jusqu’à 10 700 € sur vos autres revenus à votre TMI, reprise si vente dans les 3 ans

• Déficit = 31 822 € de charges déductibles − 9 680 € de loyers bruts = 22 142 €.
• Part due aux intérêts = ce dont les 5 476 € de charges d’intérêts dépassent les 9 680 € de loyers bruts = 0 €.
• Part due aux autres charges = 22 142 € − 0 € = 22 142 €.
• Imputé sur vos autres revenus = le plus petit de 22 142 € et 10 700 € = 10 700 €.
• Impôt économisé = 10 700 € × 30 % = 3 210 €.
• Reporté = 22 142 € − 10 700 € = 11 442 €.

Si vous vendez avant le 31 décembre de la troisième année qui suit une année dont le déficit a réduit l’impôt sur vos autres revenus, cette économie d’impôt est reprise (sauf licenciement, invalidité, décès ou expropriation) : elle est retirée du produit d’une vente ces années-là. Les déficits encore reportés à la revente sont perdus dans ce modèle.

Pour chaque année de vente : l’impôt économisé sur vos autres revenus jusque-là, et la part qu’une vente à la fin de cette année fait reprendre (retirée du produit de la vente). Pas de reprise en cas de licenciement, d’invalidité, de décès ou d’expropriation (non modélisé : le tableau suppose qu’aucun de ces cas ne se produit).