Charges déductibles et revenu imposable — T3 à Melun — réel foncier · ID 05Réel foncierRéel foncier : loyers bruts − intérêts − autres charges déductibles − déficits antérieurs
Année 1 : 9 680 € de loyers bruts − 31 822 € de charges déductibles = -22 142 € ; 0 € imposables après déficits antérieurs.
D’où vient chaque chiffre
Chaque lien ouvre la page qui calcule ce chiffre.
- Loyers encaissés le loyer de la page du cash-flow (charges comprises)
- Report des déficits Imputés sur les bénéfices fonciers suivants, les plus anciens d’abord ; perdus après 10 ans
- Déficit foncier Part due aux intérêts / autres charges, jusqu’à 10 700 € sur vos autres revenus à votre TMI, reprise si vente dans les 3 ans
Partie 1. Les charges déductibles, ligne par ligne, année 1toutes les charges réelles − les charges récupérables auprès du locataire
- Intérêts d’emprunt5 296 €
- Assurance emprunteur180 €
- Taxe foncière1 260 €
- Charges de copropriété1 680 €
- Assurance du bien156 €
- Honoraires de l’expert-comptable0 €
- Eau, énergie et abonnements payés par vous0 €
- Frais de gestion forfaitaires20 € par local loué (CGI art. 31) : couvrent correspondance, déplacements, téléphone… ; le modèle y range les frais bancaires (un choix à valider avec votre expert-comptable)20 €
- Travaux déclarés (entretien, réparation et amélioration)déduits l’année de leur paiement (année 1)24 000 €
- − Charges récupérables auprès du locataire1TEOM + part récupérable de la copropriété + eau et énergie, sur les mois loués : non déductibles (sauf ce qui reste impayé au départ d’un locataire — non modélisé)-770 €
- = Charges déductibles231 822 €
- Frais bancaires (non déduits)déjà couverts par le forfait de 20 € (à valider avec votre expert-comptable)24 €
| T3 à Melun — réel foncier · ID 05 | |
|---|---|
| Intérêts d’emprunt | 5 296 € |
| Assurance emprunteur | 180 € |
| Taxe foncière | 1 260 € |
| Charges de copropriété | 1 680 € |
| Assurance du bien | 156 € |
| Honoraires de l’expert-comptable | 0 € |
| Eau, énergie et abonnements payés par vous | 0 € |
| Frais de gestion forfaitaires20 € par local loué (CGI art. 31) : couvrent correspondance, déplacements, téléphone… ; le modèle y range les frais bancaires (un choix à valider avec votre expert-comptable) | 20 € |
| Travaux déclarés (entretien, réparation et amélioration)déduits l’année de leur paiement (année 1) | 24 000 € |
| − Charges récupérables auprès du locataire1TEOM + part récupérable de la copropriété + eau et énergie, sur les mois loués : non déductibles (sauf ce qui reste impayé au départ d’un locataire — non modélisé) | -770 € |
| = Charges déductibles2 | 31 822 € |
| Frais bancaires (non déduits)déjà couverts par le forfait de 20 € (à valider avec votre expert-comptable) | 24 € |
Partie 2. Des loyers au revenu imposable, année 1loyers bruts − charges déductibles = résultat ; − déficits antérieurs = imposable
- Loyers encaissés (charges comprises)10 450 €
- −Charges du locataire comprises dans le loyer770 €
- −Intérêts et assurance de l’emprunt5 476 €
- −Autres charges déductibles26 346 €
- =Résultat de l’année 1(-22 142 €)
L’année 1 est une année de déficit (22 142 €) : rien n’est imposé, et le déficit est réparti sur la page du déficit foncier.
Loyers bruts9 680 €
Charges déductibles, année 131 822 €
Revenu imposable, année 10 €
Partie 3. Chaque année
| Année | Loyers bruts1 | Intérêts et assurance de l’emprunt2 | Autres charges déductibles3 | Résultat de l’année4 | Déficits antérieurs imputés5 | Revenu imposable6 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 9 680 € | -5 476 € | -26 346 € | -22 142 € | 0 € | 0 € |
| 2 | 9 825 € | -5 335 € | -2 393 € | 2 097 € | -2 097 € | 0 € |
| 3 | 9 973 € | -5 189 € | -2 442 € | 2 343 € | -2 343 € | 0 € |
| 4 | 10 122 € | -5 037 € | -2 491 € | 2 594 € | -2 594 € | 0 € |
| 5 | 10 274 € | -4 881 € | -2 541 € | 2 852 € | -2 852 € | 0 € |
| 6 | 10 428 € | -4 719 € | -2 592 € | 3 117 € | -1 556 € | 1 561 € |
| 7 | 10 585 € | -4 551 € | -2 645 € | 3 388 € | 0 € | 3 388 € |
| 8 | 10 743 € | -4 378 € | -2 699 € | 3 666 € | 0 € | 3 666 € |
| 9 | 10 904 € | -4 199 € | -2 753 € | 3 952 € | 0 € | 3 952 € |
| 10 | 11 068 € | -4 014 € | -2 809 € | 4 244 € | 0 € | 4 244 € |
| 11 | 11 234 € | -3 823 € | -2 866 € | 4 545 € | 0 € | 4 545 € |
| 12 | 11 403 € | -3 625 € | -2 924 € | 4 853 € | 0 € | 4 853 € |
| 13 | 11 574 € | -3 421 € | -2 984 € | 5 169 € | 0 € | 5 169 € |
| 14 | 11 747 € | -3 209 € | -3 045 € | 5 493 € | 0 € | 5 493 € |
| 15 | 11 923 € | -2 990 € | -3 107 € | 5 826 € | 0 € | 5 826 € |
| 16 | 12 102 € | -2 764 € | -3 170 € | 6 168 € | 0 € | 6 168 € |
| 17 | 12 284 € | -2 530 € | -3 235 € | 6 518 € | 0 € | 6 518 € |
| 18 | 12 468 € | -2 289 € | -3 301 € | 6 878 € | 0 € | 6 878 € |
| 19 | 12 655 € | -2 039 € | -3 368 € | 7 248 € | 0 € | 7 248 € |
| 20 | 12 845 € | -1 780 € | -3 437 € | 7 627 € | 0 € | 7 627 € |
| 21 | 13 038 € | -1 513 € | -3 508 € | 8 017 € | 0 € | 8 017 € |
| 22 | 13 233 € | -1 236 € | -3 579 € | 8 417 € | 0 € | 8 417 € |
| 23 | 13 432 € | -951 € | -3 653 € | 8 828 € | 0 € | 8 828 € |
| 24 | 13 633 € | -655 € | -3 728 € | 9 250 € | 0 € | 9 250 € |
| 25 | 13 838 € | -349 € | -3 804 € | 9 684 € | 0 € | 9 684 € |