Rendement annuel, sans vendre, avant impôt — T3 à Melun — réel foncier · ID 05Réel foncierTRI sur ce que vaut le bien pour vous avant impôt

Année 20 : 5,82 % par an sur votre argent, sans vendre.

D’où vient chaque chiffre

Chaque lien ouvre la page qui calcule ce chiffre.

Capital remboursé (fonds propres constitués) Capital remboursé
Revalorisation du bien Revalorisation
Votre compte locatif, avant impôt le même compte sans impôt sur le revenu, prélèvements sociaux ni PFU
1. Cash-flow avant impôt (loyers − charges − mensualités) Cash-flow

Année :

Partie 1. Apport à l’achat et versements après l’achat

33 400 € au départ (année 0), puis 26 156 € d’apports complémentaires, chacun l’année où il est versé.

Partie 2. Le montant final, année 20

Fonds propres détenus (jour 1 + capital remboursé)121 513 €
+Plus-value latente36 331 €
+Votre compte locatif, avant impôt0 €
=Ce que vaut le bien pour vous avant impôt157 844 €

\text{Ce que vaut le bien pour vous avant impôt} = \text{Fonds propres détenus (jour 1 + capital remboursé)} + \text{Plus-value latente} + \text{Votre compte locatif, avant impôt}

= \text{121\,513~\text{€}} + \text{36\,331~\text{€}} + \text{0~\text{€}}

= \text{157\,844~\text{€}}

Partie 3. La formule

R = 5,81625649 % : Σ Versement_t × (1 + R)^(20 − t) = 157 844,50 € ; moins le montant final 157 844,50 € = 0,00 € — R est le taux qui ramène ce total à 0 €. Chaque montant est versé à la fin de son année t et capitalisé à partir de l’année suivante, pendant N − t ans (l’apport à l’achat, année 0, pendant les N ans).

Partie 4. Le résultat

Total investi59 556 €

Montant final157 844 €

Multiple2,65

Rendement annuel5,82 %

Partie 5. Chaque année

Année	Montant final	Rendement annuel¹
1	10 812 €	-74,54 %
2	16 782 €	-37,31 %
3	22 914 €	-19,35 %
4	29 215 €	-10,08 %
5	35 690 €	-4,78 %
6	42 344 €	-1,52 %
7	49 182 €	0,61 %
8	56 211 €	2,05 %
9	63 436 €	3,06 %
10	70 865 €	3,79 %
11	78 502 €	4,32 %
12	86 356 €	4,72 %
13	94 433 €	5,02 %
14	102 740 €	5,24 %
15	111 284 €	5,42 %
16	120 074 €	5,55 %
17	129 116 €	5,65 %
18	138 420 €	5,72 %
19	147 993 €	5,78 %
20	157 844 €	5,82 %
21	167 983 €	5,84 %
22	178 430 €	5,86 %
23	189 308 €	5,87 %
24	200 634 €	5,88 %
25	212 421 €	5,88 %