Ce que vaut le bien pour vous — T3 à Melun — réel foncier · ID 05Réel foncierFonds propres + plus-value latente + compte locatif, avant et après impôt

D’où vient chaque chiffre

Chaque lien ouvre la page qui calcule ce chiffre.

1. Capital remboursé (fonds propres constitués) Capital remboursé
2. Revalorisation du bien Revalorisation
3. Votre compte locatif Ouverture + intérêts après PFU + cash-flow après impôt (+ apport)
   1. Impôt sur le revenu, prélèvements sociaux et cash-flow après impôt Revenu imposable × (votre TMI + 17,2 %), impôt économisé sur vos autres revenus, économie de CSG l’année suivante
      1. Charges déductibles et revenu imposable Réel foncier : loyers bruts − intérêts − autres charges déductibles − déficits antérieurs
         1. Loyers encaissés le loyer de la page du cash-flow (charges comprises)
         2. Report des déficits Imputés sur les bénéfices fonciers suivants, les plus anciens d’abord ; perdus après 10 ans
            1. Déficit foncier Part due aux intérêts / autres charges, jusqu’à 10 700 € sur vos autres revenus à votre TMI, reprise si vente dans les 3 ans
      2. Déficit foncier Part due aux intérêts / autres charges, jusqu’à 10 700 € sur vos autres revenus à votre TMI, reprise si vente dans les 3 ans
         1. Charges déductibles et revenu imposable Réel foncier : loyers bruts − intérêts − autres charges déductibles − déficits antérieurs
      3. Cash-flow avant impôt (loyers − charges − mensualités) Cash-flow