Impôt sur le revenu, prélèvements sociaux et cash-flow après impôt — T3 à Melun — réel foncier · ID 05Réel foncierRevenu imposable × (votre TMI + 17,2 %), impôt économisé sur vos autres revenus, économie de CSG l’année suivante
Année 20 : 2 288 € d’impôt sur le revenu et 1 312 € de prélèvements sociaux ; -3 687 € de cash-flow après l’impôt annuel.
D’où vient chaque chiffre
Chaque lien ouvre la page qui calcule ce chiffre.
- Charges déductibles et revenu imposable Réel foncier : loyers bruts − intérêts − autres charges déductibles − déficits antérieurs
- Loyers encaissés le loyer de la page du cash-flow (charges comprises)
- Report des déficits Imputés sur les bénéfices fonciers suivants, les plus anciens d’abord ; perdus après 10 ans
- Déficit foncier Part due aux intérêts / autres charges, jusqu’à 10 700 € sur vos autres revenus à votre TMI, reprise si vente dans les 3 ans
- Déficit foncier Part due aux intérêts / autres charges, jusqu’à 10 700 € sur vos autres revenus à votre TMI, reprise si vente dans les 3 ans
- Charges déductibles et revenu imposable Réel foncier : loyers bruts − intérêts − autres charges déductibles − déficits antérieurs
- Cash-flow avant impôt (loyers − charges − mensualités) Cash-flow
Partie 1. L’impôt et le cash-flow, année 20impôt sur le revenu + prélèvements sociaux ; cash-flow après l’impôt annuel
- Impôt sur le revenu = 7 627 € × 30 % = 2 288 €.
- Prélèvements sociaux = 7 627 € × 17,2 % = 1 312 €.
- Économie de CSG = 7 627 € × 6,8 % × 30 % = 156 €, reçue en année 21.
- Cash-flow avant impôt (loyers − charges − mensualités)(-235 €)
- −Impôt sur le revenu2 288 €
- −Prélèvements sociaux (17,2 %)1 312 €
- +Économie de CSG reçue (de l’an dernier)148 €
- +Impôt économisé sur vos autres revenus0 €
- =Cash-flow après l’impôt annuel, année 20(-3 687 €)
Impôt sur le revenu + prélèvements sociaux, année 203 600 €
Impôt sur le revenu + prélèvements sociaux, années 1 à 20, net de l’impôt économisé31 625 €Nets de chaque économie de CSG acquise (y compris celle reçue l’année suivante) et de l’impôt économisé sur vos autres revenus
Cash-flow après l’impôt annuel, année 20-3 687 €
Partie 2. Chaque année
| Année | Revenu imposable | Impôt sur le revenu1 | Prélèvements sociaux (17,2 %)2 | Impôt économisé sur vos autres revenus3 | Économie de CSG acquise (reçue l’année suivante)4 | Économie de CSG reçue (de l’an dernier)5 | Cash-flow avant impôt | Cash-flow après l’impôt annuel6 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 0 € | 0 € | 0 € | 3 210 € | 0 € | 0 € | -2 308 € | 902 € |
| 2 | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | -2 210 € | -2 210 € |
| 3 | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | -2 111 € | -2 111 € |
| 4 | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | -2 011 € | -2 011 € |
| 5 | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | -1 909 € | -1 909 € |
| 6 | 1 561 € | 468 € | 268 € | 0 € | 32 € | 0 € | -1 807 € | -2 543 € |
| 7 | 3 388 € | 1 016 € | 583 € | 0 € | 69 € | 32 € | -1 703 € | -3 270 € |
| 8 | 3 666 € | 1 100 € | 631 € | 0 € | 75 € | 69 € | -1 597 € | -3 259 € |
| 9 | 3 952 € | 1 186 € | 680 € | 0 € | 81 € | 75 € | -1 491 € | -3 281 € |
| 10 | 4 244 € | 1 273 € | 730 € | 0 € | 87 € | 81 € | -1 383 € | -3 306 € |
| 11 | 4 545 € | 1 363 € | 782 € | 0 € | 93 € | 87 € | -1 274 € | -3 333 € |
| 12 | 4 853 € | 1 456 € | 835 € | 0 € | 99 € | 93 € | -1 164 € | -3 362 € |
| 13 | 5 169 € | 1 551 € | 889 € | 0 € | 105 € | 99 € | -1 053 € | -3 393 € |
| 14 | 5 493 € | 1 648 € | 945 € | 0 € | 112 € | 105 € | -940 € | -3 427 € |
| 15 | 5 826 € | 1 748 € | 1 002 € | 0 € | 119 € | 112 € | -826 € | -3 463 € |
| 16 | 6 168 € | 1 850 € | 1 061 € | 0 € | 126 € | 119 € | -710 € | -3 502 € |
| 17 | 6 518 € | 1 956 € | 1 121 € | 0 € | 133 € | 126 € | -593 € | -3 544 € |
| 18 | 6 878 € | 2 064 € | 1 183 € | 0 € | 140 € | 133 € | -475 € | -3 589 € |
| 19 | 7 248 € | 2 174 € | 1 247 € | 0 € | 148 € | 140 € | -356 € | -3 636 € |
| 20 | 7 627 € | 2 288 € | 1 312 € | 0 € | 156 € | 148 € | -235 € | -3 687 € |
| 21 | 8 017 € | 2 405 € | 1 379 € | 0 € | 164 € | 156 € | -112 € | -3 741 € |
| 22 | 8 417 € | 2 525 € | 1 448 € | 0 € | 172 € | 164 € | 11 € | -3 798 € |
| 23 | 8 828 € | 2 648 € | 1 518 € | 0 € | 180 € | 172 € | 137 € | -3 859 € |
| 24 | 9 250 € | 2 775 € | 1 591 € | 0 € | 189 € | 180 € | 263 € | -3 923 € |
| 25 | 9 684 € | 2 905 € | 1 666 € | 0 € | 198 € | 189 € | 391 € | -3 991 € |