Rendement annuel, sans vendre, avant impôt — T3 à Melun — réel foncier · ID 05Réel foncierTRI sur ce que vaut le bien pour vous avant impôt
Année 1 : -74,54 % par an sur votre argent, sans vendre.
D’où vient chaque chiffre
Chaque lien ouvre la page qui calcule ce chiffre.
- Capital remboursé (fonds propres constitués) Capital remboursé
- Revalorisation du bien Revalorisation
- Votre compte locatif, avant impôt le même compte sans impôt sur le revenu, prélèvements sociaux ni PFU
Partie 1. Apport à l’achat et versements après l’achat
33 400 € au départ (année 0), puis 2 308 € d’apports complémentaires, chacun l’année où il est versé.
Partie 2. Le montant final, année 1
- Fonds propres détenus (jour 1 + capital remboursé)9 162 €
- +Plus-value latente1 650 €
- +Votre compte locatif, avant impôt0 €
- =Ce que vaut le bien pour vous avant impôt10 812 €
Partie 3. La formule
R = −74,54037782 % : Σ Versement_t × (1 + R)^(1 − t) = 10 811,72 € ; moins le montant final 10 811,72 € = 0,00 € — R est le taux qui ramène ce total à 0 €. Chaque montant est versé à la fin de son année t et capitalisé à partir de l’année suivante, pendant N − t ans (l’apport à l’achat, année 0, pendant les N ans).
Partie 4. Le résultat
Total investi35 708 €
Montant final10 812 €
Multiple0,30
Rendement annuel-74,54 %
Partie 5. Chaque année
| Année | Montant final | Rendement annuel1 |
|---|---|---|
| 1 | 10 812 € | -74,54 % |
| 2 | 16 782 € | -37,31 % |
| 3 | 22 914 € | -19,35 % |
| 4 | 29 215 € | -10,08 % |
| 5 | 35 690 € | -4,78 % |
| 6 | 42 344 € | -1,52 % |
| 7 | 49 182 € | 0,61 % |
| 8 | 56 211 € | 2,05 % |
| 9 | 63 436 € | 3,06 % |
| 10 | 70 865 € | 3,79 % |
| 11 | 78 502 € | 4,32 % |
| 12 | 86 356 € | 4,72 % |
| 13 | 94 433 € | 5,02 % |
| 14 | 102 740 € | 5,24 % |
| 15 | 111 284 € | 5,42 % |
| 16 | 120 074 € | 5,55 % |
| 17 | 129 116 € | 5,65 % |
| 18 | 138 420 € | 5,72 % |
| 19 | 147 993 € | 5,78 % |
| 20 | 157 844 € | 5,82 % |
| 21 | 167 983 € | 5,84 % |
| 22 | 178 430 € | 5,86 % |
| 23 | 189 308 € | 5,87 % |
| 24 | 200 634 € | 5,88 % |
| 25 | 212 421 € | 5,88 % |